1.項(xiàng)目概況

（1）園區(qū)概況：

國(guó)航湖北分公司機(jī)場(chǎng)南區(qū)位于湖北省武漢市黃陂區(qū)天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)東一路，該項(xiàng)目總用地面積為20292㎡，總建筑面積21349.39㎡，其中地上建筑面積14051.27㎡，地下建筑面積7298.12㎡（地下1層）。

現(xiàn)場(chǎng)主要設(shè)施設(shè)備清單：

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（2）服務(wù)內(nèi)容：

園區(qū)設(shè)備運(yùn)行管理及維護(hù)服務(wù)采用包工方式，現(xiàn)場(chǎng)駐派運(yùn)行人員和維修人員，按照我公司要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)國(guó)航湖北分公司機(jī)場(chǎng)南區(qū)設(shè)備運(yùn)行管理及維護(hù)服務(wù)，完成日常維修工作。

1.空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。遵守園區(qū)的空調(diào)和通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理制度、安全操作規(guī)程及維護(hù)的各項(xiàng)規(guī)章制度；定期對(duì)空調(diào)運(yùn)行設(shè)備（制冷主機(jī)、管道、閥門、循環(huán)水泵、冷卻塔等）進(jìn)行檢查、維護(hù)，配合制冷機(jī)組維保單位，對(duì)制冷機(jī)組開(kāi)展維護(hù)保養(yǎng)工作，保證供冷（暖）設(shè)備設(shè)施運(yùn)行正常、安全，認(rèn)真做好設(shè)備的運(yùn)行和維修、保養(yǎng)記錄，逐臺(tái)設(shè)備建立設(shè)備維修、保養(yǎng)檔案；制冷機(jī)房設(shè)置24小時(shí)值班，制冷機(jī)組運(yùn)行時(shí)，每1小時(shí)要進(jìn)行一次巡查抄表工作，記錄設(shè)施設(shè)備工作狀態(tài)，制冷機(jī)組未在運(yùn)行時(shí)，每6小時(shí)進(jìn)行一次巡查抄表工作；新風(fēng)機(jī)組過(guò)濾網(wǎng)三個(gè)月清洗、消毒一次，樓內(nèi)外不得出現(xiàn)異味。

2.給水、排水系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。生活水泵房房24小時(shí)值班，每6個(gè)小時(shí)生活水泵房設(shè)施設(shè)備進(jìn)行抄表巡查，記錄設(shè)施設(shè)備工作狀態(tài)；每季度定期對(duì)生活水箱、變頻水泵、紫外線消毒裝置、控制電箱等設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保園區(qū)供水系統(tǒng)穩(wěn)定完全運(yùn)行；定期進(jìn)行園區(qū)排水系統(tǒng)的巡查工作，每周巡查一次地下室排水泵的工作狀態(tài)，確保地下室排水系統(tǒng)安全可靠。

3.配電系統(tǒng)（包含高低壓配電設(shè)備）的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。遵守園區(qū)的供配電設(shè)備管理維護(hù)的各項(xiàng)規(guī)章制度和各種操作規(guī)程；高低壓配電室24小時(shí)值班，每2小時(shí)要進(jìn)行一次高低壓配電設(shè)備的巡查抄表工作，記錄配電設(shè)備的工作狀態(tài)，同時(shí)值班記錄完整、真實(shí)，值班人員不能脫******管理局頒發(fā)的高(低)壓電工作業(yè)特種作業(yè)操作證；配電設(shè)備每年要進(jìn)行兩次換季維護(hù)保養(yǎng)；各樓層的配電柜、配電盤定期檢查維修,每天需進(jìn)行一次電箱的抄表巡查，記錄設(shè)備工作狀態(tài)。

4.電梯設(shè)備的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。遵守園區(qū)電梯運(yùn)行維修各項(xiàng)規(guī)章制度和各種操作規(guī)程；每6個(gè)小時(shí)對(duì)園區(qū)電梯設(shè)備機(jī)房進(jìn)行巡查工作，記錄機(jī)房設(shè)備工作狀態(tài)；配合電梯維保單位開(kāi)展電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，并參加電梯維保單******管理局頒發(fā)的電梯安全管理員A證。

