宜賓市高縣來復(fù)鎮(zhèn)太平村文旅集成出讓項(xiàng)目掛網(wǎng)公告

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一、項(xiàng)目基本情況

（一）項(xiàng)目名稱：宜賓市高縣來復(fù)鎮(zhèn)太平村文旅集成出讓項(xiàng)目

（二）項(xiàng)目地址：宜賓市高縣來復(fù)鎮(zhèn)太平村

（三）項(xiàng)目?jī)?nèi)容

1.項(xiàng)目簡(jiǎn)介：

本項(xiàng)目位于來復(fù)鎮(zhèn)太平村該地交通便利,毗鄰宜慶路，30分鐘可至宜賓城區(qū)，靠近來復(fù)高速路口。

該項(xiàng)目區(qū)域涵蓋高縣來復(fù)鎮(zhèn)太平村，集成出讓面積為25畝。本次計(jì)劃整合土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、坑塘水面經(jīng)營(yíng)權(quán)及集體建筑物，充分利用來復(fù)鎮(zhèn)的地理優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)中心鎮(zhèn)的資源條件。項(xiàng)目將打造一個(gè)研學(xué)文旅基地。建成后，該基地將有效促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)與文化、旅游的深度融合，有力推動(dòng)鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

2.自然資源集成出讓業(yè)態(tài)建議：

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)——?結(jié)合來復(fù)鎮(zhèn)示范片產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，在現(xiàn)有耕地的基礎(chǔ)上，通過土壤改良恢復(fù)農(nóng)田及耕地，實(shí)現(xiàn)研學(xué)文旅，傳播農(nóng)業(yè)文化。

坑塘水面經(jīng)營(yíng)權(quán)——?結(jié)合水面優(yōu)化景觀提升及風(fēng)貌改造，打造具有田園風(fēng)光的農(nóng)家垂釣園，漁業(yè)養(yǎng)殖基地，觀光休閑地。

集體閑置建筑物使用權(quán)——?擬打造集農(nóng)耕文化體驗(yàn)、自然生態(tài)研學(xué)、紅色文化傳承于一體的綜合性研學(xué)文旅基地，同時(shí)配套特色餐飲區(qū)，形成“研學(xué) 文旅 鄉(xiāng)村體驗(yàn)”的全鏈條產(chǎn)業(yè)模式。

3.集成出讓資源資產(chǎn)明細(xì)：

4.租金及支付方式：

（1）租金：以最終成交單價(jià)計(jì)算租金；

（2）支付方式：每年支付一次(具體以合同簽訂為準(zhǔn))。

5.集成出讓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)負(fù)面清單：

土地：在國(guó)家最新法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內(nèi)合理利用出租土地，確保農(nóng)地農(nóng)用，優(yōu)先用于糧食生產(chǎn)，禁止耕地“非農(nóng)化”、禁止基本農(nóng)田“非糧化”；不得棄耕拋荒，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得給出租土地造成永久性損害。

坑塘水面：在經(jīng)營(yíng)過程中禁止違規(guī)轉(zhuǎn)為建設(shè)用地或用于非農(nóng)養(yǎng)殖。

集體閑置建筑物：在開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的整個(gè)過程中，必須嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定，不得擅自對(duì)建筑物原有的性質(zhì)作出任何改變。同時(shí)，要堅(jiān)決杜絕侵占集體經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)的行為發(fā)生，切實(shí)維護(hù)集體資產(chǎn)的合法權(quán)益，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合法合規(guī)地進(jìn)行，以保障集體利益不受損害，并且遵循公平公正的原則，促進(jìn)健康有序的經(jīng)營(yíng)環(huán)境的形成。

6.相關(guān)要求：

(1)?競(jìng)得人須按照《四川省安全生產(chǎn)條例》《四川省環(huán)境保護(hù)條例》等相關(guān)規(guī)定，落實(shí)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的安全生產(chǎn)和環(huán)境保護(hù)主體責(zé)任，做好防火、防汛、防溺水、環(huán)保等相關(guān)工作。

(2)?農(nóng)林用地必須符合國(guó)土空間總體規(guī)劃，不得違反國(guó)土空間規(guī)劃進(jìn)行開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。

(3)?農(nóng)林用地不得改變土地的農(nóng)業(yè)用途，禁止改變土地的農(nóng)業(yè)用途用于非農(nóng)建設(shè)。

(4)?建設(shè)農(nóng)林用地不得破壞農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境，禁止閑置、荒蕪耕地，禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

(5)?農(nóng)林用地不得用于商品住宅、別墅、酒店、公寓等房地產(chǎn)開發(fā)，不得擅自改變用途或分割轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租。

