談判公告

2026年汕頭潮陽(yáng)區(qū)中華路22號(hào)南門電信附樓首層部分房屋出租項(xiàng)目（采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)編號(hào)：04-17-04E-2026-D-F-A04206），招租方為******有限公司汕頭分公司，項(xiàng)目批復(fù)已落實(shí)，已具備招租條件，現(xiàn)進(jìn)行公開談判，特邀請(qǐng)有意向的且具有提供標(biāo)的物能力的潛在供應(yīng)商（以下簡(jiǎn)稱供應(yīng)商）參加談判。

一、?招租內(nèi)容

1.1項(xiàng)目名稱：2026年汕頭潮陽(yáng)區(qū)中華路22號(hào)南門電信附樓首層部分房屋出租項(xiàng)目。

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：******街道中華路22號(hào)電信附樓首層部分房屋。

1.3項(xiàng)目租賃期限：本項(xiàng)目租賃期限為10年，租賃期內(nèi)，每三年租金遞增5%。

1.4招租范圍：******街道中華路22號(hào)電信附樓首層部分房屋，租用面積為47.52平方米。

1.5物業(yè)概況：2026年汕頭潮陽(yáng)區(qū)中華路22號(hào)南門電信附樓首層部分房屋出租，該物業(yè)權(quán)屬人為******有限公司汕頭分公司，具體使用面積以現(xiàn)場(chǎng)雙方實(shí)測(cè)確認(rèn)。

1.6★特別說明：

（1）租賃范圍：用于營(yíng)業(yè)廳異業(yè)合作經(jīng)營(yíng)的商業(yè)及辦公，嚴(yán)禁在場(chǎng)地內(nèi)生產(chǎn)、銷售、存放易燃易爆等?；?；嚴(yán)禁在場(chǎng)地內(nèi)開展非法活動(dòng)；如因承租方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)內(nèi)發(fā)生違法違紀(jì)事件，一切責(zé)任由承租方承擔(dān)，并承擔(dān)甲方因此造成的直接損失。招租方房屋證載用途為營(yíng)業(yè)用房，承租方需向招租方明確使用用途，場(chǎng)地內(nèi)經(jīng)營(yíng)涉及證照、申報(bào)、手續(xù)等一律由承租方負(fù)責(zé)。由承租人對(duì)此進(jìn)行承諾，未按要求提供承諾函的，其報(bào)價(jià)予以否決。（按附件1、承諾函）

（2）租賃期內(nèi)承租方需******消防安全符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定，做好租用物業(yè)衛(wèi)生環(huán)境、防疫防控管理。承租方******消防、防盜設(shè)備并通過有關(guān)部門的驗(yàn)收。租賃期內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等因使用房屋而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由承租方自行繳付給招租方，不納入租金中，水電費(fèi)按季度結(jié)算。承租方如使用超過水、電表容量的任何水、電設(shè)備，應(yīng)事前征得招租方的同意，再由承租方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由承租方負(fù)擔(dān)。承租人須提供相應(yīng)的承諾函，如未按上述要求提供承諾函的，其報(bào)價(jià)予以否決。（按附件1承諾函）

（3）在公開競(jìng)價(jià)情況下，租金報(bào)價(jià)相同時(shí)，營(yíng)業(yè)廳異業(yè)合作項(xiàng)目的合作商享受優(yōu)先租賃權(quán)。

（4）承租方在簽訂本合同后30日內(nèi)須向我方支付1個(gè)月的租金作為履約保證金，履約保證金不計(jì)利息，到期原路退還。

（5）承租方對(duì)房屋的改造及裝修不可破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須在施工前向招租方報(bào)批，取得招租方同意方可施工。

（6）租賃合同到期后承租方需負(fù)責(zé)把房屋完好交還招租方，包括但不限于自行拆除已搭建的任何裝修、臨時(shí)設(shè)施（構(gòu)建物）或無(wú)償完整交還招租方。

