首頁 > 商業(yè)服務(wù) > 服務(wù)項目 >

沈北新區(qū)區(qū)直部門物業(yè)綜合服務(wù)項目招標公告

基本信息

信息類型：采購公告

區(qū)域：遼寧

源發(fā)布時間：2025-12-18

項目名稱：******[查看]

項目編號：******[查看]

本項目采購產(chǎn)品推薦合作供應(yīng)商（點擊產(chǎn)品名稱查看更多合作供應(yīng)商）

點擊加入供采通，創(chuàng)建供應(yīng)商名片

采購產(chǎn)品名稱

公司名稱

主營產(chǎn)品

聯(lián)系人

聯(lián)系電話

儀表

佛山市賀迪傳感器有限公司

位移傳感器,壓力傳感器,液位變送器,溫度傳感器,稱重傳感器,儀表

石海華



開關(guān)

北京漢達森機械技術(shù)有限公司

電機,泵,閥,開關(guān),傳感器,過濾器,濾芯,編碼器,減速機,繼電器,控制器,馬達,拖鏈,報警器,電纜

郭浪



化糞池

河北雙飛玻璃鋼有限公司

玻璃鋼格柵,玻璃鋼冷卻塔,化糞池,玻璃鋼水箱

張先生



報警器

北京漢達森機械技術(shù)有限公司

電機,泵,閥,開關(guān),傳感器,過濾器,濾芯,編碼器,減速機,繼電器,控制器,馬達,拖鏈,報警器,電纜

郭浪



安全設(shè)施

濟南中固交通設(shè)施有限公司

標志牌,反光膜,減速帶,車位劃線,崗?fù)?滅火器,安全設(shè)施

韓經(jīng)理



招標文件下載

公告信息

沈北新區(qū)區(qū)直部門物業(yè)綜合服務(wù)項目招標公告

撰寫單位:

沈陽市沈北新區(qū)政府采購中心

發(fā)布時間:

2025-12-18

?? 項目概況

沈北新區(qū)區(qū)直部門物業(yè)綜合服務(wù)項目招標項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在線上獲取招標文件,并于2026年01月08日 09時00分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況 項目編號：JH25-210113-00339 項目名稱：沈北新區(qū)區(qū)直部門物業(yè)綜合服務(wù)項目包組編號：001 預(yù)算金額（元）：****** 最高限價（元）：****** 采購需求：查看

三、服務(wù)需求

1.項目基本情況

1.1物業(yè)情況

物業(yè)名稱	物業(yè)地址
物業(yè)名稱1沈北新區(qū)廣播電視站辦公區(qū)	沈北新區(qū)貴州路64號
******管理局辦公區(qū)	沈北新區(qū)福州路74號
******圖書館辦公區(qū)	沈北新區(qū)常州路30號
物業(yè)名稱4沈北新區(qū)文化館辦公區(qū)	沈北新區(qū)常州路30號

1.2物業(yè)服務(wù)范圍

【物業(yè)名稱1】

（1）物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細	服務(wù)內(nèi)容及標準
建筑 1 名稱		沈北新區(qū)廣播站辦公樓
總面積	建筑面積（㎡）	1555平方米	見“3.5 保安服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	1000平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	80個，200平方米	見“3.2 房屋維護服務(wù)”“3.4 保潔服務(wù)”
會議室	室內(nèi)設(shè)施說明	會議桌1，會議椅40，投影儀1套	見“3.2 房屋維護服務(wù)”“3.4 保潔服務(wù)”“3.6 會議服務(wù)”
會議室	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	會議室1個，會議室面積82平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”“3.6 會議服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	3個，39平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	消防系統(tǒng)	干粉滅火器31個，二氧化碳滅火器4個	見“3.5 保安服務(wù)”“3.3 公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”

【物業(yè)名稱2】

（2）物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細	服務(wù)內(nèi)容及標準
建筑 1 名稱		******管理局辦公樓
總面積	建筑面積（㎡）	2622.58平方米	見“3.5 保安服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	1300平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	150個，600平方米	見“3.2 房屋維護服務(wù)”“3.4 保潔服務(wù)”
會議室	室內(nèi)設(shè)施說明	會議桌4，會議椅150，投影儀3套，電視5臺，話筒8只	見“3.2 房屋維護服務(wù)”“3.4 保潔服務(wù)”“3.6 會議服務(wù)”
會議室	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	會議室4個，會議室面積240平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”“3.6 會議服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	11個，220平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	消防系統(tǒng)	干粉滅火器30個	見“3.5 保安服務(wù)”“3.3 公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”

【物業(yè)名稱3】

（3）物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細	服務(wù)內(nèi)容及標準
建筑 1 名稱		******圖書館辦公樓
總面積	建筑面積（㎡）	4296平方米	見“3.5 保安服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	4081平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	230個，920平方米	見“3.2 房屋維護服務(wù)”“3.4 保潔服務(wù)”
會議室	室內(nèi)設(shè)施說明	會議桌41，會議椅155，投影儀2套，電視1臺，話筒3只	見“3.2 房屋維護服務(wù)”“3.4 保潔服務(wù)”“3.6 會議服務(wù)”
會議室	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	會議室2個，會議室面積234平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”“3.6 會議服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	6個，105平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	消防系統(tǒng)	干粉滅火器30個	見“3.5 保安服務(wù)”“3.3 公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”

