項(xiàng)目編號(hào)

SDGS-LY-2025-4649

項(xiàng)目名稱

沾臨高速魯山服務(wù)區(qū)B棟、F棟綜合樓租賃經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目（二次采購(gòu)）

項(xiàng)目所在地

淄博市

采購(gòu)人

******有限公司淄博分公司

采購(gòu)方式

談判采購(gòu)

采購(gòu)類別

服務(wù)

采購(gòu)組織形式

自主采購(gòu)

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評(píng)審方法

技術(shù)評(píng)分最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

1 1 1年，裝修改造試運(yùn)營(yíng)期為15日歷日

資金來(lái)源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

沾臨高速魯山服務(wù)區(qū)位于沾臨高速K177 400米處，于2024年1月18日正式運(yùn)營(yíng)，屬于C類服務(wù)區(qū)，分為東西兩區(qū)，占地114畝，以特色小鎮(zhèn)為元素將綜合樓分為ABCDEFG七棟獨(dú)立的樓宇。總建筑面積7874.34平方米，綜合樓總建筑面積6375.62平方米；其中B棟兩層總建筑面積2144.9平方米，經(jīng)營(yíng)區(qū)域面積約175.44平方米，F棟總建筑面積514.18平方米，經(jīng)營(yíng)區(qū)域面積約423.54平方米。本次招商經(jīng)營(yíng)面積共計(jì)598.98平方米。

為保障運(yùn)營(yíng)的連續(xù)性、豐富經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，******有限公司淄博分公司現(xiàn)對(duì)沾臨高速魯山服務(wù)區(qū)B棟、F棟綜合樓進(jìn)行招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的單位進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)。

2.2 采購(gòu)范圍

（1）招商范圍

本項(xiàng)目招商范圍為魯山服務(wù)區(qū)B棟、F棟綜合樓招商：

經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)包括地方特色小吃集（至少包含2種服務(wù)區(qū)所在地知名特色小吃，如博山酥鍋、焦莊燒餅等）、商超、地方特產(chǎn)及其他業(yè)態(tài)（包括但不限于西式快餐、咖啡飲品、其他零售、數(shù)碼產(chǎn)品、箱包、服裝、烘焙類、文創(chuàng)、新興業(yè)態(tài)）。具體經(jīng)營(yíng)區(qū)域詳見(jiàn)附件。

（2）物業(yè)服務(wù)

①租賃區(qū)域物業(yè)：成交人須承擔(dān)自身經(jīng)營(yíng)所需的各項(xiàng)費(fèi)用以及經(jīng)營(yíng)區(qū)域水電、保潔、污水處理、垃圾清運(yùn)、設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用。

②公共區(qū)域物業(yè)：按照經(jīng)營(yíng)面積以繳納物業(yè)費(fèi)的形式分?jǐn)偩C合樓內(nèi)的中央空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)、滅四害、垃圾清運(yùn)、污水處理等費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①經(jīng)營(yíng)區(qū)域檔口需重新進(jìn)行簡(jiǎn)易改造換新，裝修時(shí)應(yīng)充分考慮整體裝修風(fēng)格的一致性，成交人在進(jìn)場(chǎng)前需向采購(gòu)人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權(quán)書），經(jīng)審核通過(guò)后進(jìn)場(chǎng)裝修，提供資料不全的，不得入場(chǎng)，其中“山東地方特色小吃檔口”區(qū)域需按照采購(gòu)人提供的效果圖進(jìn)行裝修改造。

②超市名稱統(tǒng)一使用采購(gòu)人品牌“逛驛圈”。超市店招樣式、店內(nèi)外裝修樣式、收款區(qū)、貨架樣式均須按照采購(gòu)人指定效果與款式進(jìn)行裝修與采購(gòu)，超市裝修標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)備配置待采購(gòu)人確定后交由成交人組織實(shí)施，成交人需無(wú)條件配合。

③因經(jīng)營(yíng)裝修及購(gòu)買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由成交人自理，且后期無(wú)論因何原因致合同終止或提前解除，不得就上述費(fèi)用向采購(gòu)人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：1 1 1年，裝修改造試運(yùn)營(yíng)期為15日歷日。