（7）本項(xiàng)目為2026年汕頭潮陽(yáng)區(qū)中華路22號(hào)南門電信附樓首層部分房屋出租項(xiàng)目，租賃期租金報(bào)價(jià)每月單價(jià)下限為：3,243.24元/月，租賃期內(nèi)，每三年租金遞增5%，承租方租賃期租金單價(jià)報(bào)價(jià)不得低于招租方設(shè)定租金下限，否則視為無(wú)效報(bào)價(jià)。同時(shí)報(bào)價(jià)應(yīng)提供相應(yīng)的承諾函（按附件1、承諾函），如未按上述要求提供承諾函的，報(bào)價(jià)予以否決。

（8）租賃期內(nèi)，招租方如因自用（包括甲方的關(guān)聯(lián)公司自用）或政府征拆需要有權(quán)解除本合同、收回房屋土地，招租方提前6個(gè)月通知承租方，且不承擔(dān)違約責(zé)任。

（9）承租方涉及招租方員工及其親屬的，應(yīng)主動(dòng)向招租方進(jìn)行申報(bào)。如不涉及，承租方須對(duì)此進(jìn)行承諾，未按要求提供承諾函的，其報(bào)價(jià)予以否決。（按第四章第八點(diǎn)《租賃項(xiàng)目不涉及招租方員工及其親屬承諾函》）

本項(xiàng)目將按照最新的《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》執(zhí)行供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果，請(qǐng)重點(diǎn)關(guān)注處理結(jié)果適用的供應(yīng)商主體、被處理產(chǎn)品、處理范圍、禁限期、處理措施等關(guān)鍵內(nèi)容，請(qǐng)務(wù)必登錄中國(guó)電信陽(yáng)光采購(gòu)網(wǎng)（******）查閱《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》。

二、?★資格條件

2.1★承租人須滿足以下資格之一：

（1）承租人為獨(dú)立法人或其他組織。法人下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)的，應(yīng)具備法人針對(duì)本項(xiàng)目或覆蓋本項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)事項(xiàng)的有效授權(quán)。同一法人授權(quán)多個(gè)不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)同時(shí)參加本項(xiàng)目，或該法人與其下屬不具備法人資格的分支機(jī)構(gòu)同時(shí)參加本項(xiàng)目，均視為同一報(bào)價(jià)人報(bào)價(jià)，在同一標(biāo)段報(bào)價(jià)或者未劃分標(biāo)段的同一競(jìng)爭(zhēng)性談判項(xiàng)目報(bào)價(jià)的，除競(jìng)爭(zhēng)性談判文件允許遞交備選報(bào)價(jià)方案且報(bào)價(jià)文件有明確區(qū)分所有備選報(bào)價(jià)方案的外，否則按否決報(bào)價(jià)處理。

1) 如承租人為企業(yè)的，須提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照同時(shí)應(yīng)提供“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（******）”查詢結(jié)果（顯示經(jīng)營(yíng)范圍、注冊(cè)資本、年度報(bào)告等信息）的截屏打印件（加蓋公章）。

2) 如承租人為事業(yè)單位的，提供事業(yè)單位法人證書同時(shí)應(yīng)提供“事業(yè)單位在線（******/）”查詢結(jié)果（顯示開辦資金、證書有效日期等信息）的截屏打印件（加蓋公章）。

（2）承租人為具備獨(dú)立民事行為能力的自然人（需提供本人身份證復(fù)印件）。

（3）承租人為經(jīng)工商注冊(cè)具有獨(dú)立、完整產(chǎn)權(quán)的個(gè)體經(jīng)營(yíng)實(shí)體（需提供有效的個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件）。

2.2★承租人的法人代表或負(fù)責(zé)人為同一人、控股股東為同一自然人或者存在控股、管理關(guān)系的不同承租人，不得同時(shí)參加本項(xiàng)目中同一標(biāo)段應(yīng)答或者未劃分標(biāo)段的同一項(xiàng)目應(yīng)答；供應(yīng)商提交應(yīng)答文件時(shí)必須提供《供應(yīng)商控股及管理關(guān)系情況申報(bào)表》，沒有提供該表的，其應(yīng)答文件一律無(wú)效。（承租人為自然人或個(gè)體經(jīng)營(yíng)實(shí)體無(wú)需提供）