【物業(yè)名稱4】

（4）物業(yè)管理（建筑物）

名稱		明細	服務(wù)內(nèi)容及標準
建筑 1 名稱		沈北新區(qū)文化館辦公樓
總面積	建筑面積（㎡）	4396.7平方米	見“3.5 保安服務(wù)”
總面積	需保潔面積（㎡）	3699.71平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”
門窗	門窗總數(shù)量（個）及總面積（㎡）	169個，676平方米	見“3.2 房屋維護服務(wù)”“3.4 保潔服務(wù)”
會議室	室內(nèi)設(shè)施說明	會議桌1，會議椅30，投影儀1套，電視1臺，話筒2只	見“3.2 房屋維護服務(wù)”“3.4 保潔服務(wù)”“3.6 會議服務(wù)”
會議室	會議室數(shù)量（個）及總面積（㎡）	會議室1個，會議室面積152.3平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”“3.6 會議服務(wù)”
衛(wèi)生間	衛(wèi)生間數(shù)量（個）及總面積（㎡）	7個，120平方米	見“3.4 保潔服務(wù)”
設(shè)施設(shè)備	消防系統(tǒng)	干粉滅火器55個	見“3.5 保安服務(wù)”“3.3 公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)”

3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標準

物業(yè)管理服務(wù)包括基本服務(wù)、房屋維護服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、會議服務(wù)等。

3.1基本服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標準
1	目標與責(zé)任	（1）結(jié)合采購人要求及物業(yè)服務(wù)實際情況，制定年度管理目標，明確責(zé)任分工，并制定配套實施方案。
2	服務(wù)人員要求	（1）每季度至少開展 1 次崗位技能、職業(yè)素質(zhì)、服務(wù)知識、客戶文化、綠色節(jié)能環(huán)保等教育培訓(xùn)，并進行適當形式的考核。
		（2）根據(jù)采購人要求對服務(wù)人員進行從業(yè)資格審查，審查結(jié)果向采購人報備。
		（3）如采購人認為服務(wù)人員不適應(yīng)崗位要求或存在其他影響工作的，可要求投標人進行調(diào)換。如因供應(yīng)商原因?qū)Ψ?wù)人員進行調(diào)換，應(yīng)當經(jīng)采購人同意，更換比例不得超過本項目服務(wù)人員總數(shù)的20%。本項目服務(wù)人員不得在其他項目兼職。
		（4）著裝分類統(tǒng)一，佩戴標識。儀容整潔、姿態(tài)端正、舉止文明。用語文明禮貌，態(tài)度溫和耐心。
3	保密和思想政治教育	（1）建立保密管理制度。制度內(nèi)容應(yīng)當包括但不限于：①明確重點要害崗位保密職責(zé)。②對涉密工作崗位的保密要求。
		（2）根據(jù)采購人要求與涉密工作崗位的服務(wù)人員簽訂保密協(xié)議。保密協(xié)議應(yīng)當向采購人報備。
		（3）每季度至少開展 1 次對服務(wù)人員進行保密、思想政治教育的培訓(xùn)，提高服務(wù)人員保密意識和思想政治意識。新入職員工應(yīng)當接受保密、思想政治教育培訓(xùn)，進行必要的人員經(jīng)歷審查，合格后簽訂保密協(xié)議方可上崗。
		（4）發(fā)現(xiàn)服務(wù)人員違法違規(guī)或重大過失，及時報告采購人，并采取必要補救措施。
4	檔案管理	（1）建立物業(yè)信息，準確、及時地對文件資料和服務(wù)記錄進行歸檔保存，并確保其物理安全。
		（2）檔案和記錄齊全，包括但不限于：①采購人建議與投訴等。教育培訓(xùn)和考核記錄。保密、思想政治教育培訓(xùn)記錄。②房屋維護服務(wù)：房屋臺賬、使用說明、房屋裝修、維保記錄等。③公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)：設(shè)備臺賬、設(shè)備卡、使用說明、維保記錄、巡查記錄、設(shè)施設(shè)備安全運行、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護保養(yǎng)、維修檔案等。④保安服務(wù)：監(jiān)控記錄、突發(fā)事件演習(xí)與處置記錄等。⑤保潔服務(wù)：工作日志、清潔檢查表、用品清單、客戶反饋表等。⑥綠化服務(wù)：綠化總平面圖、清潔整改記錄、消殺記錄等。⑦其他：客戶信息、財務(wù)明細、合同協(xié)議、信報信息登記、大件物品進出登記等。
		（3）遵守采購人的信息、檔案資料保密要求，未經(jīng)許可，不得將建筑物平面圖等資料轉(zhuǎn)作其他用途或向其他單位、個人提供。
		（4）履約結(jié)束后，相關(guān)資料交還采購人，采購人按政府采購相關(guān)規(guī)定存檔。
5	服務(wù)改進	（1）明確負責(zé)人，定期對物業(yè)服務(wù)過程進行自查，結(jié)合反饋意見與評價結(jié)果采取改進措施，持續(xù)提升管理與服務(wù)水平。
		（2）對不合格服務(wù)進行控制，對不合格服務(wù)的原因進行識別和分析，及時采取糾正措施，消除不合格的原因，防止不合格再發(fā)生。
		（3）需整改問題及時整改完成。
6	重大活動后勤保障	（1）制訂流程。配合采購人制訂重大活動后勤保障工作流程，需對任務(wù)進行詳細了解，并根據(jù)工作安排制定詳細的后勤保障計劃。
		（2）實施保障。按計劃在關(guān)鍵區(qū)域和重點部位進行部署，確保任務(wù)順利進行，對活動區(qū)域進行全面安全檢查，發(fā)現(xiàn)并排除安全隱患，對車輛進行有序引導(dǎo)和管理，確保交通安全暢通，以禮貌、專業(yè)的態(tài)度對待來賓，展現(xiàn)良好形象。
		（3）收尾工作。對現(xiàn)場進行檢查，做好清理工作。
7	應(yīng)急保障預(yù)案	（1）重點區(qū)域及安全隱患排查。結(jié)合項目的實際情況，對重點部位及危險隱患進行排查，并建立清單/臺賬；應(yīng)當對危險隱患進行風(fēng)險分析，制定相應(yīng)措施進行控制或整改并定期監(jiān)控；隨著設(shè)施設(shè)備、服務(wù)內(nèi)容的變化，及時更新清單/臺賬，使風(fēng)險隱患始終處于受控狀態(tài)。
		（2）應(yīng)急預(yù)案的建立。根據(jù)辦公樓隱患排查的結(jié)果和實際情況，制定專項預(yù)案，包括但不限于：火情火警緊急處理應(yīng)急預(yù)案、緊急疏散應(yīng)急預(yù)案、停水停電應(yīng)急預(yù)案、有限空間救援應(yīng)急預(yù)案、高空作業(yè)救援應(yīng) 急預(yù)案、惡劣天氣應(yīng)對應(yīng)急預(yù)案等。
		（3）應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練。應(yīng)急預(yù)案定期培訓(xùn)和演練，組織相關(guān)崗位每半年至少開展一次專項應(yīng)急預(yù)案演練；留存培訓(xùn)及演練記錄和影像資料，并對預(yù)案進行評價，確保與實際情況相結(jié)合。
8	服務(wù)方案及工作制度	（1）制定工作制度，主要包括：人員錄用制度、檔案管理制度、物業(yè)服務(wù)管理制度、公用設(shè)施設(shè)備相關(guān)管理制度等。
		（2）制定項目實施方案，主要包括：交接方案、人員培訓(xùn)方案、人員穩(wěn)定性方案、保密方案等。
		（3）制定物業(yè)服務(wù)方案，主要包括：房屋維護服務(wù)方案、公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)方案、綠化服務(wù)方案、保潔服務(wù)方案、保安服務(wù)方案、會議服務(wù)方案等。
9	信報服務(wù)	（1）及時投送或通知收件人領(lǐng)取。
10	服務(wù)熱線及緊急維修	（1）設(shè)置 24 小時報修服務(wù)熱線。
		（2）緊急維修應(yīng)當 15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，不間斷維修直至修復(fù)。

