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一、項目編號：HLZC-CS-2025-029
******幼兒園校區(qū)）物業(yè)管理服務
三、采購結(jié)果
采購包1:
| 供應商名稱 | 供應商地址 | 中標（成交）金額 | 評審總得分 |
|---|---|---|---|
| ******有限公司 | 376,500.00元 | 67.67 |
四、主要標的信息
******幼兒園校區(qū)）物業(yè)管理服務):
******有限公司）
| 品目號 | 品目名稱 | 采購標的 | 服務范圍 | 服務要求 | 服務時間 | 服務標準 | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 物業(yè)管理服務 | ******幼兒園校區(qū)）物業(yè)管理服務 | ******學校公共部位的維護和服務：公共設施設備是指公共的上、下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、照明************學校等。其中，通訊、供水、供電、供熱、供氣等單位應承擔本物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關設備、設施維修保養(yǎng)責任，由相關單位自行負責。 2.公共環(huán)境衛(wèi)生清潔：公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔及生活垃圾的收集；公共區(qū)域的滅蟲殺鼠服務。 3.公共區(qū)域綠************學校整體外墻進行清洗一次； 6.化糞池按實際情況不定時清理 7.垃圾收集及清運，日產(chǎn)日清 | ******學校做好后勤運營的保障，共同建設和諧、平安校園。 | 一年 | ******學校公共場所，過道，衛(wèi)生間，大樓外圍、溝渠、平面建筑構(gòu)件及相關設施、器具（不含電教設備）等的衛(wèi)生清掃保潔；包括作業(yè)面的清掃保潔、垃圾清運等相關的保潔服務。公共區(qū)域“門前三包”區(qū)域內(nèi)的垃圾清掃、外運、掃雪鏟冰等。 乙方在實施環(huán)境保潔服務過程中，應當踐行“服務育人”，注意防范和減免因濕滑、揚塵、落物等可能影響乃至妨害服務對象的因素，做好相應地警示或防護措施；保潔過程中，隨時關注公共設施、設備完好狀況，發(fā)現(xiàn)缺損、隱患等情形，及時報請修復、予以排除；注意節(jié)約用電、節(jié)約用水；衛(wèi)生保潔作業(yè)“安全”、“零干擾”，保潔作業(yè)終了，做好保潔工具、物品的定置定位，清潔作業(yè)工具分類使用。 （2）服務標準 2.1公共區(qū)保潔標準 地面光亮無水跡、污跡，地毯，地面無雜物、無卷邊開裂；樓梯、走廊、指示牌、門牌、通風窗口、地角線、墻壁、柱子、頂板無塵、無污物；垃圾筒內(nèi)垃圾不超過1/2，并擺放整齊，外觀干凈；花盆外觀干凈，花葉無塵土，花盆內(nèi)無雜物；展品安全，展柜玻璃潔凈無污； 玻璃、門窗無污跡，水跡、裂痕，有明顯安全標志；廳堂無蚊蟲； 燈飾和其它飾物無塵土、破損； 大廳入口地臺、梯級、墻壁表面、所有玻璃門窗及設施無塵土，大理石墻面光亮、無污跡、水跡； 大廳天花板無塵埃。 2.2衛(wèi)生間保潔標準 門窗隔板無塵、無污、無雜物；玻璃、鏡面明亮無水跡；地面墻角無塵、無污、無雜物、無蛛網(wǎng)、無水跡； 面池、龍頭、彎管、馬桶座、蓋、水箱無塵、無污、無雜物，電鍍明亮；便池無塵、無污、無雜物，小便池內(nèi)香球及時更換；桶內(nèi)垃圾不超1/2即清理；設備（烘手器、燈、開關、暖氣、通風口、門鎖）無塵、無污；空氣清新、無異味； 墩布間干凈、整潔、無雜物、無坐椅、無私人物品，物品碼放整齊、不囤積； 保證衛(wèi)生紙、洗手液、肥皂正常供應，烘干器正常使用。 