項(xiàng)目名稱

哈爾濱市道里區(qū)西八道街37號的1-3層房屋出租(原摩登儷緣)項(xiàng)目

項(xiàng)目編號

[2025]哈產(chǎn)租460

掛牌起始日期

2025-12-15

掛牌截止日期

2025-12-19

出租方申請與承諾

本出租方擬出租持有的資產(chǎn)或資源，并委托哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所公開披露產(chǎn)權(quán)出租信息和組織交易活動。依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：?

1、本次出租行為是本出租方真實(shí)意愿表示，出租的標(biāo)的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬清晰，本出租方對該標(biāo)的擁有完全的處置權(quán)且實(shí)施不存在任何限制條件。

2、本出租方出租資產(chǎn)或資源的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序符合相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，已獲得資源主管部門及國資監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)主管部門相應(yīng)批準(zhǔn)。?

3、本出租方所提交的出租公告及附件材料內(nèi)容真實(shí)、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。?

4、本出租方在出租過程中，遵守法律法規(guī)規(guī)定和產(chǎn)權(quán)交易市場的相關(guān)規(guī)則，按照有關(guān)要求履行本出租方義務(wù)。 本出租方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

******集團(tuán)公司資產(chǎn)出租管理規(guī)定，已經(jīng)完成了所有前置審批（包含評估備案）及內(nèi)部決議，是租賃物的所有權(quán)人或有權(quán)（授權(quán)）管理人，本次出租行為合法依規(guī)、符合規(guī)范。??

標(biāo)的概況

出租標(biāo)的名稱

哈爾濱市道里區(qū)西八道街37號1-3層房產(chǎn)出租

標(biāo)的現(xiàn)狀

標(biāo)的類型

房屋?

權(quán)證號

權(quán)屬所有人

?

坐落位置

哈爾濱市道里區(qū)西八道街37號（具體以出租方指認(rèn)為準(zhǔn)）??

出租參考建筑面積

10,132.95㎡?

層數(shù)

1-3層?

租賃保證金

100萬元?

出租期限

10年?（免租期最長不超過8個(gè)月、以最終簽訂合同為準(zhǔn)）

是否設(shè)置原承租人優(yōu)先權(quán)

否?

評估報(bào)告現(xiàn)用途

?

目前狀況

?閑置

租金遞增方式

第1至3年保持成交租金不變，第4年在成交租金基礎(chǔ)上統(tǒng)一上調(diào)5%，第5至6年維持第4年標(biāo)準(zhǔn)；第7年在第6年標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再上調(diào)6%，第8至10年維持第7年標(biāo)準(zhǔn)。

附屬設(shè)施

出租底價(jià)

******元/年租金?

評估情況

評估值

******/年租金?

賬面值

評估基準(zhǔn)日

2025-08-28

評估機(jī)構(gòu)

******有限公司

評估報(bào)告編號

黑鑫源評報(bào)字【2025】第042號

核準(zhǔn)或備案機(jī)構(gòu)

?

標(biāo)的清單

詳見下方附件下載：出租明細(xì)

瑕疵說明、重大事項(xiàng)提示及其他需要披露的內(nèi)容

******有限公司出具的黑鑫源評報(bào)字【2025】第042號評估報(bào)告為準(zhǔn)，雖經(jīng)有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)的評估，但相關(guān)資料可能有誤，僅供參考。

2、首年租金交納到哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶進(jìn)行結(jié)算，第二年起租金交納到出租方指定賬戶。

3、意向承租方在取得承租資格后，如利用標(biāo)的進(jìn)行經(jīng)營須自行辦理符合其經(jīng)營行為的相關(guān)證照。標(biāo)的是否可以用作生產(chǎn)經(jīng)營，需意向承租方在報(bào)名前自行與相關(guān)主管部門及出租方確認(rèn)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所對此不做任何承諾。

4、承租方在承租期間要遵守國家的法律法規(guī)，不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動，否則承租方將承擔(dān)經(jīng)濟(jì)、法律方面的全部責(zé)任。