3.2房屋維護服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標準
1	主體結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、部品部件	（1）每季度至少開展1次房屋結(jié)構(gòu)安全巡視，發(fā)現(xiàn)外觀有變形、開裂等現(xiàn)象，及時建議采購人申請房屋安全鑒定，并采取必要的避險和防護措施。
		（2）每季度至少開展 1 次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、散水、空調(diào)室外機支撐構(gòu)件等檢查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。
		（3）每半月至少開展 1 次公用部位的門、窗、樓梯、通風(fēng)道、室內(nèi)地面、墻面、吊頂和室外屋面等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。
		（4）每年強降雨天氣前后、雨雪季節(jié)檢查屋面防水和雨落管等，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。
		（5）辦公樓外觀完好，建筑裝飾面無脫落、無破損、無污漬，玻璃幕墻清潔明亮、無破損。
		（6）通道、樓梯、門窗等設(shè)施的完好和正常使用。
2	其他設(shè)施	（1）每半月至少開展 1 次大門、圍墻、道路、場地、管井、溝渠等巡查，每半月至少檢查 1 次雨污水管井、化糞池等巡查，發(fā)現(xiàn)破損，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。
		（2）每年至少開展 1 次防雷裝置檢測，發(fā)現(xiàn)失效，及時向采購人報告，按采購人要求出具維修方案，待采購人同意后按維修方案實施維修。
		（3）接到采購人家具報修服務(wù)后，及時通知家具供貨商對保修期內(nèi)的家具進行維修，及時對保修期外的家具進行維修。
		（4）路面狀態(tài)良好，地漏通暢不堵塞。
3	裝飾裝修監(jiān)督管理	（1）裝飾裝修前，投標人應(yīng)當與采購人或采購人委托的裝修企業(yè)簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，告知裝
		飾裝修須知，并對裝飾裝修過程進行管理服務(wù)。
		（2）根據(jù)協(xié)議內(nèi)容，做好裝修垃圾臨時堆放、清運等。
		（3）受采購人委托對房屋內(nèi)裝修進行嚴格的監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)問題及時上報，確保不因裝修而危及大樓結(jié)構(gòu)安全、人身安全和影響正常辦公秩序。
4	標識標牌	（1）************消防安全標志第 1 部分：標志》（GB13495.1）的相關(guān)要求。
4	標識標牌	******消防與安全標識。應(yīng)當規(guī)范清晰、路線指引正確、安裝穩(wěn)固。

