一、項目名稱：2025年雨花區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)及配套基礎設施改造項目監(jiān)理

二、項目預算：463266.7元

三、項目概況

************街道等范圍內的13個老舊小區(qū)。本項目涉及改造小區(qū)13個，房屋44棟，戶數(shù)1392戶，總建筑面積約11.59萬平方米。主要建設內容為小區(qū)建筑及其配套基礎設施改造，其中，樓棟內改造包括屋面防水翻新、建筑外立面及房屋公共部位修繕，樓道及樓梯間整治等；******消防、環(huán)衛(wèi)、環(huán)境景觀、無障礙體育健身、便民設施等。

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質量等級：達到現(xiàn)行國家有關工程施工驗收規(guī)范和標準的合格要求。

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1、施工質量控制：質量檢驗標準，對施工的全過程進行檢查，對施工工序進行監(jiān)督，對基礎工程、隱蔽工程、分項分部工程的質量進行檢查、施工質量的評價。對施工質量進行現(xiàn)場監(jiān)督。

2、進度控制：監(jiān)理協(xié)助采購人制定合理的施工進度計劃目標，并監(jiān)督施工單位按計劃執(zhí)行，通過分析進度偏差，提出調整建議，確保工程按時完成。

3、造價控制：監(jiān)理需對工程費用進行有效管理，審查施工單位的付款申請，審核工程變更和索賠，確保建設投資的合理使用，避免不必要的成本超支。

4、施工安全監(jiān)督：履行安全生產(chǎn)管理法定職責，監(jiān)督施工單位落實安全生產(chǎn)責任制，檢查施工安全措施，預防安全事故的發(fā)生，參加重大安全事故調查并提出處理意見。

5、環(huán)保與文明施工管理：監(jiān)督施工單位執(zhí)行環(huán)境保護措施，減少施工對環(huán)境的影響，同時監(jiān)督文明施工，保持良好的施工秩序和工地環(huán)境。

6、組織協(xié)調：負責協(xié)調投訴處理，主持監(jiān)理合同授權范圍內工程建設各方協(xié)調工作，編發(fā)施工協(xié)調會議紀要；解決施工中出現(xiàn)的矛盾和沖突，促進工程順利進行。

7、合同管理：協(xié)助采購人管理工程合同，包括合同條款的解釋、合同變更管理、合同執(zhí)行情況的監(jiān)督，以及合同糾紛的處理。

8、信息管理：做好施工現(xiàn)場監(jiān)理記錄與信息反饋。按監(jiān)理合同附件要求編制監(jiān)理月、年報，對工程資料及檔案按期進行整編和管理，并在工程竣工驗收或監(jiān)理服務期結束后移交采購人。

9、協(xié)助采購人按國家規(guī)定進行工程各階段驗收及竣工驗收，審查設計單位和工程承建單位編制的竣工圖紙和資料（如有）。

10、其他服務：根據(jù)合同約定，可能還包括設計階段的管理、提供技術咨詢、協(xié)助處理工程變更、進行風險評估與管理等其他專業(yè)服務。

1、工期：從施工準備階段開始，經(jīng)施工階段至缺陷責任期結束。

2、交付地點：按合同約定。

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1、監(jiān)理單位應根據(jù)項目需要，配備滿足維護工作所需要的人員、設備和工具。

2、監(jiān)理過程中，監(jiān)理人員應認真細致的開展監(jiān)理工作，并承擔業(yè)主單位與服務單位的信息保密義務。

3、監(jiān)理工作應按照確保質量、進度，降低項目預算、合同管理及做好相關協(xié)調工作的原則進行。監(jiān)理單位要制定本工程的監(jiān)理規(guī)劃報采購人批準后實施?？偙O(jiān)理工程師要組織各專業(yè)制度監(jiān)理實施細則報采購人有關部門備案，各專業(yè)按實施細則進行監(jiān)理。

4、監(jiān)理單位應根據(jù)自身的經(jīng)驗及專業(yè)角度向采購人提供可行性咨詢意見，為保證高效優(yōu)質地完成任務，監(jiān)理單位應站在國家和采購人的角度提出合理化建議等咨詢服務。