5、租賃物以移交時(shí)的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，在租賃期限內(nèi)，對租賃物的修繕、裝修、裝飾由承租方負(fù)責(zé)，并由承租方承擔(dān)全部修繕費(fèi)用，出租方不承擔(dān)任何費(fèi)用。

6、費(fèi)用構(gòu)成與支付安排：

（1）租金及包含項(xiàng)目。本次出租房產(chǎn)年租金已包含供暖費(fèi)和增值稅，不包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi)及其他運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用。

（2）共用設(shè)施分?jǐn)?。出租方不提供物業(yè)管理服務(wù)，承租方自行管理。涉及整棟建筑共用的設(shè)施系統(tǒng)（如二次加壓供水、化糞池清掏、屋面保養(yǎng)及共用設(shè)施維護(hù)等）所產(chǎn)生的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，暫按每月3,786.74元計(jì)取，直接繳納至出租方指定賬戶。該費(fèi)用將根據(jù)承租方后續(xù)改造及使用情況據(jù)實(shí)調(diào)整，并以雙方另行簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。如承租方自建設(shè)施并不使用相應(yīng)系統(tǒng)的，相關(guān)費(fèi)用可按實(shí)際情況調(diào)整。

（3）裝修管理費(fèi)用。承租方在裝修期間應(yīng)一次性繳納裝修管理費(fèi)46,275.55元，該費(fèi)用為非退還性服務(wù)費(fèi)。

（******消防設(shè)施使用、保險(xiǎn)及其他經(jīng)營期間發(fā)生的費(fèi)用，均以實(shí)際發(fā)生額據(jù)表結(jié)算。

（5）支付要求。承租方應(yīng)在競價(jià)結(jié)束后一次性繳納首期租金；自第二年起按季度支付租金。另需繳納租賃保證金100萬元、裝修押金5萬元、能源預(yù)繳5萬元（不足部分應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足）。

7、租金構(gòu)成、免租期及可交付區(qū)域說明：

（1）租金基數(shù)。本項(xiàng)目評估年租金為513.73萬元（含供暖費(fèi)和增值稅），對應(yīng)建筑面積10,132.95㎡。其中實(shí)際可交付面積9,255.11㎡；一層第16—19軸線877.84㎡為出租方自用，暫不交付使用。掛牌競價(jià)以整棟面積為基數(shù)確定成交租金。

（2）免租期。自交付日起至承租方實(shí)際開業(yè)日止，給予免租期，最長不超過8個(gè)月。免租期間承租方可進(jìn)行裝修施工，但不計(jì)租金、不計(jì)入經(jīng)營期。

（3）未交付區(qū)域。暫不可交付的877.84㎡在交付前，承租方不享有使用權(quán)，該部分租金不計(jì)收；自實(shí)際交付并接收之日起，按成交單價(jià)及相同遞增規(guī)則開始計(jì)租，不影響整體合同租期。

（4）首年租金抵扣方式。首年成交租金按照整體面積確定，已包含免租期及未交付區(qū)域?qū)?yīng)的租金價(jià)值（按評估報(bào)告載明比例計(jì)算）。為確保計(jì)價(jià)公平、執(zhí)行統(tǒng)一，雙方約定：
① 承租方首年支付的租金中，含有免租期及未交付區(qū)域?qū)?yīng)部分；
② 該部分金額在第二年租金中一次性扣除，抵扣順序?yàn)橄让庾馄凇⒑笪唇桓恫糠郑?/span>
③ 抵扣不涉及退付，具體金額及核算方式在成交核算后，在正式合同及補(bǔ)充協(xié)議中明確。

8、租期、遞增規(guī)則與續(xù)租條件：

（1）租賃期限。首期租期為10年。承租方如無拖欠、無重大違約且經(jīng)營投入較大，可于期滿前3個(gè)月申請續(xù)租，每次不超過5年，續(xù)租期與原租期合計(jì)不超過20年。續(xù)租租金應(yīng)不低于重新評估價(jià)。

（2）租金遞增規(guī)則。第1至3年保持成交租金不變；第4年在成交租金基礎(chǔ)上統(tǒng)一上調(diào)5%，第5至6年維持第4年標(biāo)準(zhǔn)；第7年在第6年標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上再上調(diào)6%，第8至10年維持第7年標(biāo)準(zhǔn)。續(xù)租期內(nèi)首三年保持續(xù)租起租價(jià)不變，第4年上調(diào)5%，第5年維持不變。