3.3公用設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標準
1	基本要求	（1）重大節(jié)假日及惡劣天氣前后，組織系統(tǒng)巡檢 1 次。
1	基本要求	（2）具備設(shè)施設(shè)備安全、穩(wěn)定運行的環(huán)境和場所（含有限空間），溫濕度、照度、粉塵和煙霧濃度等符合相關(guān)安全規(guī)范。
2	設(shè)備機房	（1）設(shè)備機房門口有機房類別及安全標志。落實各類機房責(zé)任人、督查人，且設(shè)備系統(tǒng)圖、應(yīng)急預(yù)案流程圖、管理制度、特種作業(yè)人員資格證書等上墻文件或證書符合各設(shè)備機房國家標準規(guī)范要求，機房巡視及外來人員記錄清晰完整，標識統(tǒng)一。
		（2）設(shè)備機房門窗、鎖具應(yīng)當完好、有效。
		（3）每半月至少開展 1 次清潔，整潔有序、無雜物、無積塵、無鼠、無蟲害，溫濕度符合設(shè)備運行要求。
		******消防、通風(fēng)、應(yīng)急照明，防止小動物進入。
		（5）安全防護用具配置齊全，檢驗合格。
		（6）應(yīng)急設(shè)施設(shè)備用品應(yīng)當齊全、完備，可隨時啟用。
3	給排水系統(tǒng)	（1）生活飲用水衛(wèi)生符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB5749）的相關(guān)要求。
		（2）二次供水衛(wèi)生符合《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》（GB17051）的相關(guān)要求。
		（3）設(shè)施設(shè)備、閥門、管道等運行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。
		（4）有水泵房、水箱間的，每日至少巡視 1 次。每年至少養(yǎng)護 1 次水泵。
		（5）遇供水單位限水、停水，按規(guī)定時間通知采購人。
		（6）每季度檢查室外所有雨水井、排雨水管線一次，確保雨水排放暢通。
		（7）每月檢查室外所有排污水井、化糞池、排水管線，確保污水排放暢通，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。
4	消防系統(tǒng)	******消防設(shè)施的維護管理》（GB25201）的相關(guān)要求。
		******消防設(shè)施檢測技術(shù)規(guī)程》（GA503 或 XF503）的相關(guān)要求。
		******消防設(shè)施平面圖、火警疏散示意圖、防火分區(qū)圖等按幢設(shè)置在樓層醒目位置。
		******消防系統(tǒng)各設(shè)施設(shè)備使用說明清晰，宜圖文結(jié)合。
		（5）自動噴水滅火系統(tǒng)啟動正常。
		******消防水泵、紅外線報警器、應(yīng)急照明、安全疏散等系統(tǒng)運行正常。
		******消防監(jiān)控系統(tǒng)運行良好，自動和手動報警設(shè)施啟動正常。
		（8）正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)運行正常。
5	供配電系統(tǒng)	（1）建立 24 小時運行值班監(jiān)控制度。運行值班人員每小時對高低壓供電設(shè)備巡視一遍，并認真記錄供電參數(shù)，如遇供電局停電，需要5分鐘內(nèi)啟動發(fā)電機供電，確保區(qū)委區(qū)政府辦公樓正常用電；
		（2）對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(包括緊固螺絲.調(diào)整相間平衡. 測開關(guān)線路溫度.檢查變壓器排風(fēng)機、打掃衛(wèi)生等等)，加強高低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路等重點部位監(jiān)測。
		（3）公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)、接地等保持完好，確保用電安全。
		（4）核心部位用電建立高可控用電保障和配備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備，定期維護應(yīng)急發(fā)電設(shè)備。
		（5）發(fā)生非計劃性停電的，應(yīng)當在事件發(fā)生后及時通知采購人，快速恢復(fù)或啟用應(yīng)急電源，并做好應(yīng) 急事件上報及處理工作。
		（6）復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的及時與供電部門聯(lián)系，并向采購人報告。
6	弱電系統(tǒng)	（1）安全防范系統(tǒng)維護保養(yǎng)符合《安全防范系統(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)范》（GA/T 1081）的相關(guān)要求。
		（2）保持監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等運行正常，有故障及時排除。
		（3）對所有音響廣播設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、門禁設(shè)施、自動門等每周檢查一次，保證全面完好使用。
		（4）對電子門鎖每2月更換一次電池。
7	照明系統(tǒng)	（1）外觀整潔無缺損、無松落。
		（2）更換的照明燈具應(yīng)當選用節(jié)能環(huán)保產(chǎn)品，亮度與更換前保持一致。
		（3）每周至少開展 1 次公共區(qū)域照明設(shè)備巡視。
8	鍋爐設(shè)備/熱力站	（1）建立 24 小時值班監(jiān)控制度。
		（2）每年至少開展 1 次鍋爐設(shè)備的全面檢查。
		（3）每年至少開展 1 次鍋爐設(shè)備及其輔助設(shè)備檢測，確保各類設(shè)備、儀器儀表、水管線路運行正常。
		（4）每年至少開展 1 次鍋爐水質(zhì)檢測，確保水質(zhì)合格。
		（5）按鍋爐廠家制定的檢修規(guī)程對鍋爐進行檢修。
9	采暖系統(tǒng)	（1）定期檢查供暖管道、閥門運行情況，確保正常無隱患。
		（2）負責(zé)暖氣片、閥門龍頭等新裝布置及舊裝拆除、日常維修更換及管線的跑、冒、滴、漏的維修。
		（3）做好供暖前檢查等相關(guān)準備工作。
		（4）暖氣片上水前，提前通知采購人。
		（5）供暖期間做好日常檢查、維護、搶修、登記上報等工作。
		（6）根據(jù)天氣情況適時調(diào)節(jié)供暖設(shè)備運行工況，節(jié)約能源。
10	服務(wù)熱線及緊急維修	（1）設(shè)置 24 小時報修服務(wù)熱線。
10	服務(wù)熱線及緊急維修	（2）緊急維修應(yīng)當 15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，不間斷維修直至修復(fù)。

