滁州市天長市秦欄鎮(zhèn)白馬村集體股份經濟合作社天揚路邊集體土地經營權流轉公告

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安徽省農村綜合產權交易所

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村集體資源（土地）經營權租賃合同

????????????????????????????????????????????????????（參考使用）

甲方（出租方，村集體經濟組織）：????????????????????

社會信用代碼: ????????????????????????????????????

法定代表人（負責人）：????????????????????????????????

身份證號碼： ???????????????????????????????????????

聯(lián)系地址：????????????????聯(lián)系電話：???????????????

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乙方（承租方）： ???????????????????????????????????

社會信用代碼：??????????????????????????????????????

身份證號碼: ??????????????????????????????????????

法定代表人（負責人/農戶代表人）：???????????????????????

身份證號碼： ??????????????????????????????????????

聯(lián)系地址：?????????????????聯(lián)系電話：??????????????

經營主體類型：□自然人 □農村承包經營戶 □農民專業(yè)合作社 □家庭農場 □公司 □其他: ???????????????????????????

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根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地經營權流轉管理辦法》等相關法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠信、有償的原則，經甲乙雙方協(xié)商一致，就土地經營權出租事宜簽訂本合同，以茲共同遵守。

一、出租土地的基本情況

甲方將位于??????鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）???村 ??組???畝的土地經營權出租給乙方使用。土地方位東起??????，西至 ??????，北起?????，南至??????。（可附圖經雙方簽字確認）

□土地上的設施設備租賃期間歸乙方使用（后附清單）。

□土地上無設施設備。

二、租賃用途

乙方租賃土地用途：????????????????????????????????。

三、租賃期限

該土地的租賃期為????年，從 ????年 ????月 ????日到 ????年 ???月 ???日。租賃期滿，甲方有權收回出租的土地及設施設備，乙方應如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿3個月前通知甲方，經甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

四、土地交付時間

合同簽訂后，甲方???日內將土地及設施設備交付乙方使用。

五、租金及履約保證金

（一）租金支付

雙方當事人選擇第?????種方式支付租金。

1.一次性支付。乙方須于 ???年 ??月 ??日前支付租金

??????????元(大寫：??????????????????)。

2.分期支付。乙方須于每年 ??月 ??日前支付（□當 □后一）年租金 ???????元(大寫：????????????????)。

3.其他： ?????????????????????????????????????????。

（二）租金調整方式

根據(jù)當?shù)亟洕l(fā)展水平和土地租賃價格的變化，租金???年調整一次。

調整方案 ?????????????????????????????????????。

（三）履約保證金

乙方另需交付?????元履約保證金給甲方，于本合同簽訂之日由乙方一次性支付給甲方。合同解除后，乙方如無拖欠租金等違約行為的，甲方十天內一次性無息退還履約保證金。

（四）付款方式

雙方當事人選擇第?????種付款方式。

1.現(xiàn)金

******銀行匯款

甲方賬戶名稱： ????????????????????????????

銀行賬號： ????????????????????????????????

開戶行： ??????????????????????????????????

3.其他： ???????????????????????????????????

六、雙方權利義務

（一）甲方的權利義務

1.要求乙方按合同約定支付租金。

2.監(jiān)督乙方按合同約定的用途依法合理利用和保護該租賃土地。

3.制止乙方損害該租賃土地和破壞生態(tài)環(huán)境的行為。

4.租賃期限屆滿后收回該出租土地經營權。

5.按照合同約定交付該租賃土地。

6.合同生效后30日內向******街道）主管部門備案。

7.不得干涉和妨礙乙方依法進行的農業(yè)生產經營活動。

8.其他:????????????????????????????????????????。

（二）乙方的權利與義務

1.要求甲方按照合同約定交付該租賃土地。

2.在合同約定的期限內享有該土地經營權，自主開展農業(yè)生產經營并取得收益。

3.經甲方同意，乙方依法建設農業(yè)生產附屬、配套設施。

4.租賃期限屆滿，有權在同等條件下優(yōu)先承租。

5.按照合同約定及時接受該租賃土地，并按照約定向甲方支付租金。

6.在法律法規(guī)政策規(guī)定和合同約定允許范圍內合理利用該租賃土地，不得擅自改變用途，確保符合當?shù)禺a業(yè)規(guī)劃，不得破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境，不得造成水土流失或沙化。

7.依據(jù)有關法律法規(guī)保護出租土地，禁止改變出租土地的農業(yè)用途，禁止占用出租土地建窯、建墳或者擅自在出租土地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。

8.未經甲方同意不得轉租該土地。

9.租賃期內，乙方享有國家給予的優(yōu)惠政策。

10.乙方經營土地所產生的費用均由乙方負擔，乙方須按時交清費用，逾期不得超過一個月；租賃結束時，乙方須交清所欠費用。

11.乙方應當在同等條件下優(yōu)先吸納甲方村集體的農民就業(yè)。

12.其他:??????????????????????????????????????????。

七、其他約定

1.甲乙雙方合作發(fā)展的產業(yè)，可以優(yōu)先委托村集體經濟組織進行管護，此事宜另行約定。

2.該出租土地的財政補貼，國家有明確規(guī)定的，按規(guī)定執(zhí)行；其他補貼歸屬（本項目沒有補貼）： ??????????????????????????????????????。