9、業(yè)態(tài)定位及使用要求：承租業(yè)態(tài)須與中央大街歷史文化風(fēng)貌相協(xié)調(diào)。允許的經(jīng)營類型包括策展展示、文化創(chuàng)意、文旅及相關(guān)零售、金融、服裝、黃金飾品、俄羅斯商品、哈爾濱食品品牌、超市、品牌博物館、酒店、演藝及配套餐飲等。嚴(yán)禁從事涉黃涉賭等不當(dāng)經(jīng)營活動。如整體或部分用于酒店經(jīng)營，須引入中端及以上連鎖酒店品牌，其設(shè)計(jì)風(fēng)格與品牌形象應(yīng)與街區(qū)整體風(fēng)貌及品質(zhì)要求相符。

******有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。

11、承租方******消防、歷史風(fēng)貌保護(hù)等相關(guān)法規(guī)。具體要求如下：

（******消防系統(tǒng)調(diào)整、強(qiáng)弱電改造等工程，承租方應(yīng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工和監(jiān)理單位實(shí)施，并在開工前將設(shè)計(jì)及施工方案報(bào)出租方備案，經(jīng)同意后方可施工。

（2）施工安全責(zé)任。施工期間的安全生產(chǎn)、施工組織及現(xiàn)場管理均由承租方自行負(fù)責(zé)。出租方僅履行備案和監(jiān)督職責(zé)，不參與施工管理，不承擔(dān)施工安全、質(zhì)量及第三方損失責(zé)任。因承租方或其施工單位原因造成財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害或安全事故的，由承租方承擔(dān)全部責(zé)任并賠償全部損失。

（******消防安全標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定。如因使用不符合標(biāo)準(zhǔn)的材料導(dǎo)致火災(zāi)、人員傷亡或其他安全事故的，所有責(zé)任和損失均由承租方承擔(dān)，包括但不限于賠償出租方房屋損壞、第三方損失及因事故產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。

（************消防驗(yàn)收及使用合規(guī)文件，并將相關(guān)批復(fù)或備案材料提交出租方留檔備案后方可正式投入運(yùn)營。

12、意向承租方應(yīng)在公告期內(nèi)到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)地勘察，充分了解出租標(biāo)的的權(quán)屬狀況、使用******有限責(zé)任公司不對出租標(biāo)的的現(xiàn)狀、瑕疵及適用性承擔(dān)任何保證或承諾。

13、出租方承諾對出租標(biāo)的的權(quán)屬、用途及現(xiàn)狀進(jìn)行真實(shí)、完整披露，并承擔(dān)因標(biāo)的物自身產(chǎn)權(quán)、法******有限責(zé)任公司無關(guān)。意向承租方在報(bào)名前須完成現(xiàn)場勘察并簽署《現(xiàn)場勘察確認(rèn)書》，該確認(rèn)書作為報(bào)名及參與競價(jià)的必要前提條件。未按要求簽署確認(rèn)書的，不得報(bào)名或參與本次公開競價(jià)活動。

14、由本項(xiàng)目租賃產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照相關(guān)法律法規(guī)自行繳納，意向承租方報(bào)名前應(yīng)自行前往相關(guān)部門了解咨詢確認(rèn)。

******有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》的所有條款，包括但不限于起止時(shí)間、違約責(zé)************有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》為準(zhǔn)。承租方在簽訂合同后向出租方交納租賃保證金。

******有限責(zé)任公司及工作人員對標(biāo)的所作的介紹說明， 僅供參考，若實(shí)際情況與公告不符或故意隱瞞重大應(yīng)披露事項(xiàng)，由此產(chǎn)生的法律問題及相關(guān)責(zé)任由出租方承擔(dān)。

出租方情況

基本情況

******有限公司

統(tǒng)一社會信用代碼：************XQ

法定代表人：趙經(jīng)濤

出租方?jīng)Q策文件

?