2.3校園保潔 主要包括戶外活動場地、大門前、通道、綠地等的衛(wèi)生管理工作標準如下： 戶外活動場地、大門前地面清潔無廢棄物； 保潔重點是無煙頭、廢紙等，隨時撿拾入桶；垃圾清運及時，垃圾站消毒，無蚊蠅滋生；掃雪及時，雪后一小時內(nèi)主要路面無積雪；及時清掃落葉。 2.4外墻、外窗保潔 外墻、外窗保潔是指建筑物的外墻、外窗衛(wèi)生管理標準如下：外墻清洗、保養(yǎng)后，光亮、防風化、無漏清洗部位；外窗清洗后，清潔透明，清潔時，室內(nèi)不進水，經(jīng)常保持清潔。 2.5病媒生物防治 校園建筑物周圍隱秘地方及各樓層根據(jù)需要設置鼠盒，在幼兒離園或周末定期撒放老鼠藥、滅蟑藥；定期噴灑滅蚊藥，校園環(huán)境保持清潔衛(wèi)生，消滅蚊、蠅、鼠、蟑的孽生地。 2.6室內(nèi)保潔 主要包括地面、窗臺、窗戶玻璃、設備設施、書架的清潔標準如下：桌椅、窗臺、地面、門楣、墻面、墻角、書架無積塵、無******************辦公室利用非工作時間每日清潔一次，及時恢復到位。 人防工程每月打掃一次。 2.供配電系統(tǒng)管理維護服務 （1）服務內(nèi)容 供電設備管理維護是指為保證供電系統(tǒng)正常運行對供電設備的日常管理和養(yǎng)護維修，配合專業(yè)廠家做好維保工作； 照明系統(tǒng)：照明供電線路、設備的運行、維護、檢修；更換燈具及光源；以及校園內(nèi)照明的光源更換，燈具及供電線路、設備的維護、檢修；事故照明系統(tǒng)設備的運行、維護、檢修。 （2）服務標準 對供電范圍內(nèi)的電氣設備定期巡視維護和重點檢測，建立各項設備檔案，建立嚴格的配送電運行制度、電氣維修制度和配電室管理制度，達到用電系統(tǒng)安全暢通；統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電；供電運行和維修人員必須持證上崗； 加強日常維護檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關要保證完好；配電室主電路跳閘，五分鐘之內(nèi)復原；電設施發(fā)生故障，接到通知后十分鐘趕到現(xiàn)場予以維修；設備故障時，維修人員10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場，設備零維修合格率達到100%，一般性維修不過夜；加強日常維護檢查，公共使用的照明、燈具、開關要保障完好，損壞及時更換，按照電工操作規(guī)程負責緊急情況的拉、合閘操作；供電設備（含配電箱柜）定期維護；嚴格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全；保證避雷設施完好、有效、安全。 3.秩序維護服務 （1）服務內(nèi)容 ******************************學?，F(xiàn)有技防監(jiān)控設備，以維持物業(yè)設施的完好性狀、維護教學活動的井然有序以及排除外來滋擾為工作重點； 對現(xiàn)行刑事、治安案件予以制止，防止事態(tài)惡化，維護現(xiàn)場、報警并協(xié)助警方處理。 （2）服務標準 2.1秩序維護員服務標準 各崗位要嚴格定員、定崗；為保證校園安全，不允許經(jīng)常更換秩序維護人員；秩序維護人員若休假或外出******消防滅火相關知識等； 秩序維護員人員在執(zhí)勤或接待任務中，要按規(guī)定著裝，儀容、儀表端莊、整潔，禮貌用語； 秩序維護員人員能及時發(fā)現(xiàn)各種安全和事故隱患，迅速妥善有效處置突發(fā)事件。 