3.本合同履行期限內，出租土地被依法征收、征用、占用時，有關地上附著物及青苗補償費的歸屬： ???????????????????。

4.非因甲方原因發(fā)生安全事故，責任完全由乙方承擔，因此造成甲方的損失均由乙方承擔。

5.其他： ??????????????????????????????????????????。

八、違約責任

（一）在租賃期內，乙方有下列行為之一的，甲方有權終止合同，收回該租賃土地，乙方應向甲方支付合同總租金????%的違約金（不超過30%），若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方應負責賠償直至達到彌補全部損失為止，甲方有權從乙方支付的履約保證金中予以扣除，不足部分可另行向乙方主張。

1.未經甲方書面同意，擅自將土地經營權轉租的。

2.破壞農業(yè)綜合生產能力和農業(yè)生態(tài)環(huán)境，造成水土流失或沙化，且經甲方通知，在規(guī)定期限內仍未糾正并修復的。

3.未經甲方同意擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該土地進行違法活動的。

4.未交納按約定應當由乙方交納的水、電費等各項費用，逾期超過一個月的。

5.拖欠租金超過三個月的。

6.其他： ????????????????????????????????????????。

（二）在租賃期內，甲方有下列行為之一的，乙方有權終止合同，并有權要求甲方賠償損失。

1.甲方非法干預乙方正常生產經營活動，給乙方造成損失的應予賠償。

2.非因不可抗力，甲方逾期交付租賃土地及設施設備，每遲延一日按????元承擔違約金，至交付土地之日止。

3.甲方合同期內將土地及設施設備另租他人的，應向乙方支付合同總租金 ???%的違約金（不超過30%）。

4.其他：??????????????????????????????????????????。

（三）任何一方違約，在對方催告后??日內仍未全面履行的，守約方有權書面通知違約方解除合同，且有權要求違約方賠償違約金 ??元及所遭受的損失（包括但不限于直接損失、可得利益損失以及為主張權利支出的訴訟費、保全費、保全擔保費、律師費、差旅費等全部損失）。

（四）因出現(xiàn)不可預見、不可避免、不可克服的不可抗力事件或政策變化，導致本合同無法履行的，雙方相互不承擔違約責任。但是，遭遇不可抗力、政策變化方應當立即通過書面、電話、微信等方式通知對方，并在通知后的三日內將不可抗力、政策變化的書面有效證明及本合同無法繼續(xù)履行的書面理由提交給對方確認。否則應當承擔對方因此造成的損失。

八、合同的變更、終止與解除

1.合同期滿，乙方不再續(xù)約的，合同終止；

2.如乙方在合同期滿后需要續(xù)約的，必須在合同期滿前

??????日內書面向甲方提出申請。如乙方不再繼續(xù)續(xù)約的，必須在合同期滿前 ????日內書面通知甲方，并在合同期滿后

??????日內將土地交還給甲方。

3.因國家政策變化或不可抗力致使本合同無法履行時，本合同可以變更或解除，甲乙雙方互不承擔責任。

4.在合同履行期間，出現(xiàn)法定或約定解除合同情形的，任一方可以要求解除合同。

5.在合同期間，任何一方提出解除合同，需提前3個月書面通知對方（法定、約定解除的除外），經雙方協(xié)商同意后簽訂解除合同書，在解除合同書簽訂前，本合同仍有效。

6.雙方在協(xié)商一致的基礎上，可以對本合同進行變更或解除。

7.合同終止或解除的，雙方按約定結算租賃費用，乙方應當于合同終止或解除 ???日內返還甲方土地及設施設備。

8.合同終止或者依法解除時，甲方依法收回出租的土地及設施設備，乙方依法投資建設的附屬、配套設施處置方式：

□由甲方無償處置；

□經有資質的第三方評估后，由甲方支付價款購買；

□經雙方協(xié)商后，由甲方支付價款購買；

□由乙方恢復原狀；

□其他:???????????????????????????????????????????。

9.本合同履行期間，如遇政府建設征地拆遷，本合同自行解除。甲方根據(jù)乙方在該承租土地投入不可移動的設施費用，按乙方已使用的年限以及現(xiàn)狀，給予乙方適當補償（補償金雙方協(xié)商，如協(xié)商不成可經相關部門評估確定）。

10.其他：??????????????????????????????????????????。

九、爭議解決方式

******法院起訴解決。

十、生效及其他

1.本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決，并作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同有同等效力。

2.雙方在簽訂本合同時，應提供經核實的身份證明和相應資質證明文件的復印件作為合同附件。

3.合同載明的住所地（地址）、聯(lián)系人、電話號碼等聯(lián)絡方式變更的，變更方在變更后24小時內以書面通知對方。否則視為本合同載明的聯(lián)絡方式繼續(xù)有效。通知、訴訟文書等文件以郵寄方式發(fā)送的，將文件按合同載明有效聯(lián)絡方式交給合法快遞公司郵寄后，郵件被簽收或拒收均視為已經送達。

******街道）主管部門各執(zhí)一份，農村集體經濟組織財務留存一份。

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甲方（蓋章）： ??????????????????乙方（蓋章）：

代表人（簽名）： ????????????????代表人（簽名）：

???年 ??月 ??日 ????????????????????年 ??月 ??日

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鑒證單位（鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門蓋章）：

年 ??月 ??日

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