3.4保潔服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標準
1	基本要求	（1）建立保潔服務(wù)的工作制度及工作計劃，并按照執(zhí)行。
		（2）做好保潔服務(wù)工作記錄，記錄填寫規(guī)范、保存完好。
		（3）作業(yè)時采取安全防護措施，防止對作業(yè)人員或他人造成傷害。相關(guān)耗材的環(huán)保、安全性等應(yīng)當符合國家相關(guān)規(guī)定要求。
		（4）如委托第三方實施服務(wù)，必須經(jīng)機關(guān)事務(wù)保障中心同意，并在中心指導(dǎo)、監(jiān)管下實施。
		（5）進入保密區(qū)域時，有采購人相關(guān)人員全程在場。
2	辦公用房區(qū)域保潔	（1）大廳、樓內(nèi)公共通道：①公共通道保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展 1 次清潔作業(yè)。②門窗玻璃干凈無塵，透光性好，每周至少開展 1 次清潔作業(yè)。③指示牌干凈，無污漬，每日至少開展 1 次清潔作業(yè)。
		******消防栓及開關(guān)插座等保持表面干凈，無塵無污跡，每月至少開展 1次清潔作業(yè)。②監(jiān)控攝像頭、門禁系統(tǒng)等表面光亮，無塵、無斑點，每月至少開展 1 次清潔作業(yè)。
		（3）樓梯及樓梯間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展 1 次清潔作業(yè)。
		（4）開水間保持干凈、無異味、無雜物、無積水，每日至少開展 1 次清潔作業(yè)。
		（5）作業(yè)工具間：①保持干凈，無異味、無雜物、無積水，每日至少開展 1 次清潔作業(yè)。②作業(yè)工具擺放整齊有序，表面干凈無漬，每日消毒。
		（6）公共衛(wèi)生間：①衛(wèi)生間清潔要求每隔1小時必須清潔一次，人群密集的區(qū)域需縮短清潔間隔時間增加清潔次數(shù)。②在人員減少的時間要對衛(wèi)生間進行重點清潔，主要清潔便池、小便池和地面，確保衛(wèi)生間始終保持清潔干凈，無異味、無污漬。③面盆、臺面、墻壁干凈光亮、無水跡、無污漬、無毛發(fā)，水龍頭等電鍍制品光亮無水痕。④便池及小便池周圍的地面清潔要及時且無尿漬，需使用專用的拖布或水刮進行擦干處理，禁止與其它拖布混用。⑤及時補充卷紙、檫手紙、洗手液、香皂，不能出現(xiàn)缺少現(xiàn)象。⑥衛(wèi)生間的設(shè)施如天花板、隔斷板、墻面等每周要進行1次大清潔，確保無灰塵、無污漬，光亮整潔。
		（7）平臺、屋頂、天溝保持干凈，有雜物及時清掃，每月至少開展 1 次清潔作業(yè)。
		（8）石材地面、內(nèi)墻做好養(yǎng)護工作，每季度開展 1 次清潔作業(yè)。（各類材質(zhì)地面、內(nèi)墻服務(wù)管理標準詳見 3.4.1）
		（9）地毯干凈、無油漬、無污漬、無褪色，每月至少開展 1 次清潔作業(yè)。
		（10）機關(guān)辦公樓早7：40時前保潔完成；會客室、會議室實行用后即時保潔。
		（11）空調(diào)口、排風(fēng)口，每周清潔1次，確保無灰塵.無污漬。
		（12）隨時檢查公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時報修，并隨時了解維修情況，直至可正常使用。
3	公共場地區(qū)域保潔	（1）每天對道路、停車位進行清掃2次，其余時間要不定時的進行巡視清掃，保證樓前道路、停車位、綠化帶等無垃圾、無樹葉、無紙屑、無煙頭、無污漬等。
		（2）秋冬落葉季節(jié)，增加清掃和巡視次數(shù)，確保落葉及時清理干凈。
		（3）雪、冰凍等惡劣天氣時及時清掃積水、積雪，并采取安全防護措施。
		（4）各種路標、宣傳欄等保持干凈，每月至少開展 1 次清潔作業(yè)。
		（5）清潔室外照明設(shè)備，每月至少開展 1 次清潔作業(yè)。
		（6）綠地內(nèi)無雜物、無改變用途和破壞、踐踏、占用現(xiàn)象，每天至少開展 1 次巡查。
		（7）辦公區(qū)外立面定期清洗、2 米以上外窗玻璃擦拭，每年至少開展 1 次清洗。（各類材質(zhì)外立面服務(wù)標準詳見 3.4.1）
		（8）室內(nèi)運動場所衛(wèi)生清潔①每天對運動場所各健身器材進行清潔，發(fā)現(xiàn)問題要及時報修，始終保持器材良好的狀態(tài)。②地板和地膠地面，每天要在使用后進行清潔(每天3次) 并經(jīng)常巡視，發(fā)現(xiàn)水漬、汗?jié)n等要立即處理干凈，確保地面干凈，無水漬、無汗?jié)n、無灰塵、無垃圾等雜物。③運******消防設(shè)施設(shè)備等每天至少清潔1次，并經(jīng)常巡視發(fā)現(xiàn)問題要及時清潔處理。④衛(wèi)生間及淋浴間保持干凈整潔，每天定時清潔，墻面和地面無水跡、無銹漬、無異味、淋浴噴頭、水龍頭的電鍍光亮無水痕。
		（9）會議室衛(wèi)生清潔①每天早中晚3次對會議室的地面進行推塵和清潔，確保地面無灰塵、無水漬、無污漬、無垃圾紙屑，隨時保持每個會議室可使用狀態(tài)******消防設(shè)施設(shè)備等，每天必須清潔1次，確保無灰塵、無污漬，不銹鋼飾品要保持光亮，無手印、無灰塵、無污漬。③隨時檢查會議室內(nèi)的設(shè)施設(shè)備是否完好，如發(fā)現(xiàn)問題及時報修，并隨時了解維修情況，直至可正常使用。
		（10）地毯和地墊的清潔保養(yǎng)①每天對室內(nèi)擦塵地墊至少吸塵5次，并隨時巡視檢查，發(fā)現(xiàn)雜物污漬要及時處理干凈。②擦塵地墊每周要清洗1次，并確保干凈整潔，無異味、無污漬。門前室外的防水防沙塵地墊，每天要吸塵2次，并隨時保持干凈整潔，并每周用水沖洗1次(根據(jù)天氣情況可增加次數(shù))。
		（11）內(nèi)外玻璃窗及玻璃幕墻清潔①每天要求隨時巡視清潔，確保玻璃無灰塵.無手印.無污漬. 光亮整潔。②一層內(nèi)外玻璃幕墻要求每周大清一次，下雨時增加次數(shù)。垃圾清運。
4	垃圾處理	（1）在指定位置擺放分類垃圾桶，并在顯著處張貼垃圾分類標識。分類垃圾桶和垃圾分類標識根據(jù)所在城市的要求設(shè)置。
		（2）桶身表面干凈無污漬，辦公區(qū)域每天至少收集垃圾2次，人員密集處或特殊情況增加收集次數(shù)，保持垃圾箱.茶渣桶無滿溢現(xiàn)象。
		（3）化糞池清掏，無明顯異味，每半年至少開展 1 次清潔作業(yè)。
		（4）垃圾裝袋，日產(chǎn)日清。
		（5）建立垃圾清運臺賬，交由規(guī)范的渠道回收處理。
		（6）做好垃圾分類管理的宣傳工作，督促并引導(dǎo)全員參與垃圾分類投放。
		（7）垃圾分類投放管理工作的執(zhí)行標準，按所在城市的要求執(zhí)行。
5	衛(wèi)生消毒	（1）辦公用房區(qū)域、公共場所區(qū)域和周圍環(huán)境預(yù)防性衛(wèi)生消毒，消毒后及時通風(fēng)，每周至少開展 1 次作業(yè)。
		（2）采取綜合措施消滅老鼠、蟑螂，控制室內(nèi)外蚊蟲孳生，達到基本無蠅，每季度至少開展 1 次作業(yè)。
		（3）發(fā)生公共衛(wèi)生事件時，邀請專業(yè)單位開展消毒、檢測等工作。