(6)?出租方應(yīng)與承租方簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括流轉(zhuǎn)土地的名稱、四至、面積、質(zhì)量等級(jí)、土地類型、地塊代碼等，流轉(zhuǎn)的期限和起止日期，流轉(zhuǎn)方式，流轉(zhuǎn)土地的用途，流轉(zhuǎn)價(jià)款或者股份分紅，以及支付方式和支付時(shí)間，合同到期后地上附著物及相關(guān)設(shè)施的處理等。

(7)?承租方不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法建設(shè)。

(8)?出租方應(yīng)監(jiān)督承租方的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動(dòng)，確保農(nóng)業(yè)生產(chǎn)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

二、招商對(duì)象資格條件

在中國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立且有效存續(xù)的企業(yè)法人和其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。

三、招商對(duì)象邀請(qǐng)方式

在四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺(tái)官網(wǎng)（******/nccq)上以公告形式發(fā)布。

四、報(bào)名事項(xiàng)

（一）報(bào)名方式：網(wǎng)絡(luò)報(bào)名。

（二）報(bào)名時(shí)間：本項(xiàng)目公告期內(nèi)（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）。

（三）報(bào)名網(wǎng)址：四川省農(nóng)村產(chǎn)權(quán)綜合交易平臺(tái)官網(wǎng)。

（四）報(bào)名需提供材料：營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件、公司授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件（以上資料復(fù)印件蓋公章）。

五、競(jìng)價(jià)保證金交納

（一）競(jìng)價(jià)保證金：5000元。

******有限公司指定賬戶（以到達(dá)交易所指定賬戶時(shí)間為準(zhǔn)）。

******有限責(zé)任公司

開戶行：流入方在報(bào)名時(shí)由系統(tǒng)為其生成的保證金收款賬號(hào)

賬號(hào)：流入方在報(bào)名時(shí)由系統(tǒng)為其生成的保證金收款賬號(hào)

******銀行實(shí)際到賬時(shí)間為準(zhǔn)，超過報(bào)名截止時(shí)間未交納競(jìng)價(jià)保證金的視為未取得競(jìng)價(jià)資格。

六、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍及規(guī)則

（一）競(jìng)拍總價(jià)起始價(jià)397250元；

競(jìng)拍分項(xiàng)單價(jià)起始價(jià)：

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)510元/畝/年；

坑塘水面經(jīng)營(yíng)權(quán)750元/畝/年；

集體閑置建筑物使用權(quán)325250元/畝/年；

（二）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍時(shí)間：系統(tǒng)顯示為準(zhǔn)。

（三）網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍規(guī)則：本次競(jìng)拍對(duì)分項(xiàng)單價(jià)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，意向方（報(bào)名者）在規(guī)定時(shí)間登錄報(bào)名賬號(hào)，單次舉牌涉及資源同時(shí)增幅金額如下：土地經(jīng)營(yíng)權(quán)單次增幅為10元/畝/年/次，坑塘水面經(jīng)營(yíng)權(quán)單次增幅為10元/畝/年/次，集體閑置建筑物使用權(quán)10元/畝/年/次，競(jìng)拍時(shí)間結(jié)束后，出價(jià)最高者競(jìng)得該項(xiàng)目。

七、投資主體的選定方式

若在報(bào)名時(shí)間截止后只征集到一家意向受讓方的，則以招商公告中的金額為成交金額；若征集到兩家及以上意向受讓方的，則以網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍的方式組織報(bào)價(jià)，遵循價(jià)高者的原則確定合作伙伴。

八、競(jìng)價(jià)保證金退還

（一）競(jìng)得人競(jìng)價(jià)保證金在競(jìng)得者與出讓方簽訂合同后原路原款退回（不計(jì)息）；

（二）未競(jìng)得人交納的競(jìng)價(jià)保證金在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍活動(dòng)結(jié)束后次日起5個(gè)工作日內(nèi)原路不計(jì)息退回。

九、交易服務(wù)費(fèi)

交易服務(wù)費(fèi)按照成交總價(jià)的千分之三向競(jìng)得人收取。

十、其他事項(xiàng)：

（一）競(jìng)得人將與項(xiàng)目出讓方簽署《自然資源資產(chǎn)集成交易合同》；

（二）自然資源價(jià)值集成項(xiàng)目出讓，將嚴(yán)格按照各資源資產(chǎn)負(fù)面清單進(jìn)行管理，競(jìng)得方必須嚴(yán)格遵守，規(guī)范化設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目。

十一、聯(lián)系人及聯(lián)系方式

******有限公司

聯(lián)系人：嚴(yán)老師 ???18******5

聯(lián)系地址：宜賓市翠屏區(qū)翠柏大道152號(hào)理想城A座一樓

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