2.3★保證金要求：4,000.00元。

******銀行電匯方式的，競(jìng)爭(zhēng)性談判保證金必須從承租人的基本賬戶轉(zhuǎn)出，并提供基本戶開戶證明文件******銀行保函需提供原件。

2.4承租人不得存在下列情形之一：

（1）?為招租方不具有獨(dú)立法人資格的附屬機(jī)構(gòu)（單位）；

（2）?被依法暫?；蛉∠稑?biāo)/應(yīng)答資格的；

（3）?被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、暫扣或者吊銷許可證、暫扣或者吊銷執(zhí)照；

（4）?進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（5）?在最近三年內(nèi)（自2023年02月01日起）被相關(guān)行業(yè)主管部門或司法機(jī)關(guān)認(rèn)定有騙取中標(biāo)/中選、嚴(yán)重違約、重大工程質(zhì)量或者安全問題的；

（6）?在最近五年內(nèi)（自2021年02月01日起）被判處單位行賄罪，且行賄行為與采購(gòu)活動(dòng)相關(guān)的（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（7）?在最近五年內(nèi)（自2021年02月01日起）被判處合同詐騙罪的（以“中國(guó)裁判文書網(wǎng)”的生效判決為準(zhǔn)）；

（8）?******法院在“信用中國(guó)”網(wǎng)站（******）或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單，已執(zhí)行完畢或不再執(zhí)行的除外；

（9）?******商行政管理機(jī)關(guān)在國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單；

（10）?違反招租方公司規(guī)定納入特殊供應(yīng)商（D類）的，或違反招租方公司規(guī)定納入特殊供應(yīng)商（D類）的公司與供應(yīng)商存在控股關(guān)系（即上述公司或上述公司的控股股東/投資人在供應(yīng)商的持股比例達(dá)到50%及以上）的；

（11）?為本談判項(xiàng)目提供過設(shè)計(jì)、編制技術(shù)規(guī)范和其他文件的咨詢服務(wù)；

（12）?為本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人，或者與本工程項(xiàng)目的相關(guān)監(jiān)理人存在隸屬關(guān)系或者其他利害關(guān)系；

（13）?為本談判項(xiàng)目的代建人；

（14）?為本談判項(xiàng)目的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)；

（15）?與本談判項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)同為一個(gè)法定代表人；

（16）?與本談判項(xiàng)目的監(jiān)理人或代建人或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)存在控股或參股關(guān)系；

（17）?中國(guó)電信在職員工違規(guī)擔(dān)任供應(yīng)商法定代表人并參與采購(gòu)活動(dòng)的；

（18）?******有限公司******有限公司中層及以上管理人員違反有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)人員配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)行為管理規(guī)定，其配偶、子女及其配偶經(jīng)商辦企業(yè)參與采購(gòu)活動(dòng)的；

（19）?中國(guó)電信領(lǐng)導(dǎo)人員離職或退休后三年內(nèi)違反《國(guó)有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人員廉潔從業(yè)若干規(guī)定》等相關(guān)規(guī)定任職、投資入股的私營(yíng)企業(yè)、外資企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，參與其原任職單位采購(gòu)活動(dòng)的；

（20）?其他按照中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為處理結(jié)果及《中國(guó)電信供應(yīng)商不良行為管理規(guī)則》的結(jié)果執(zhí)行規(guī)則，應(yīng)對(duì)供應(yīng)商及其響應(yīng)產(chǎn)品在本項(xiàng)目中執(zhí)行禁止采購(gòu)處理措施的。

（21）?在最近三年內(nèi)（自2023年02月01日起）在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中存在重大違法記錄（以“國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”和“信用中國(guó)”公布的為準(zhǔn)，重大違法指承租人因違法經(jīng)營(yíng)受到刑事處罰或者責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、吊銷許可證或者執(zhí)照、較大數(shù)額罰款（較大數(shù)額罰款是指對(duì)法人或者其他組織處以200萬(wàn)元以上罰款）等行政處罰）；

（22）?法律法規(guī)、談判文件限定的其他情形。

備注：供應(yīng)商是代理商的，本條所指的供應(yīng)商也包括其所代理的制造商；聯(lián)合體應(yīng)答的，聯(lián)合體成員均不得存在上述任一情形。