3.4.1具體清潔要求

序號	材質(zhì)	清潔要求
1	瓷磚地面	（1）日常清潔：推塵，保持地面干凈無雜物。
1	瓷磚地面	（2）深度清潔：使用洗潔精或肥皂水清理。
2	石材地面	（1）根據(jù)各區(qū)域的人流量及大理石的實際磨損程度制定大理石的晶面保養(yǎng)計劃。
3	地毯地面	（1）日常用吸塵機除塵，局部臟污用濕布配中性清潔液重點清潔。
3	地毯地面	（2）用地毯清洗機進行整體清洗，除螨。
4	乳膠漆內(nèi)墻	有污漬時用半干布擦拭。
5	墻紙內(nèi)墻	有污漬時用半干布擦拭。
6	木飾面內(nèi)墻	有污漬時用中性清潔劑、半干布擦拭。
7	石材內(nèi)墻	有污漬時用半干布擦拭。
8	金屬板內(nèi)墻	有污漬時用半干布擦拭。

注：根據(jù)物業(yè)用材情況選擇清潔要求

3.5保安服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標準
1	基本要求	（1）建立保安服務(wù)相關(guān)制度，并按照執(zhí)行。
		（2）對巡查、值守及異常情況等做好相關(guān)記錄，填寫規(guī)范，保存完好。
		（3）配備保安服務(wù)必要的器材。

2	出入管理	（1）辦公樓（區(qū)）主出入口應(yīng)當實行 24 小時值班制。
		（2）設(shè)置門崗，對蓄意鬧事者堅決勸阻，確保良好的辦公秩序；節(jié)假日期間登記來訪人員。
		（3）在出入口對外來人員及其攜帶大件物品、外來車輛進行詢問和記錄，并與相關(guān)部門取得聯(lián)系，同意后方可進入。
		（4）大件物品搬出有相關(guān)部門開具的證明和清單，經(jīng)核實后放行。
		（5）排查可疑人員，對于不出示證件、不按規(guī)定登記、不聽勸阻而強行闖入者，及時勸離，必要時通知公安機關(guān)進行處理。
		（6）配合相關(guān)部門積極疏導(dǎo)上訪人員，有效疏導(dǎo)如出入口人群集聚、車輛擁堵、貨物堵塞道路等情況。
		（7）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，對物品進出實行安檢、登記、電話確認等分類管理措施。大宗物品進出會同接收單位收件人審檢，嚴防違禁品（包括毒品、軍火彈藥、管制刀具、易燃易爆品等）、限帶品（包括動物、任何未經(jīng)授權(quán)的專業(yè)攝影設(shè)備、無人機等）進入。
		（8）提供現(xiàn)場接待服務(wù)。①做好來訪人員、車輛進出證件登記，及時通報。②嚴禁無關(guān)人員、可疑人員和危險物品進入辦公樓（區(qū)）內(nèi)。③物品擺放整齊有序、分類放置。④現(xiàn)場辦理等待時間不超過 5 分鐘，等待較長時間應(yīng)當及時溝通。⑤對來訪人員咨詢、建議、求助等事項，及時處理或答復(fù)，處理和答復(fù)率 100%。⑥接******辦公室門牌號；告知訪客注意事項（根據(jù)實際需要填寫注意事項）。
3	值班巡查	（1）建立 24小時值班巡查制度，必須做到每小時巡邏一次，保證每個樓層的巡視點位不能漏打。
		（2）制定巡查路線，巡邏檢查的員工必須佩帶工牌，按照指定時間和路線執(zhí)行，加強重點區(qū)域、重點部位及裝修區(qū)域的巡查。
		（3）巡查期間保持通信設(shè)施設(shè)備暢通，遇到異常情況立即上報值班室并做好安全巡查記錄，同時在現(xiàn)場采取相應(yīng)措施。
		（4）收到監(jiān)控室指令后，巡查人員及時到達指定地點并迅速采取相應(yīng)措施。
4	監(jiān)控值守	（1）監(jiān)控室環(huán)境符合系統(tǒng)設(shè)備運行要求，定期進行檢查和檢測，確保系統(tǒng)功能正常。
		（2）監(jiān)控設(shè)備 24小時正常運行，監(jiān)控室實行專人 24小時值班制度，值班人員不得隨意離開值班室，每日做好值班記錄。
		（3）監(jiān)控記錄畫面清晰，視頻監(jiān)控?zé)o死角、無盲區(qū)。
		（4）值班期間遵守操作規(guī)程和保密制度，做好監(jiān)控記錄的保存工作。
		（5）監(jiān)控記錄保持完整，保存時間不應(yīng)少于 90 天。
		（6）不帶任何無關(guān)人員進入工作室，做好保密工作，不向無關(guān)人員泄漏自己的工作任務(wù)和監(jiān)控設(shè)施。
		（7）監(jiān)控室收到火情等報警信號、其他異常情況信號后，及時報警并安排其他安保人員前往現(xiàn)場進行處理。
5	車輛停放	（1）車輛行駛路線設(shè)置合理、規(guī)范，導(dǎo)向標志完整、清晰。
		（2）合理規(guī)劃車輛停放區(qū)域，張貼車輛引導(dǎo)標識，對車輛及停放區(qū)域?qū)嵭幸?guī)范管理。
		（3）嚴禁在辦公樓的公用走道、樓梯間、安全出口處等公共區(qū)域停放車輛或充電。
		（4）非機動車定點有序停放。
		（5）發(fā)現(xiàn)車輛異常情況及時通知車主，并做好登記；發(fā)生交通事故、自然災(zāi)害等意外事故時及時趕赴現(xiàn)場疏導(dǎo)和協(xié)助處理，響應(yīng)時間不超過 3 分鐘。
6	消防安全管理	******消防安全責(zé)任人及其職責(zé)。
		****消**********消防安全。
		******消防車通道可隨時正常使用。
		（4）易燃易爆品設(shè)專區(qū)專人管理，做好相關(guān)記錄。
		******消防演練。
7	突發(fā)事件處理	（1）制定突發(fā)事件安全責(zé)任書，明確突發(fā)事件責(zé)任人及應(yīng)承擔(dān)的安全責(zé)任。
		（2）建立應(yīng)急突發(fā)事件處置隊伍，明確各自的職責(zé)。
		（3）識別、分析各種潛在風(fēng)險，針對不同風(fēng)險類型制定相應(yīng)解決方案，并配備應(yīng)急物資。
		（4）每半年至少開展 1次突發(fā)事件應(yīng)急演練，并有相應(yīng)記錄。
		（5）發(fā)生意外事件時，及時采取應(yīng)急措施，維護辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)正常進行，保護人身財產(chǎn)安全。
		（6）辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)應(yīng)急預(yù)案終止實施后，積極采取措施，在盡可能短的時間內(nèi)，消除事故帶來的不良影響，妥善安置和慰問受害及受影響的人員和部門。
		（7）事故處理后，及時形成事故應(yīng)急總結(jié)報告，完善應(yīng)急救援工作方案。
8	大型活動秩序	（1）制定相應(yīng)的活動秩序維護方案，合理安排人員，并對場所的安全隱患進行排查。
		（2）應(yīng)當保障通道、出入口、停車場等區(qū)域暢通。
		（3）活動舉辦過程中，做好現(xiàn)場秩序的維護和突發(fā)事故的處置工作，確?；顒诱＿M行。