2.2校園出入管理標準 按要求制定并認真執(zhí)行校園出入管理制度； 校園來人來訪必須出示有效證件，確認可以接待后，來訪人員方可登記進入； 認真檢查攜帶設備、大宗物品離開校園的人員、車輛，須確認是否持有相關部門負責人簽字的出門條；物品與出門條查驗吻合后方可放行。 2.3治安巡邏標準 負責制定并執(zhí)行安全巡邏制度，內(nèi)容包括巡邏路************消防井是否堵塞，是否有丟棄的危險化學品，易燃物品是否大量堆積，施工人員是否遵守安全管理，各樓層門禁是否正常運行，下班后各房間門是否鎖閉關燈******************************消防滅火器的年度檢測與更換；發(fā)現(xiàn)異常情況，立即采取妥善措施并及時通報后勤主管部門。 4.綠植養(yǎng)護 現(xiàn)有綠植面積4863.98㎡，為創(chuàng)建“花園式”校園，實現(xiàn)環(huán)境育人的功能，特制定本標準，旨在確保校園綠植得到科學、精細、規(guī)范的養(yǎng)護管理。 （1）養(yǎng)護要求 1.保持植物生長旺盛、株形豐滿、葉色濃綠、無病蟲害、無雜草，整體景觀層次分明，四季有景，為師生營造優(yōu)美、清新、和諧的校園環(huán)境。遵循“預防為主、科學養(yǎng)護、精細管理”的原則。 （2）具體養(yǎng)護管理標準 2.1灌溉與排水 灌溉標準：時機與頻率：遵循“不干不澆，澆則澆透”的原則。夏季高溫季節(jié)宜在早（10:00前）晚（16:00后）進行，避免在午間高溫時澆水；春秋季節(jié)根據(jù)墑情適時灌溉；冬季植物休眠期應控制澆水。 方式：以慢灌、滴灌為主，避免大水沖刷，導致土壤板結(jié)或植物根部裸露。對新栽植苗木要適時多次澆水，確保成活。 量度：水分應滲透至土壤深度15-20厘米以下，確保根系充分吸收。 排水標準：雨季前全面檢查排水系統(tǒng)，確保暢通。雨季及暴雨后，綠地內(nèi)不得有積水超過24小時，發(fā)現(xiàn)積水應立即采取排水措施。 2.2施肥管理 施肥周期： 基肥：每年秋冬季節(jié)施足一次有機肥（如腐熟的農(nóng)家肥、商品有機肥）。 追肥：生長季節(jié)（春、夏）根據(jù)植物生長情況，至少追施復合肥或?qū)Ｓ梅?-3次。觀花植物應在花前、花后重點追肥。 施肥方法：采用穴施、環(huán)施或噴施等方法。施肥應均勻，施肥后及時覆土澆水，避免肥料灼傷植物葉片和根系。 2.3修剪整形 喬木：每年全面修剪1-2次，主要剪除枯死枝、病蟲枝、交叉枝、過密枝及影響師生通行或建筑安全的徒長枝。保持樹形美觀、骨架均勻、通風透光。 灌木與綠籬： 生長旺季（春、夏）每月至少修剪1次，保持造型整齊、輪廓清晰。開花灌木應在花后及時修剪，以利次年開花。 草坪： 生長季節(jié)（4-10月）每10-15天修剪一次，留茬高度控制在5-8厘米。修剪后及時清除草屑，保持草坪清潔。 一般要求：剪口平滑，無劈裂。修剪下的枝葉應在當日清運完畢，不得堆積在綠地內(nèi)。 2.4 病蟲害防治 防治方針：堅持“預防為主，綜合防治”，優(yōu)先采用物理和生物防治方法。 巡查與識別：養(yǎng)護人員每周至少全面巡查一次，準確識別病蟲害種類。 防治措施： 物理防治：及時清除病蟲枝、落葉，人工捕殺大型害蟲（如天牛）。 化學防治：必須使用高效、低毒、低殘留的農(nóng)藥。施藥應避開師生上課及活動時間，并提前在施藥區(qū)域設置醒目警示標識，確保人畜安全。 病蟲害危害率控制在5%以下，不得出現(xiàn)因病蟲害導致植物大面積落葉、枯死現(xiàn)象。 2.5雜草防除 標準：綠地內(nèi)無明顯雜草，雜草覆蓋率低于3%。 方法：以人工拔除為主，確保“除早、除小、除了”。樹穴、綠籬下的雜草需徹底清除。嚴禁使用國家明令禁止的化學除草劑。 2.6補植與更新 枯死株處理：發(fā)現(xiàn)枯死植株，應在3日內(nèi)清除，并分析死亡原因。 