根據(jù)《中華人民共和國(guó)******委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》《江楓雅苑物業(yè)選聘方案》，并結(jié)合本小區(qū)《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的相關(guān)規(guī)定，本物業(yè)管理區(qū)域決定進(jìn)行物業(yè)公開(kāi)選聘，歡迎具有獨(dú)立法人資格且符合資格條件的物業(yè)服務(wù)企業(yè)前來(lái)報(bào)名參選。

一、項(xiàng)目名稱：金華市江楓雅苑物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目

二、項(xiàng)目編號(hào)：FY-HXMD-******

三、項(xiàng)目概況：

本物業(yè)管理區(qū)域情況，占地面積：63131.9平方米；總建筑面積：???140885.26平方米；其中收費(fèi)面積住宅：90384.11平方米。地下停車位：881個(gè)，地面停車位：0個(gè)，車行出入口：2個(gè)，人行出入口：2個(gè)（其中1個(gè)無(wú)人值守），電梯：41部。

現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅物業(yè)費(fèi)：2.7元/月·平方米（含能耗費(fèi)）；地下車位管理服務(wù)費(fèi)：60元/個(gè)·月。

四、參選單位物業(yè)費(fèi)報(bào)價(jià)區(qū)間：

住宅物業(yè)費(fèi)：2.0-2.7元/㎡·月（含能耗費(fèi)），不得超出此價(jià)格區(qū)間；

地下車位管理費(fèi)：30元/個(gè)·月 。

? ?五、選聘形式：

******委員會(huì)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，將資格審核通過(guò)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)全部遞交至業(yè)主大會(huì)。

（一）如果其中一家物業(yè)，直接達(dá)到法定過(guò)半業(yè)主同意的，則直接確認(rèn)為中選物業(yè)；

（二）如果沒(méi)有任何一家物業(yè)達(dá)到法定過(guò)半業(yè)主同意的，則再次召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議對(duì)其中得票前兩名者(單指人數(shù)）進(jìn)行表決：

1、如果有一家物業(yè)達(dá)到法定過(guò)半業(yè)主同意的，則確定為最終中選企業(yè)；

2、如果仍沒(méi)有任何一家物業(yè)達(dá)到法定過(guò)半業(yè)主同意的，則可根據(jù)《江楓雅苑物業(yè)選聘方案》重新開(kāi)展物業(yè)報(bào)名、選聘工作，也可重新修訂《江************委員會(huì)會(huì)議決定為準(zhǔn)。

六、選聘資格與條件：

（一）參選單位必須符合下列要求：

1、未被“信用中國(guó)”（******）列入嚴(yán)重失信主體名單；

2、未被中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（******）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；

3、具有獨(dú)立法人資格，《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或物業(yè)服務(wù)；

4、注冊(cè)資金不低于 500 萬(wàn)元；

5、浙江省區(qū)域內(nèi)在管住宅樓盤不少于 10 個(gè)；總在管住宅樓盤面積不少于 100 萬(wàn)㎡；

6、與選聘人存在利害關(guān)系可能影響選聘公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加競(jìng)聘；

7、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)報(bào)名參加競(jìng)聘；

8、不接受聯(lián)合體競(jìng)聘；

9、不接受任何形式的“掛靠”或“轉(zhuǎn)包”行為；

10、承諾支付選聘相關(guān)的費(fèi)用（包括但不限于：3 次業(yè)主大會(huì)會(huì)務(wù)費(fèi)，每次 15520 元，物業(yè)選聘代理費(fèi)、承接查驗(yàn)費(fèi)等）。

（二）擬任項(xiàng)目主任（經(jīng)理）必須符合下列要求：

1、具有物業(yè)經(jīng)理上崗證書；

2、擬派物業(yè)經(jīng)理應(yīng)具備三年及以上管理相似類型小區(qū)的經(jīng)歷

（提供本單位近 6 個(gè)月以上連續(xù)社保證明），大專及以上學(xué)歷

（三）能承諾對(duì)本項(xiàng)目實(shí)行財(cái)務(wù)獨(dú)立建賬；

（四）簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》的15日內(nèi)，中選的物業(yè)服務(wù)企業(yè)須繳納履約保證金人民幣10萬(wàn)元至業(yè)委會(huì)賬戶。

以上條件及承諾為報(bào)名強(qiáng)制條件，報(bào)名企業(yè)應(yīng)當(dāng)符合才報(bào)名，如發(fā)現(xiàn)不符則取消其報(bào)名資格并沒(méi)收參選保證金。

七、參選報(bào)名須知：

（一）報(bào)名時(shí)間：2026年4月8日至2026年4月17日17時(shí)。

******街道大三里塘二區(qū)12幢6單元301室（推薦郵箱報(bào)名）。

（三）報(bào)名資料：

1、物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表；

2、承諾書；

3、法定代表人證明書或授權(quán)委托人書面授權(quán)書；

4、參選單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；

5、受托人身份證復(fù)印件；

? ? 6、浙江省區(qū)域內(nèi)在管住宅樓盤不少于 10 個(gè)；總在管住宅樓盤面積不少于 100 萬(wàn)㎡。提供合同復(fù)印件（關(guān)鍵頁(yè)）；

7、提供未被“信用中國(guó)”（******）列入嚴(yán)重失信主體名單截圖；

8、提供未被“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”（******）列入政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單截圖；

