一 、 項目編號 ：JH25-210100-11494

二 、 ******服務(wù)中心2026年度物業(yè)服務(wù)采購項目

三、中標(biāo)（成交）信息

包組編號：001

******服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)

******有限公司

供應(yīng)商地址：遼寧省沈陽市沈北新區(qū)遼寧省沈陽市沈北新區(qū)道義北大街53-63號（2-28-2）

中標(biāo)（成交）金額：3,480,000（元）

評審總得分：91.6（分）

四、主要標(biāo)的信息

包組編號：001

******服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)

服務(wù)類

******服務(wù)中心 2026 年度物業(yè)服務(wù)采購項目（C******物業(yè)管理服務(wù)）

******************服務(wù)中心老干部活動部 沈陽市皇姑區(qū)北陵大街49號 ？4680.4㎡

******大學(xué)教學(xué)樓 1號樓 總面積 建筑面積（㎡） 6979㎡。 需保潔面積（㎡） 34076㎡。 門窗 門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡） 窗戶140扇（600㎡），79扇（168㎡）。 地面 地面各材質(zhì)及總面積（㎡） 瓷磚總面積220㎡、地膠板總面積6230㎡、水磨石總面積529㎡。 內(nèi)墻飾面 內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡） 內(nèi)墻飾面乳膠漆總面積19350㎡。 頂面 頂面各材質(zhì)及總面積（㎡） 頂面乳膠漆總面積6759㎡、鋁板總面積220㎡。 外墻 外墻各材質(zhì)及總面積（㎡） 普通涂料（3069㎡）。 外墻需清洗面積（㎡） 0㎡ 會議室 室內(nèi)設(shè)施說明 會議桌1張，60把會議椅，電子白板1個，話筒1個。 會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡） 120㎡。 報告廳 室內(nèi)設(shè)施說明 主席臺1個，話筒12個，LED屏幕1塊，會議椅418張，會議桌10張。 報告廳數(shù)量（個）及總面積（㎡） 1個（840㎡）。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡） 4個（220㎡）。 垃圾存放點 各垃圾存放點位置、面積（㎡）及數(shù)量（個） 院內(nèi)1個（2㎡）。 車位數(shù) 地下車位數(shù) 0 地面車位數(shù) 57個。 車行人行口 車行口 1 人行口 1 設(shè)施設(shè)備 電梯系統(tǒng) 客梯2部。 空調(diào)系統(tǒng) 多聯(lián)式空調(diào)10臺、5P、已過保。 立式單元式空調(diào)4臺、3P、已過保。 壁掛式單元式空調(diào)3臺、1P、已過保。 采暖系統(tǒng) 散熱片，已過保。 給排水系統(tǒng) 供************消防水箱1個，膨脹水箱1個，消火栓，滅火器，排煙風(fēng)機(jī)2個，區(qū)域防火卷簾2個。 鍋爐設(shè)備 無 安防系統(tǒng) 監(jiān)控40個。 照明系統(tǒng) 教學(xué)、辦公區(qū)域應(yīng)急照明。 供配電系統(tǒng) 高壓柜4臺、低壓柜6臺。

服務(wù)時間：履約期限：本項目服務(wù)期為2年，合同一年一簽，一年合同到期經(jīng)采購人綜合考核合格后，如雙方無異議，可續(xù)簽；本次采購為第一年預(yù)算，第二年預(yù)算以財政部門當(dāng)年審批數(shù)額為準(zhǔn)。

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：序號 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 1 目標(biāo)與責(zé)任 （1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實施方案。 （2）中標(biāo)人應(yīng)按照采購人需要配備物業(yè)服務(wù)人員，因服務(wù)需要，中標(biāo)人應(yīng)在保證物業(yè)崗位不變的前提下，按照采購人崗位需求，對物業(yè)服務(wù)人數(shù)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。 2 服務(wù)人員要求 （1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進(jìn)行適當(dāng)形式的考核。 （2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進(jìn)行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。 （3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達(dá)到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 （4）如采購人認(rèn)為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求中標(biāo)人進(jìn)行調(diào)換。如因中標(biāo)人原因?qū)Ψ?wù)人員進(jìn)行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。 （5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 3 檔案管理 （1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進(jìn)行歸檔保存，并確保其物理安全。 （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。②房屋維護(hù)服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：財務(wù)明細(xì)、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進(jìn)出登記等。 （3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。 （4）履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。 4 服務(wù)改進(jìn) （1）明確負(fù)責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進(jìn)行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進(jìn)措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。 （2）對不合格服務(wù)進(jìn)行控制，對不合格服務(wù)的原因進(jìn)行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格

五、評審專家（單一來源采購人員）名單： 樊萬強(qiáng)、高麗、楊華、張曉峰（包組編號：001）

六、代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及金額：

包組編號：001

******服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)

代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起 1 個工作日。

八、其他補(bǔ)充事宜

九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

******服務(wù)中心

地 ???址：沈陽市沈河區(qū)富民街2號

聯(lián)系方式：******

2.采購代理機(jī)構(gòu)信息

名 ???稱：沈陽公共資源交易中心

地 ???址：沈陽市渾南區(qū)世紀(jì)路1號21世紀(jì)大廈B座

聯(lián)系方式：024-******

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：王翀

電 ?????話：024-******

十、附件

采購文件：******服務(wù)中心2026年度物業(yè)服務(wù)采購項目JH25-210100-11494.doc

包組編號：001

******服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)

******有限公司

1.中小企業(yè)聲明函：中小.png

2.其他：排序.pdf