******有限公司，資金來(lái)源為企業(yè)自籌，資金已落實(shí)。本項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)，特邀請(qǐng)有意向的投標(biāo)人參加投標(biāo)。

一、項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

1.項(xiàng)目概況：

1.1 鐵投發(fā)展大廈

山東鐵投發(fā)展大廈位于濟(jì)南市高新區(qū)漢峪金谷A1-4，地上21層，地下5層。房屋為精裝，每層租賃面積約1845.26平方米，可租賃面積34335.23平方米，空置面積共計(jì)約12600.00平方米，目前出租率不足60%。

******集團(tuán)總部大樓

項(xiàng)目包括一座主塔樓（B座）及兩座輔樓（A、C座）。B座主樓3-5層、8層、12-29層為內(nèi)部單位使用，9層租賃給復(fù)星保德信公司辦公用，其他樓層均已出租。目前A座一層商業(yè)約533.53平方米可對(duì)外出租，后期如有空置辦公樓層也可對(duì)外租賃。

******集團(tuán)總部大樓部分空置房屋招商代理服務(wù)機(jī)構(gòu)選聘。

二、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：采購(gòu)自持樓宇招商代理服務(wù)項(xiàng)目（重新招標(biāo)）

2.項(xiàng)目編號(hào)：KF-2025-ZBFW-0025-2

3.項(xiàng)目類別：服務(wù)

4.采購(gòu)方式：公開(kāi)招標(biāo)

5.標(biāo)段劃分：本項(xiàng)目不劃分標(biāo)段

三、投標(biāo)人資格要求

1.基本要求：在中華人民共和國(guó)境內(nèi)合法注冊(cè)，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

2.財(cái)務(wù)要求：投標(biāo)人須具有良好的財(cái)務(wù)狀況。

3.業(yè)績(jī)要求：投標(biāo)人近3年（2022年10月1日至今，以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有公共建筑招商服務(wù)業(yè)績(jī)且累計(jì)服務(wù)面積超10000平方米。

4.信譽(yù)要求：具有良好的社會(huì)信譽(yù)，投標(biāo)人近三年（2022年10月1日至今）沒(méi)有與騙取合同有關(guān)的犯罪或嚴(yán)重違法行為而引起的訴訟和仲裁、不曾在任何合同中違約或被逐、財(cái)產(chǎn)未被接管或凍結(jié)，企業(yè)未處于禁止或取消投標(biāo)狀態(tài)；未被國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；未被招標(biāo)人或其上級(jí)公司列入禁止投標(biāo)的“黑名單”。投標(biāo)人及其法定代表人、擬委派的項(xiàng)目負(fù)******法院判決、裁定生效的行賄犯罪記錄（需提供中國(guó)裁判文書網(wǎng)截圖）。

5.其他要求：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得同時(shí)參加該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)。

6.聯(lián)合體要求：本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體報(bào)價(jià)。

四、招標(biāo)文件的獲取

1.時(shí)間自2025年12月26日09時(shí)00分起至2025年12月30日17時(shí)00分（北京時(shí)間）。

2.流程：登錄“山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”（******）獲取招標(biāo)文件。

（1）首次使用“山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”的用戶，應(yīng)當(dāng)首先登錄平臺(tái)進(jìn)行注冊(cè)。網(wǎng)上提交資料：登錄“山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”，點(diǎn)擊投標(biāo)人登錄進(jìn)入登錄界面點(diǎn)擊立即注冊(cè)，根據(jù)平臺(tái)提示填寫單位信息、上傳營(yíng)業(yè)執(zhí)照、開(kāi)戶許可證等資料后，無(wú)需審核即可注冊(cè)成功。

（2）投標(biāo)人登錄“山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”，點(diǎn)擊“投標(biāo)管理”—“登記備案”，在線進(jìn)行項(xiàng)目登記備案，按要求填寫相關(guān)信息后，將營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證等資料加蓋公章并掃描成一個(gè)PDF文件后上傳。

（3）投標(biāo)人登記備案后，點(diǎn)擊“投標(biāo)管理”—“購(gòu)買文件”—“后審項(xiàng)目”選擇要參與的項(xiàng)目點(diǎn)擊立即購(gòu)買，付款方式默認(rèn)為“免費(fèi)”，直接提交訂單后，點(diǎn)擊“投標(biāo)管理”—“文件下載”即可免費(fèi)下載招標(biāo)文件。

（4）系統(tǒng)技術(shù)支持電話：******（楊工）。

【說(shuō)明：如未按公告要求獲取招標(biāo)文件或因登記的聯(lián)系方式、郵箱等有誤、通訊障礙、無(wú)人應(yīng)答、未及時(shí)查閱等原因給投******委員會(huì)組織的資格后審為準(zhǔn)】。

五、投標(biāo)文件的遞交

本項(xiàng)目實(shí)行電子招投標(biāo)方式。

1.遞交方式：線上遞交。

本次投標(biāo)需辦理山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)專用CA數(shù)字證書，用于確保招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程文件合法性及投標(biāo)文件保密性。操作指南詳見(jiàn)山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)首頁(yè)“客服中心－操作指南－山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)操作手冊(cè)（投標(biāo)人分冊(cè)）”。各投標(biāo)人需將用編制工具編制好的特定格式的投標(biāo)文件上傳至電子交易平臺(tái)。各投標(biāo)人應(yīng)在遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間前通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)”（******），點(diǎn)擊“投標(biāo)管理”—“我的項(xiàng)目”找到本項(xiàng)目，點(diǎn)擊“網(wǎng)上報(bào)價(jià)”填寫完整報(bào)價(jià)及相關(guān)信息后，上傳電子投標(biāo)文件。

2.遞交截止時(shí)間：2026年1月15日14時(shí)00分（北京時(shí)間）。

3.遞交地點(diǎn)：山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

六、開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)

時(shí)間：2026年1月15日14時(shí)00分（北京時(shí)間）。

地點(diǎn)：山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)。

七、發(fā)布公告的媒介

本項(xiàng)目招標(biāo)公告同時(shí)在中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)（******）、陽(yáng)光采購(gòu)服務(wù)平臺(tái)（******）、山東鐵路招標(biāo)采購(gòu)平臺(tái)（******）上發(fā)布。

八、聯(lián)系方式

******有限公司

聯(lián) 系 人：灑老師

電 ???話： 0531-******

電子郵箱： ******

地 ???址：濟(jì)南市歷下區(qū)坤順路******集團(tuán)13層

?

******有限公司

聯(lián) 系 人：劉徇

電 ???話：0531-******、******

電子郵箱：******

地 ???址：濟(jì)南市歷下區(qū)文化西路13號(hào)海辰大廈A座9樓

?

******辦公室

聯(lián) 系 人：程老師

電 ???話：0531-******

電子郵箱：******

地 ???址：濟(jì)南市歷下區(qū)坤順路1567號(hào)