1. 采購項目簡介

1.1?采購項目名稱：******居房項目。

1.2?采購人：?******居實業(yè)有限公司委托中交海投城市發(fā)展建設(shè)有限公司代為招標。

1.3?采購項目資金：企業(yè)自籌 。

1.4 采購項目概況：項目售樓部536㎡、營銷中心前場展示區(qū)約900㎡、樣板間94.55㎡兩套、94.98㎡兩套、98.01㎡一套、107.72㎡兩套、117.5㎡兩套，項目泳池整體范圍，含泳池門口、泳池柵欄內(nèi)外、泳池更衣室、兒童泳池、成人泳池等，合計面積約750㎡。

2. 采購范圍及相關(guān)要求

2.1 采購范圍：本服務(wù)主要為中交·文昌美廬項目的售樓部、前******消防管理，以及中交·文昌美廬項目泳池的日常維護、運營、經(jīng)營、管理等。

2.2?服務(wù)期限：兩年 。

2.3?服務(wù)地點：?海南省文昌市昌海南路68號中交·文昌美廬營銷中心 。

2.4?質(zhì)量要求或服務(wù)標準：詳見第三章案場物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標準。 。

3. 直接采購適用的情形

項目直接采購適用的情形：

□涉及國家秘密、國家安全或企業(yè)重大商業(yè)秘密，不適宜競爭性采購。

□因搶險救災(zāi)、事故搶修等不可預(yù)見的特殊情況需要緊急采購。

□需采用不可替代的專利或?qū)Ｓ屑夹g(shù)。

□需向原供應(yīng)商采購，否則將影響施工或者功能配套要求。

□有效供應(yīng)商有且僅有一家。

￡為保障重點戰(zhàn)略物資穩(wěn)定供應(yīng)，需簽訂長期協(xié)議定向采購。

t******集團、公司內(nèi)部協(xié)同要求。

￡國家有關(guān)部門文件明確的其他情形。

4. 采購商務(wù)情況

4.1由項目公司******居實業(yè)有限公司與擬定供應(yīng)商訂立書面合同。

4.2結(jié)算方式：按月支付，每月按照服務(wù)范圍及內(nèi)容，在服務(wù)考核結(jié)束后，根據(jù)考核結(jié)果，在下月支付上月物業(yè)服務(wù)費用。乙方應(yīng)于每月5日前向甲方發(fā)送上月的費用結(jié)算單，該費用結(jié)算單經(jīng)甲方蓋章確認后作為結(jié)算依據(jù)。每次付款前乙方須向甲方提供相應(yīng)付款金額的增值稅專用發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款并不承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任，乙方不得以此為由不履行合同約定義務(wù)。

4.3付款方式：乙方按月完成本合同約定的義務(wù)，每月末前10日內(nèi)，需向甲方提供書面服務(wù)督導(dǎo)報告。甲方根據(jù)報告內(nèi)容及日常監(jiān)督情況，由甲方營銷部門及綜管部門對乙方服務(wù)進行書面的綜合評分，滿分100分，月度綜合評價平均分需達到85分。如果綜合評分在80—84分之間，甲方有權(quán)扣除月度服務(wù)費5%；如果綜合評分在70—79分，甲方有權(quán)直接扣除月度服務(wù)費10%，如果低于70分，甲方有權(quán)直接扣除月度服務(wù)費15%。（詳見第二章合同附表二：《物業(yè)服務(wù)質(zhì)量考核表》）評分未達到而扣除的服務(wù)費用，次月不予增補。乙方員工損壞甲方物品的，由甲方在服務(wù)費中照價扣除。

4.3履約保證金：??/???????????????????????????(如有)

4.4質(zhì)量保證金：??/???????????????????????????(如有)

4.5其他情況：????/?????????????????????????。

5. 擬定供應(yīng)商信息

供應(yīng)商名稱：******有限公司 。

供應(yīng)商資格情況：在中華人民共和國境內(nèi)注冊，具備物業(yè)服務(wù)能力。

推薦理由：按中交房發(fā)〔2022〕503 號規(guī)定執(zhí)行。

采購清單：詳見《報價清單》。

6. 公告期限

?2025??年?12月?16?日至?2025?年?12?月?19?日。電子版響應(yīng)文件在2025年12月23日10時提交（同商務(wù)談判時間）

7.業(yè)務(wù)監(jiān)督部門

監(jiān)督部門名稱：******有限公司供應(yīng)鏈與成本管理部

舉報電話：0898-******

舉報郵箱：******???

8. 其他

?????/??????????????????????????????????。

9. 聯(lián)系方式

采 購 人：******有限公司?

地 ???址：******有限公司5樓

郵政編碼：???/????????????????

聯(lián) 系 人：?周工

電 ???話：0898-******/******?

電子郵件：******

?

???????????????????????????2025??年??12??月??16??日

物資信息

******居房項目案場物業(yè)服務(wù)??????設(shè)備物資說明：??????數(shù)量：1??????單位：項