3.6會議服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標準
1	會議受理	接受會議預(yù)訂，記錄會議需求。
2	會前準備	根據(jù)會議需求、場地大小、用途，明確會議桌椅、物品、設(shè)備、文具等擺放規(guī)定，音、視頻設(shè)施保障措施。
3	引導(dǎo)服務(wù)	做好引導(dǎo)牌并放置在指定位置，引導(dǎo)人員引導(dǎo)手勢規(guī)范，語言標準。
4	會中服務(wù)	會議期間按要求加水。
5	會后整理	對會議現(xiàn)場進行檢查，做好會場清掃工作。

3.7餐飲服務(wù)

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標準
1	服務(wù)管理范圍	（1）負責(zé)提供工作人員早、中餐(包括休息日、節(jié)假日及每天晚上值班餐)。
		（2）負責(zé)重要活動和各類應(yīng)急任務(wù)的用餐保障。
		（3）負責(zé)制定科學(xué)、合理營養(yǎng)搭配食譜，做好成本核算，做到日清、周結(jié)、月核算；負責(zé)物品驗收、原材料的配料、菜品的出品服務(wù)及管理。
		（4）負責(zé)廚房餐具用具的清洗消毒服務(wù)管理及食堂用餐區(qū)內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生的清潔保障工作。
		（5）負責(zé)食堂加工設(shè)備及其它設(shè)施衛(wèi)生清潔與管理。
		（6）負責(zé)食堂食品衛(wèi)生安全，負責(zé)各個食堂餐飲責(zé)任險。
		（7）負責(zé)所使用各種設(shè)備設(shè)施的規(guī)范操作，承擔(dān)安全責(zé)任，做到愛護設(shè)備，安全使用。
		（8）嚴格遵守需方各項規(guī)章制度，服從需方管理人員監(jiān)督管理，做好需方交辦的其他工作任務(wù)。
		（9）負責(zé)保障食堂外賣食品安全、及時。
		（10）負責(zé)全部工作人員的人事、勞資、保險及相關(guān)法律責(zé)任。
		（11）能夠圓滿完成采購人安排的其他臨時性工作。
2	服務(wù)管理要求	（1）對廚房、餐廳均有嚴格的衛(wèi)生管理制度和食品安全保障制度。
		（2）廚具、餐具均符合國家相關(guān)衛(wèi)生標準，做好菜肴留樣備檢工作，確保不發(fā)生因食物、餐具不衛(wèi)生而導(dǎo)致用餐人員身體不良反應(yīng)事件。
		（3）根據(jù)季節(jié)變換情況，配合需方制定周營養(yǎng)食譜，公布并嚴格執(zhí)行，食譜要確保主副食花色、品種、營養(yǎng)及人體每日所需的熱量。做好食堂每日早、午、晚餐的供應(yīng)保障工作，嚴格按照要求確保主副食品的品種、數(shù)量質(zhì)量，做到種類豐富，營養(yǎng)均衡，有益健康，適合大眾口味。
		（4）每季度做好服務(wù)質(zhì)量滿意度測評，根據(jù)測評情況及時調(diào)整服務(wù)方案和落實改進措施，不斷提高管理服務(wù)水平。
		（5）按季節(jié)提前做好各類蔬菜的腌制、儲存工作。
		（6）嚴格遵守采購人各項規(guī)章制度，服從采購人監(jiān)督管理，杜絕盜、偷、竊行為。