9、項(xiàng)目經(jīng)理上崗證復(fù)印件、本單位近6個(gè)月給擬任項(xiàng)目經(jīng)理連續(xù)繳納社保證明、項(xiàng)目經(jīng)理簡(jiǎn)歷、項(xiàng)目經(jīng)理學(xué)歷證明。

注：以上文件須加蓋參選單位公章。

（四）選聘文件售價(jià)：人民幣500元整，售后不退。（資料費(fèi)直接轉(zhuǎn)入杭州奉源信息技術(shù)有限公司第一分公司賬戶，只提供增值稅普通發(fā)票。發(fā)票在遞交參選文件時(shí)以電子發(fā)票統(tǒng)一發(fā)放）

******有限公司第一分公司

賬 號(hào)：************127

******銀行官巷口支行

八、參選文件提交時(shí)間與地點(diǎn)：

（一）參選文件提交開(kāi)始時(shí)間：2026年4月22日17時(shí)。（只接受現(xiàn)場(chǎng)提交）

（二）參選文件提交截止時(shí)間：2026年4月22日18時(shí)。（只接受現(xiàn)場(chǎng)提交）

（三）資格審核時(shí)間：2026年4月22日19時(shí)。

（四）參選文件提交地點(diǎn)：******辦公室。

（五）參選保證金繳納方式：

1、本次物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目選聘采用公開(kāi)報(bào)名方式，符合選聘資格條件的企業(yè)均可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)報(bào)名。

2、參選保證金：人民幣4萬(wàn)元整（須在2026年4月17日17時(shí)前繳納保證金，未繳納參選保證金的視作放棄本次參選）。注：參選保證金轉(zhuǎn)賬證明需放入?yún)⑦x文件中，以到賬為準(zhǔn)。

3、其它費(fèi)用保證金：人民幣12萬(wàn)元整（業(yè)主大會(huì)3次每次15520元，承接查驗(yàn)費(fèi)用總建筑面積每平0.5元，未繳納上述保證金的視作放棄本次參選）。

注：參選文件拆封順序、物業(yè)企業(yè)公示時(shí)排序及演講（如有）等按保證金到賬順序。

******銀行轉(zhuǎn)賬（注明：江楓雅苑小區(qū)參選保證金）匯入

******有限公司第一分公司

賬 號(hào)：************127

******銀行官巷口支行

******銀行往來(lái)款形式，保證金退還時(shí)間：

①首輪業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生結(jié)果后，將于結(jié)果產(chǎn)生之日起7個(gè)工作日退還未中選（入圍）的企業(yè)參選保證金；

②首輪業(yè)主大會(huì)產(chǎn)生結(jié)果后，未產(chǎn)生中選企業(yè)，但未入圍第二輪業(yè)主大會(huì)環(huán)節(jié)的企業(yè)，將于業(yè)主大會(huì)結(jié)果產(chǎn)生之日起7個(gè)工作日退還；

******委員會(huì)對(duì)參選保證金予以沒(méi)收，歸屬江楓雅苑小區(qū)全體業(yè)主：

①參選人在參選有效期內(nèi)撤回參選文件或入圍后退出參選的。

******委員會(huì)簽訂合同：或雖簽訂合同但不按約定時(shí)間進(jìn)場(chǎng)服務(wù)的。

③不能履行參選文件或現(xiàn)場(chǎng)答辯作出的承諾的。

④參選人在參選期間有串標(biāo)、圍標(biāo)、賄選等違規(guī)違法行為的。

⑤個(gè)人或者公司借用其他物業(yè)企業(yè)名義、資質(zhì)參加參選的。

⑥參選過(guò)程及參選文件中有弄虛作假行為。

⑦現(xiàn)物業(yè)服務(wù)企業(yè)參加參選，未能中選且未能按選聘文件規(guī)定在10日內(nèi)與中選人完成交接的，或限制參選物業(yè)服務(wù)企業(yè)路演或妨礙業(yè)主大會(huì)表決的。

九、報(bào)名方法：

（一）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)將報(bào)名資料通過(guò)郵箱發(fā)送至選聘報(bào)名聯(lián)系人郵箱，并電話知會(huì)報(bào)名聯(lián)系人；

（二）在報(bào)名時(shí)間內(nèi)攜帶報(bào)名資料前往報(bào)名地點(diǎn)報(bào)名。

十、相關(guān)聯(lián)系與聯(lián)系方式：

（一）報(bào)名聯(lián)系人（代理單位聯(lián)系人）：孫工

手機(jī)：******郵箱：******

（二）選聘人代表：******（李主任）

十一、其他：

（一）若有效報(bào)名的參選單位不足三家，則會(huì)延長(zhǎng)報(bào)名時(shí)間。具體時(shí)間會(huì)另行公告；

（二）書面質(zhì)疑請(qǐng)蓋章確認(rèn)于2026年4月19日17時(shí)前發(fā)送至郵箱：******并電話通知報(bào)名聯(lián)系人；

（三）相關(guān)公告（選聘公告、澄清、答疑、更正公告及中選公告等）均通過(guò)小區(qū)公告宣傳欄、浙江企業(yè)采購(gòu)信息服務(wù)網(wǎng)（******/）進(jìn)行發(fā)布。

特此公告！

附件：《物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名登記表》《承諾書》

******委員會(huì)

2026年4月8日

附件信息:

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