5、配合采購人做好結算審計。

6、監(jiān)理人員要求：監(jiān)理單位根據(jù)《湖南省建筑工程施工項目部和現(xiàn)場監(jiān)理部關鍵崗位人員配置管理辦法》（湘建建〔2020〕208號）文件要求配置現(xiàn)場監(jiān)理部關鍵崗位人員。此外：（1）監(jiān)理人員必須專業(yè)配置。（2）合同簽訂時應提供所有的監(jiān)理工程師簡歷、身份證及相關資質證書。（3）監(jiān)理公司對負責本項目的監(jiān)理工程師不得隨意更換，若要換人，須經(jīng)采購人同意認可。

7、監(jiān)理人員應遵守以下執(zhí)業(yè)規(guī)定：（1）以“守法、誠信、公正、科學”的準則執(zhí)業(yè)，維護建設方與承建方的合法權益；（2）遵守并執(zhí)行有關項目建設的法律、法規(guī)、規(guī)范、標準和制度；（3）認真履行監(jiān)理合同規(guī)定的義務和職責；（4）不收受業(yè)主單位與服務單位的禮品或禮金；（5）不泄漏業(yè)主單位與服務單位的合同條款、業(yè)務資料、商業(yè)秘密以及其他需要保密的事項；（6）堅持依據(jù)相關規(guī)則與規(guī)定，公正、獨立地協(xié)調和處理與監(jiān)理工作相關的爭議問題。監(jiān)理人員違背以上執(zhí)業(yè)規(guī)定的，甲方可要求監(jiān)理單位更換監(jiān)理人員；監(jiān)理人員給甲方造成損失的 ，監(jiān)理單位還應當承擔全部賠償責任。

1、本項目履約驗收按《關于加強長沙市政府采購履約驗收工作的通知》（長財采購〔2024）5號執(zhí)行。

2、項目驗收國家有強制性規(guī)定的，按國家規(guī)定執(zhí)行，驗收報告作為申請付款的憑證之一。

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******居環(huán)境局

2、付款方式：

2.1施工期間在雨花區(qū)重點工程工程款集中支付時點（端午節(jié)、中秋節(jié)、春節(jié)），采購人按照工程進度對應監(jiān)理費的70%進行支付，直至項目完工，且不超暫估監(jiān)理費的70%；工程驗收合格后3個月內，成交人提交全部監(jiān)理資料后付至暫估監(jiān)理費額的85%（采購人按照＜雨重辦發(fā)〔2012〕4號＞對 成交人考評有違約情形的，扣除相應的的監(jiān)理費）；監(jiān)理費在區(qū)財評結算評審完后支付至評審金額的95%，預留評審金額的5%接受雨花區(qū)審計局的審計監(jiān)督，在區(qū)財評評審結論接受雨花區(qū)審計局的質量審計調查完成后支付。

2.2最終結算監(jiān)理費：按照本工程竣工結算評審報告審定工程費結算金額作為計費基數(shù)，經(jīng)雨財評最終審定的監(jiān)理費結算金額，作為辦理結賬（算）依據(jù)。

2.3在采購人每次支付監(jiān)理費前，成交人應向采購人出具相應金額的正規(guī)稅務發(fā)票。如成交人未提交符合要求的發(fā)票的，采購人有權拒絕付款，且不承擔任何違約責任。

3、成交人在參與本項目的全部過程中，應負責其派出的所有工作人員的人身意外保險以及承擔人身意外事故引發(fā)的責任、損失和所有費用。采購人不承擔成交人工作人員因意外（包括但不限于：在駐場工作中發(fā)生的意外以及抵達駐場途中及返程中發(fā)生的意外）所致的任何責任。

4、投標人在投標前，如需踏勘現(xiàn)場，有關費用自理，踏勘期間發(fā)生的意外自負。

對于上述項目要求，投標人應在投標文件中進行回應，作出承諾及說明。