三、?競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)文件獲取

3.1獲取時(shí)間： 2026年03月05日00時(shí)00分至2026年03月11日24時(shí)00分。

3.2獲取方式：

凡有意參與響應(yīng)的潛在供應(yīng)商，請(qǐng)按以下步驟順序通過“誠(chéng)E招電子采購(gòu)交易平臺(tái)”（網(wǎng)址：******/）完成本項(xiàng)目詢價(jià)文件的購(gòu)買及下載。

（1）注冊(cè)：輸入網(wǎng)址（******/），點(diǎn)擊【新用戶注冊(cè)】（注冊(cè)步驟詳見門戶網(wǎng)站：【投標(biāo)人操作指南】-【注冊(cè)指引】）。登陸賬號(hào)后點(diǎn)擊【常用文件】，下載《投標(biāo)人&供應(yīng)商操作手冊(cè)》。（已注冊(cè)的潛在供應(yīng)商，無(wú)須進(jìn)行此操作。）

（2）購(gòu)買：注冊(cè)成功后登錄平臺(tái)，點(diǎn)擊【商機(jī)發(fā)現(xiàn)】，檢索本項(xiàng)目并直接支付。

（3）支付：支付方式三選一，①網(wǎng)上支付（微信/支付寶掃碼）、②電匯（須上傳匯款憑證）、③錢包支付（點(diǎn)擊“錢包管理”，充值后即可支付）。

（4）疑問反饋：具體操作若有疑問，可致電客服熱線：020-******。服務(wù)時(shí)間8:30-17:30（工作日）。

（5）免責(zé)聲明：“誠(chéng)E招電子采購(gòu)交易平臺(tái)”（網(wǎng)址：******/）為本項(xiàng)目購(gòu)買的唯一渠道，其他平臺(tái)的購(gòu)買均屬無(wú)效。

3.3談判文件每份售價(jià)100.00元，售后不退。

四、?應(yīng)答文件的遞交

4.1應(yīng)答文件遞交截止時(shí)間（即應(yīng)答截止時(shí)間）：?2026年03月17日09時(shí)30分。

4.2應(yīng)答文件遞交地點(diǎn)：廣東省汕頭市海濱路49號(hào)粵東信息大廈17樓會(huì)議室。

4.3談判時(shí)間：同應(yīng)答文件遞交截止時(shí)間。

4.4談判地點(diǎn)：同應(yīng)答文件遞交地點(diǎn)。

4.5最終報(bào)價(jià)時(shí)間：在談判結(jié)束后。

4.6最終談判地點(diǎn)：邀請(qǐng)能滿足談判文件實(shí)質(zhì)性要求的所有承租方參加，通過開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)唱價(jià)。

4.7出現(xiàn)以下情形時(shí)，不予接收應(yīng)答文件：

4.7.1逾期送達(dá)或未送達(dá)指定地點(diǎn)的；

4.7.2未按照本談判公告要求獲得本項(xiàng)目談判文件的；

4.7.3談判文件規(guī)定的其他情形。

五、?發(fā)布公告的媒介

本次競(jìng)爭(zhēng)性談判采購(gòu)公告在“誠(chéng)E招電子采購(gòu)交易平臺(tái)”（網(wǎng)址：******/）上發(fā)布，其他媒介轉(zhuǎn)載無(wú)效。

六、?聯(lián)系及異議接收方式

6.1聯(lián)系方式

招租方名稱：******有限公司汕頭分公司

******有限公司

采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)地址：汕頭市東廈路30號(hào)

郵編：515041

聯(lián)系人：林佩鑾、姚濱雄

聯(lián)系電話：133******、******

電子郵件：******@189.cn

******有限公司

******銀行廣州花園支行

賬號(hào)：************206

6.2異議接收方式

潛在供應(yīng)商或者其他利害關(guān)系人對(duì)競(jìng)爭(zhēng)性談判文件有異議的，可通過文本形式提出。招租方將在收到異議之日起 3 日內(nèi)作出答復(fù)；作出答復(fù)前，將暫停競(jìng)爭(zhēng)性談判活動(dòng)。已經(jīng)處理過的異議，沒有提出新的理由、主張，不予受理。

******有限公司汕頭分公司

代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

日期：2026年03月04日