5.燃?xì)忮仩t、太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)的運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)。遵守園區(qū)鍋爐房運(yùn)行維修各項(xiàng)規(guī)章制度和各種操作規(guī)程；鍋爐房24小時(shí)值班，每2小時(shí)要進(jìn)行一次鍋爐房設(shè)備的巡查抄表工作，記錄燃?xì)忮仩t的工作狀態(tài)；每6個(gè)小時(shí)對(duì)園區(qū)太陽(yáng)能換熱機(jī)房進(jìn)行巡查工作，記錄機(jī)房循環(huán)泵、換熱罐等設(shè)備的工作狀態(tài)；每天對(duì)園區(qū)內(nèi)天然氣管道進(jìn)行巡查，使用手持燃?xì)馓綔y(cè)儀對(duì)調(diào)壓箱、燃?xì)夤艿澜涌?、燃?xì)馐褂迷O(shè)備管道等進(jìn)行檢查；配合燃?xì)忮仩t維保單位開(kāi)展燃?xì)忮仩t的季度、年度維護(hù)保養(yǎng)工作，保證燃?xì)忮仩t處于正常工作狀態(tài)。

6.園區(qū)綜合維修服務(wù)。負(fù)責(zé)園區(qū)物業(yè)日常維修工作，完成報(bào)修處理，主要負(fù)責(zé)水電維修及改造、室內(nèi)外照明維修及改造、墻面修復(fù)、門窗維修、一般辦公家具維修、路面地磚修復(fù)、設(shè)備設(shè)施零配件更換等。

7.節(jié)能降耗管理。每天進(jìn)行園區(qū)能耗抄表工作，記錄園區(qū)用電量、燃?xì)馐褂昧?、用水量，并匯制成表格上報(bào)；遵守園區(qū)節(jié)能降耗的標(biāo)準(zhǔn)及要求，如靈活調(diào)整燃?xì)忮仩t的出水溫度、制冷機(jī)組的出水溫度，在不影響園區(qū)正常運(yùn)行的情況下，到達(dá)節(jié)能降耗目的。

8.其他相關(guān)運(yùn)行維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求參考《工程設(shè)備運(yùn)行及維護(hù)服務(wù)要求與標(biāo)準(zhǔn)》（附件三）和甲方下發(fā)的辦公園區(qū)物業(yè)服務(wù)手冊(cè)。

（3）服務(wù)要求：

1.乙方派駐人員應(yīng)按照《工程設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理及維護(hù)服務(wù)人員崗位分布情況》（附件一）、相關(guān)技術(shù)規(guī)范、崗位職責(zé)完成甲方布置的服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作，服從甲方臨時(shí)調(diào)整工作安排，遵守甲方各項(xiàng)規(guī)章制度。

2.乙方應(yīng)根據(jù)《人員裝備配備情況表》（附件二）為派駐人員配備必要的裝備，并統(tǒng)一為派遣的駐場(chǎng)人員配備符合甲方要求的制服、工牌，乙方人員不得以任何形式向甲方的客戶展示乙方公司的形象及名稱。

3、乙方駐場(chǎng)人員在進(jìn)行日常維修或設(shè)備維護(hù)管理期間，應(yīng)注意對(duì)環(huán)境污染所產(chǎn)生的影響，期間所產(chǎn)生的有害的固體、液體應(yīng)妥善收集，結(jié)束后帶出園區(qū)做無(wú)公害化處理。

驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按合同約定完成服務(wù)范圍內(nèi)的各項(xiàng)工作任務(wù)，甲方將按照?qǐng)@區(qū)各項(xiàng)規(guī)章制度以及合同附件四《設(shè)備運(yùn)行維護(hù)服務(wù)業(yè)績(jī)考核表》對(duì)乙方進(jìn)行考核。

2.本采購(gòu)項(xiàng)目擬簽訂合同期限為3年。

（一）采購(gòu)人將根據(jù)報(bào)名材料對(duì)報(bào)名供應(yīng)商的資格進(jìn)行判斷，請(qǐng)供應(yīng)商嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)名時(shí)間及報(bào)名材料要求遞交報(bào)名材料。報(bào)名材料確保齊全、真實(shí)、清晰，否則會(huì)對(duì)報(bào)名供應(yīng)商的資格審核產(chǎn)生負(fù)面影響，將可能導(dǎo)致報(bào)名無(wú)效，報(bào)名不通過(guò)則將不具備參與項(xiàng)目資格。采購(gòu)人不對(duì)報(bào)名結(jié)果和評(píng)審結(jié)果另行解釋。

（二）報(bào)名材料須逐頁(yè)加蓋公章（鮮章），并按順序完整提供，報(bào)名材料須掃描為PDF格式文件。如報(bào)名材料弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)，將取消其參與本項(xiàng)目的資格。?

（三）報(bào)名材料內(nèi)容須統(tǒng)一掃描為一個(gè)PDF格式文件，不接受以圖片方式上傳的報(bào)名材料。

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