補植：應按照“同品種、同規(guī)格”的原則，在適宜季節(jié)（春、秋）及時進行補植，確保綠地景觀完整，成活率達98%以上。 2.7特殊天氣防護 防風：臺風、大風季節(jié)前，對高大喬木進行加固支撐，并疏剪過密樹冠。 防凍：冬季寒潮來臨前，對不耐寒植物采取根頸培土、樹干涂白、包裹保溫材料等防寒措施。 （3） 監(jiān)督與考核 3.1 日常記錄：物業(yè)公司******學?？倓仗幓蛑付▽Ｈ藢⒚吭乱罁?jù)本標準對綠化養(yǎng)護情況進行不定期檢查，并將檢查結(jié)果作為對物業(yè)公司考核與付費的重要依據(jù)。 3.3******學校的垃圾清運服務包含所有區(qū)域產(chǎn)生的生活垃圾。 （1）保潔人員將各區(qū)域垃圾收集到指定的臨時存放點或垃圾桶集中處。 （2）清運人員按時到各存放點，將垃圾裝運至清運車輛。裝車需穩(wěn)妥、密閉，防止飄灑和滲漏。 （3）車輛將垃圾運至校內(nèi)中轉(zhuǎn)站進行壓縮處理，或直接運往校外的合規(guī)垃圾處理場（如焚燒發(fā)電廠、填埋場）。運輸過程需遵守交通規(guī)則，按指定路線行駛，控制車速，注意避讓師生。 （4）在中轉(zhuǎn)站需按規(guī)范操作壓縮設備。垃圾最終需運送至有合法資質(zhì)的垃圾處理場所進行無害化處理，如焚燒、堆肥、衛(wèi)生填埋等，并符合環(huán)保要求。 （5）清運后需及時清掃作業(yè)場地，保證垃圾桶周邊干凈整潔。每天對垃圾中轉(zhuǎn)站******學校對物業(yè)服務總的要求 （1）構(gòu)建安全、整潔、溫馨、和諧校園為目標，努力打造校園物業(yè)服務典范。 （2）推行項目經(jīng)理責任制，構(gòu)建共管模式，實行“服務報告制度”。 （3）按需設崗、精干配置，整合后勤服務資源協(xié)同應對項目需求、優(yōu)化服務。 （4）設置全天候的咨詢、投訴、報修、救助等服務的綜合受理平臺，有效延伸服務時空。 （5）秉持服務育人宗旨，倡導人文關懷、推行親情服務。 （6）各類突發(fā)應急預案齊備并組織日常演練，出現(xiàn)突發(fā)事件及時啟動相關預******學校信息、學生及家庭信息等負有嚴格的保密義務。 （9）關鍵崗位人員（如項目經(jīng)理、主要維修人員）的變更需提前征得采購人同意。 | 376,500.00 |
五、評審專家（單一來源采購人員）名單：
李紅俠（采購人代表）、傅鮮枝、李寧
六、代理服務收費標準及金額：
| 代理服務收費標準及金額 | 無 | ||
|---|---|---|---|
| 合同包號 | 合同包名稱 | 代理服務費金額（萬元） | 收取對象 |
| 1 | ******幼兒園校區(qū)）物業(yè)管理服務 | 0 | 無 |
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個工作日。
八、其他補充事宜
無
九、凡對本次公告內(nèi)容提出詢問，請按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名稱：******幼兒園
地址：黃陵縣河西
聯(lián)系方式：******
2.采購代理機構(gòu)信息
名稱：黃陵縣政府采購中心
地址：黃陵縣新區(qū)龍灣小區(qū)15號樓一樓
聯(lián)系方式：******
3.項目聯(lián)系方式
項目聯(lián)系人：孫志剛
電話：******
黃陵縣政府采購中心
2025年12月01日
相關附件：
******幼兒園校區(qū)）物業(yè)管理服務中標（成交）明細.pdf ******幼兒園物業(yè)管理服務采購文件.doc 中小企業(yè)聲明函.pdf
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