出租行為批準(zhǔn)

******有限公司

交易
條件

信息披露

重發(fā)公告不少于5個(gè)工作日。

信息披露期滿，如未征集到意向承租人，變更公告條件，重新公告。

交易方式

信息披露期滿后征集到一個(gè)符合條件的意向承租方（須參與報(bào)價(jià)），采取協(xié)議成交方式；如征集到兩家及以上符合條件的意向承租方，則采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式成交。

交易價(jià)款支付方式

一次性支付

承租方資格條件

1、意向承租方必須具有完全民事權(quán)利和民事行為能力，具有良好的商業(yè)信用、良好的財(cái)務(wù)狀況和支付能力。意向承租方須遵守國家法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、意向承租方須向哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所提交有效報(bào)名材料及其它材料。
3、意向承租方承諾其所提供的承租本標(biāo)的相關(guān)文件材料內(nèi)容均真實(shí)、準(zhǔn)確、合法合規(guī)、有效，所填寫的聯(lián)系人信息、聯(lián)系地址真實(shí)、有效，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所如需書面送達(dá)關(guān)于本次出租事項(xiàng)的法律文書、材料等，應(yīng)向該地址送達(dá)；如該地址發(fā)生變更，意向承租方應(yīng)在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所（以郵件、微信等其他方式送達(dá)的均參照書面送達(dá)的約定在變更之日起3日內(nèi)書面通知哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所）否則由于不能送達(dá)所產(chǎn)生的一切法律后果由意向承租方自行承擔(dān)，哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所按照原約定的方式或地址送達(dá)的法律文書、材料等視為意向承租方已經(jīng)收到，如意向承租方拒收上述法律文書、材料視同已經(jīng)送達(dá)。
4、出租成交后，如哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所或出租方發(fā)現(xiàn)承租方提供的材料有造假、作弊、欺詐等行為的，本次出租結(jié)果無效，承租方所交納的保證金將作為違約金予以扣除并依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
5、本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體承租。

標(biāo)的交割

1、標(biāo)的的移交由出租方負(fù)責(zé)，移交過程中所遇到的問題由出租方和承租方協(xié)商解決，雙方須自行協(xié)商標(biāo)的交付事宜。
2、出租標(biāo)的以交付時(shí)現(xiàn)狀進(jìn)行交付，所有標(biāo)的最終以交付時(shí)出租方現(xiàn)場指認(rèn)為準(zhǔn)。
3、成交后，承租方不得以出租標(biāo)的的網(wǎng)站公告標(biāo)的描述信息為依據(jù)要求出租方補(bǔ)齊所有物品或要求退還保證金、交易價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)等。

與出租相關(guān)

的其他條件

一、根據(jù)出租方要求承租方報(bào)名前需現(xiàn)場勘查及資格審查，合格后方可參與報(bào)名。

******銀行資信證明，以證明具備充足的資金保障和履約能力。意向承租方及其法定代表人、實(shí)際控制人不得存在失信被執(zhí)行、重大違法經(jīng)營或拖欠租金等不良記錄。

1、擬參加本項(xiàng)目的潛在承租方未被列入企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單，以信用中國官方網(wǎng)站（******）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

2、******法院列為失信被執(zhí)行人名單，以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)（網(wǎng)址：******/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）；

3、擬參加本項(xiàng)目的潛在承租方、法定代表人無行賄犯罪紀(jì)錄證明；以中國裁判文書網(wǎng)站（******/）查詢結(jié)果為準(zhǔn)（提供網(wǎng)頁截圖并加蓋公章）。

意向承租方須在2025年12月15日09:00至2025年12月19日16:00(工作時(shí)間)到出租方指定地點(diǎn)(具體地址及所需提供的材料詳詢展示聯(lián)系人及電話)進(jìn)行現(xiàn)場勘察及材料審核，須經(jīng)出租方對上述要求審定合格后方可在哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所交易系統(tǒng)內(nèi)進(jìn)行報(bào)名，報(bào)名時(shí)承租方須額外提供材料審核通過相關(guān)證明材料，如無法滿足上述要求則報(bào)名審核不能通過。(提醒意向承租方注意:如未能在報(bào)名截止時(shí)間前提交合格的報(bào)名材料并且在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到出租方指定地點(diǎn)通過材料審核則無法參與該項(xiàng)目，請意向承租方合理安排時(shí)間。)?????????????????????????????