說(shuō)明：合同每年簽訂，租賃期間若采購(gòu)人對(duì)服務(wù)區(qū)無(wú)整體招商計(jì)劃，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可按照招商文件約定簽訂下一租期合同，累計(jì)期限最長(zhǎng)不超過(guò)三年；若采購(gòu)人在任一合同年度內(nèi)計(jì)劃對(duì)本服務(wù)區(qū)進(jìn)行整體招商，招商完成后，租賃合同自動(dòng)解除，成交人退場(chǎng)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對(duì)供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績(jī)要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2022年11月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為25萬(wàn)元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)或機(jī)場(chǎng)或高鐵站租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含餐飲、零售等業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務(wù)區(qū)、機(jī)場(chǎng)或高鐵站主管單位）或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為25萬(wàn)元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理業(yè)績(jī)（經(jīng)營(yíng)范圍至少包含餐飲及符合服務(wù)區(qū)要求的零售等業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無(wú)簽訂日期的以租賃開(kāi)始日為準(zhǔn)。

******銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場(chǎng)名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租賃合同包含多個(gè)滿足業(yè)績(jī)金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績(jī)個(gè)數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績(jī)）；②若合同中無(wú)法體現(xiàn)每對(duì)（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績(jī)金額要求，但總金額滿足業(yè)績(jī)要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績(jī)。】

******銀行付款憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營(yíng)業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動(dòng)比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級(jí)及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//******/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營(yíng)異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國(guó)執(zhí)行信息公開(kāi)網(wǎng)”網(wǎng)站（******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2022年11月************有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得成交資格后主動(dòng)放棄成交的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經(jīng)營(yíng)黑名單的；

④在合同執(zhí)行過(guò)程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過(guò)程中，非采購(gòu)人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營(yíng)的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無(wú)正當(dāng)原因投訴采購(gòu)人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開(kāi)展的。

⑦在2024年公司合作企業(yè)信用評(píng)價(jià)中，評(píng)分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

服務(wù)區(qū)運(yùn)營(yíng)經(jīng)理或主管人員不少于1人，年齡在55周歲以內(nèi)，為供應(yīng)商正式員工(提供 2025年5月至2025年10月連續(xù)6個(gè)月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購(gòu)人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購(gòu)文件獲取時(shí)間

2025-12-19 09：00至2025-12-23 16:30

4.2 采購(gòu)文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（網(wǎng)址：******）

4.3 采購(gòu)文件費(fèi)用

采購(gòu)文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購(gòu)文件獲取要求

請(qǐng)?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)員注冊(cè)。通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2025-12-26 13:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

②本項(xiàng)目將對(duì)供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績(jī)項(xiàng)評(píng)審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時(shí)間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗(yàn)表（格式見(jiàn)談判采購(gòu)文件第141頁(yè)附件）遞交至濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號(hào)聯(lián)合財(cái)富廣場(chǎng)2號(hào)樓三樓開(kāi)標(biāo)室三，并等候核驗(yàn)。

遞交時(shí)間:2025年12月26日13:00-13:30時(shí)(北京時(shí)間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場(chǎng)遞交，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動(dòng)放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定。

若采購(gòu)人對(duì)合同原件存有疑義，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性；待完成核查后，采購(gòu)人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開(kāi)啟時(shí)間及地點(diǎn)

開(kāi)啟時(shí)間： 2025-12-26 13:30。

開(kāi)啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)網(wǎng)上開(kāi)標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購(gòu)公告同時(shí)在陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)******有限公司官網(wǎng)(******)、山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)(******)發(fā)布。

操作指南詳見(jiàn)山東高速招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)首頁(yè)“幫助指南-操作手冊(cè)”，咨詢電話：400-992-5558

采購(gòu)人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

******有限公司淄博分公司

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地址

山東省淄博市高新區(qū)青銀高速路K248公里處

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郵政編碼

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聯(lián)系人

劉老師、何老師

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電話

0531-******、******

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傳真

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