一 、 項目編號 ：JH25-210100-12641

二 、 項目名稱：北大營營房舊址2026年度物業(yè)服務(wù)項目

三、中標(biāo)（成交）信息

包組編號：001

包組名稱：沈陽北大營營房舊址陳列館2026年度物業(yè)服務(wù)

******有限公司

供應(yīng)商地址：遼寧省沈陽市沈北新區(qū)遼寧省沈陽市沈北新區(qū)道義北大街53-63號（2-28-2）

中標(biāo)（成交）金額：489,758.17（元）

評審總得分：92.72（分）

四、主要標(biāo)的信息

包組編號：001

包組名稱：沈陽北大營營房舊址陳列館2026年度物業(yè)服務(wù)

服務(wù)類

名稱：北大營營房舊址2026年度物業(yè)服務(wù)項目（C******物業(yè)管理服務(wù)）

服務(wù)范圍：完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)范圍： 名稱 明細 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 沈陽北大營舊址陳列館 總面積 建筑面積（㎡） 11000平方米 見“3.2房屋維護服務(wù)” 需保潔面積（㎡） 9000平方米 見“3.4保潔服務(wù)” 會議室 會議室數(shù)量（個）及 總面積（㎡） 會議室總數(shù)量1個，總面積100平方米 見“3.4保潔服務(wù)” 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間數(shù)量（個）及 總面積（㎡） 衛(wèi)生間數(shù)量8個，總面積160平方米 見“3.4保潔服務(wù)” 車位數(shù) 地面車位數(shù) 地面車位數(shù)量70個 見“3.6秩序維護服務(wù)” 車行 人行口 車行口 車行口數(shù)量2個 見“3.6秩序維護服務(wù)” 人行口 人行口數(shù)量2個 見“3.6秩序維護服務(wù)” 設(shè)施設(shè)備 電梯系統(tǒng) 客梯數(shù)量1個，客梯的功率10.5KW、不在質(zhì)保期，在維保期 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” 空調(diào)系統(tǒng) 水源冷熱水機組集中制冷供暖，中央空調(diào)總功率320KW、不在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” 照明系統(tǒng) 照明系統(tǒng)由室內(nèi)照明、室外照明和景觀照明組成，總數(shù)量約1400個。 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” 供配電系統(tǒng) 雙路供電，高壓柜2個、低壓柜2個，每個均為2000A容量 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”

服務(wù)要求：完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)要求： 名稱 明細 服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn) 沈陽北大營舊址陳列館 總面積 建筑面積（㎡） 11000平方米 見“3.2房屋維護服務(wù)” 需保潔面積（㎡） 9000平方米 見“3.4保潔服務(wù)” 會議室 會議室數(shù)量（個）及 總面積（㎡） 會議室總數(shù)量1個，總面積100平方米 見“3.4保潔服務(wù)” 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間數(shù)量（個）及 總面積（㎡） 衛(wèi)生間數(shù)量8個，總面積160平方米 見“3.4保潔服務(wù)” 車位數(shù) 地面車位數(shù) 地面車位數(shù)量70個 見“3.6秩序維護服務(wù)” 車行 人行口 車行口 車行口數(shù)量2個 見“3.6秩序維護服務(wù)” 人行口 人行口數(shù)量2個 見“3.6秩序維護服務(wù)” 設(shè)施設(shè)備 電梯系統(tǒng) 客梯數(shù)量1個，客梯的功率10.5KW、不在質(zhì)保期，在維保期 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” 空調(diào)系統(tǒng) 水源冷熱水機組集中制冷供暖，中央空調(diào)總功率320KW、不在質(zhì)保期內(nèi) 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” 照明系統(tǒng) 照明系統(tǒng)由室內(nèi)照明、室外照明和景觀照明組成，總數(shù)量約1400個。 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)” 供配電系統(tǒng) 雙路供電，高壓柜2個、低壓柜2個，每個均為2000A容量 見“3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”序號 材質(zhì) 清潔要求 1 瓷磚地面 （1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。 （2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。 2 地毯地面 （1）日常用吸塵機除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔。 （2）用地毯清洗機進行整體清洗，除螨。 3 內(nèi)墻 有污漬時用半干布擦拭。

******服務(wù)中心 項目經(jīng)理 1 1 具備物業(yè)管理工作經(jīng)驗，在崗8小時，合同期內(nèi)在崗率100%。 房屋維護服務(wù) 綜合維修 2 2 統(tǒng)一著裝、在崗8小時 保潔服務(wù) 保潔員 2 2 統(tǒng)一著裝、在崗8小時 秩************消防設(shè)施操作員證。（上崗前核驗證書）履約期限：合同簽訂生效后一年

服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：完全響應(yīng)招標(biāo)文件服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)： 服務(wù)內(nèi)容 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 目標(biāo)與責(zé)任 結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實際情況，制定年度管理目標(biāo)，明確責(zé)任分工，并制定配套實施方案。 服務(wù)人員要求 （1）每季度至少開展1次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進行適當(dāng)形式的考核。 （2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。 （3）服務(wù)人員的年齡、學(xué)歷、工作經(jīng)驗及資格條件應(yīng)當(dāng)與所在崗位能力要求相匹配，到崗前應(yīng)當(dāng)經(jīng)過必要的崗前培訓(xùn)以達到崗位能力要求，國家、行業(yè)規(guī)定應(yīng)當(dāng)取得職業(yè)資格證書或特種作業(yè)證書的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定持證上崗。 （4）如采購人認為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求供應(yīng)商進行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進行調(diào)換，應(yīng)當(dāng)經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。 （5）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標(biāo)識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。 保密和思想政治教育 （1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。 （2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當(dāng)向采購人報備。 （3）每季度至少開展1次對服務(wù)人員進行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當(dāng)接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。 （4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。 檔案管理 （1）建立物業(yè)信息，準(zhǔn)確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。 （2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④秩序維護服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財務(wù)明細、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等。 （3）遵守采購人的

五、評審專家（單一來源采購人員）名單： 馬月紅、呂淑文、艾麗妹、胡錫壯（包組編號：001）

六、代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及金額：

包組編號：001

包組名稱：沈陽北大營營房舊址陳列館2026年度物業(yè)服務(wù)

代理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)及金額：不收取

七、公告期限

自本公告發(fā)布之日起 1 個工作日。

八、其他補充事宜

九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。

1.采購人信息

名 ???稱：沈陽市文博中心

地 ???址：遼寧省沈陽市沈河區(qū)少帥府巷48號

聯(lián)系方式：******

2.采購代理機構(gòu)信息

名 ???稱：沈陽公共資源交易中心

地 ???址：沈陽市渾南區(qū)21世紀(jì)大廈B座

聯(lián)系方式：024-******

3.項目聯(lián)系方式

項目聯(lián)系人：韓天竹

電 ?????話：024-******

十、附件

采購文件：北大營營房舊址2026年度物業(yè)服務(wù)項目(JH25-210100-12641).doc

包組編號：001

包組名稱：沈陽北大營營房舊址陳列館2026年度物業(yè)服務(wù)

******有限公司

1.中小企業(yè)聲明函：中小企業(yè)聲明函北大營營房舊址2026年度物業(yè)服務(wù)項目.png

2.其他：排序.pdf