交易
須知

競價(jià)規(guī)則

意向承租方在參與網(wǎng)絡(luò)競價(jià)前請?jiān)敿?xì)閱讀并遵照網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)須知、操作手冊等要求，了解標(biāo)的情況、承租資格、注冊報(bào)名、保證金繳納、競租操作及款項(xiàng)支付方式等內(nèi)容。

報(bào)名時(shí)間

2025-12-15 09:00? 至? 2025-12-19 17:00 ?

報(bào)名審核

1、意向承租方注冊報(bào)名：意向承租方應(yīng)在本項(xiàng)目報(bào)名截止日前，登錄網(wǎng)站（******），按照系統(tǒng)提示進(jìn)行實(shí)名會員注冊（注冊信息須真實(shí)、完整、準(zhǔn)確）。
2、意向承租方需要提供的材料：（以下材料適用于所有項(xiàng)目，如出租方有特殊要求，以出租方要求為準(zhǔn)。）：
自然人：本人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料；
法人單位及非法人組織：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、法定代表人有效身份證件、授權(quán)委托書及受托人有效身份證件、協(xié)議書（樣本附后）、聲明書（樣本附后）、其它公告附件內(nèi)容等出租方要求提供的相關(guān)材料。具體報(bào)名程序可咨詢項(xiàng)目聯(lián)系人。
3、報(bào)名審核：意向承租方在系統(tǒng)提示審核通過并足額交納保證金后方具備競價(jià)資格。
4、系統(tǒng)報(bào)名審核通過后，方可生成保證金賬號，存入保證金后，系統(tǒng)端須點(diǎn)擊“保證金查詢”到賬后，方可競價(jià)。

交易保證金

交易保證金：******元

交納截止時(shí)間：2025年12月22日??9時(shí)00分,以具體到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超時(shí)到賬不予受理。
交納方式：網(wǎng)銀、電匯等; 按競價(jià)系統(tǒng)提示交納。
?保證金處置方法：

競價(jià)安排

競價(jià)方式

正向多次競價(jià)

競價(jià)階梯

1000元

競價(jià)時(shí)間

自由競價(jià)時(shí)間：2025年12月15日 09:00 至 2025年12月22日 10:00 止
限時(shí)競價(jià)時(shí)間：2025年12月12日 10:00起

限時(shí)競價(jià)周期（秒）

300

競價(jià)結(jié)束

1、交易服務(wù)費(fèi)比例：本項(xiàng)目以5年為周期，按周期收費(fèi)（租賃周期不足1個(gè)周期的，按1個(gè)周期計(jì)算）；如在公告期內(nèi)征集到一個(gè)符合要求的意向承租人，采取協(xié)議方式成交，承租方按照首年租金*1%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)；如在公告期內(nèi)征集到兩個(gè)以上（含兩個(gè)）符合要求的意向承租人，采用網(wǎng)絡(luò)競價(jià)方式確認(rèn)承租方，承租方按照首年租金*2%*周期交納交易服務(wù)費(fèi)，交易服務(wù)費(fèi)不足500元的，按500元收取。
2、承租方須在競價(jià)結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)按哈爾濱產(chǎn)權(quán)交易所通知交納成交價(jià)款及交易服務(wù)費(fèi)，并簽署《動態(tài)報(bào)價(jià)結(jié)果通知單》。
******有限公司摩登儷緣一至三層房產(chǎn)租賃合同》。
4、意向承租方未成功承租標(biāo)******銀行系統(tǒng)為準(zhǔn)。

聯(lián)系
方式

標(biāo)的咨詢

展示時(shí)間、地點(diǎn)：標(biāo)的物現(xiàn)場，時(shí)間詳詢標(biāo)的展示聯(lián)系人

展示聯(lián)系人及電話：牛先生 ******

項(xiàng)目聯(lián)系人及電話：劉先生，0451-******

咨詢時(shí)間

公告期內(nèi)工作時(shí)間，節(jié)假日除外。

單位地址

哈爾濱市道里區(qū)撫順街1號

其他

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