3.8 財務(wù)物資管理要求

序號	服務(wù)內(nèi)容	服務(wù)標準
1	管理要求	（1）妥善使用、保養(yǎng)和維護各種設(shè)備、工具、辦公用房；在本合同終止時，必須全部移交采購人提供的設(shè)備、工具、辦公用房，保證完好率在扣除自然磨損因素后達到100%。
		（2）合理使用和管理各類物資，加強物耗成本管理，建立物資出入庫、保管和消耗登記制度，及時編制月度大樓物業(yè)運行成本分析報表提交采購人。
		（3）對采購人的辦公設(shè)施、各種機械設(shè)備不得擅自占用、使用和改變使用功能，如需使用須經(jīng)采購人同意，在工作過程中如損壞采購人物品，負責(zé)全部賠償。

4.物業(yè)管理服務(wù)人員需求（67人）

部門職能	崗位	同時在崗人數(shù)	崗位所需總?cè)藬?shù)	備注（未特殊要求的無需提供證明材料:僅對需求進行響應(yīng)即可）
服務(wù)中心	項目經(jīng)理	1	1	具有大專及以上學(xué)歷，具有較強的管理協(xié)調(diào)能力，具備一定的文字綜合能力。負責(zé)物業(yè)綜合管理工作，虛心接受業(yè)主的監(jiān)督、建議、評價，并對工作進行有效改進。
保潔服務(wù)	保潔員	30	30	女性，五官端正，動作利落；具有較強的服務(wù)意識，職業(yè)素養(yǎng)佳。
保安服務(wù)	保安員	30	30	男性，身高在1.70米以上，身材挺拔，反應(yīng)靈活，責(zé)任心強，退伍或轉(zhuǎn)業(yè)軍人優(yōu)先。
綜合保障服務(wù)	零活	6	6	主要負責(zé)機關(guān)辦公區(qū)域及公共設(shè)施的零星維修維護、餐飲服務(wù)、會務(wù)服務(wù)等保障任務(wù)。具體工作會根據(jù)實際需求靈活調(diào)配。具有較強的服務(wù)意識、責(zé)任意識和團隊協(xié)作精神。

5.其他要求

5.1物業(yè)服務(wù)包組費用范圍：投標人所報價格為一年物業(yè)服務(wù)費用合計，投標報價為含稅價。（以人民幣為結(jié)算單位）

5.2物業(yè)服務(wù)費支付采取每季度采購人驗收后核算支付，中標人應(yīng)按月及時發(fā)放員工工資及一切相關(guān)費用并負責(zé)員工的信訪穩(wěn)定工作。

5.3中標人要保證從業(yè)人員的相對穩(wěn)定，當人員變化時應(yīng)提前與采購人進行溝通，不經(jīng)采購人批準不得隨意更換。中標人對采購人提出的不符合崗位要求的人員，必須要及時調(diào)整。

5.4采購人將對物業(yè)服務(wù)人員進行考勤。所有崗位人員不得擅自離崗，在本項目現(xiàn)場工作期間不得從事與本項目無關(guān)的工作，如有特殊情況必須經(jīng)采購人同意。

5.5中標人簽訂合同后，全部物業(yè)服務(wù)人員必須 24 小時之內(nèi)到位。

5.6中標人必須接受采購人的管理監(jiān)督和日常考核。

5.7中標人負責(zé)設(shè)備日常維修、維護，維修費用單件500元以下由中標人負責(zé)，500元以上由采購人負責(zé)，具體標準按采購人要求執(zhí)行。

5.8合同執(zhí)行期內(nèi)，為滿足采購人工作需求，中標人如需安排相應(yīng)人員加班，加班費用由中標人負責(zé)。

5.9員工工資不得低于本市最低工資標準。

5.10合同履約期間，如因中標人工作失誤、管理不善、不細不實或其他非不可抗拒因素，而對采購人造成經(jīng)濟損失、工作被動或其他不良影響的行為，采購人將視情況輕重，除補償經(jīng)濟損失外，還要追加罰款，直至有權(quán)單方提出終止合同。

5.11合同期滿，中標人按合同約定的質(zhì)量標準履行服務(wù)職責(zé)，全年考核平均分數(shù)85分以上，經(jīng)雙方協(xié)商，可續(xù)簽合同一年；第二年合同期滿，中標人全年考核平均分數(shù)85分以上，可再續(xù)簽合同一年。

5.12合同期內(nèi)采購人對中標人進行考核，按照《沈北新區(qū)機關(guān)事務(wù)保障中心物業(yè)管理考核辦法》進行考核，每月公示一次?？己说梅?0分以上為合格。同一家中標人在采購人負責(zé)的考核中每半年5次以上（含5次）不合格的，采購人有權(quán)單方提出終止合同且不承擔(dān)違約責(zé)任。

沈北新區(qū)機關(guān)事務(wù)保障中心物業(yè)管理考核辦法

物業(yè)考核細則
部門	考核內(nèi)容	細則	扣分標準	扣分	具體扣分項目
	基本要求	著裝統(tǒng)一，無便裝的情況出現(xiàn)，單次扣兩分	2
		員工進行定時培訓(xùn),需留存視頻臺賬報送物業(yè)考核人員，沒有視頻臺賬的抽查，單次扣兩分	2
		無喧嘩頂撞等情況，單次扣兩分	2
		保潔保安工程部極端天氣或突發(fā)情況（停水、停電等）有應(yīng)急預(yù)案，不定期抽查	2
		節(jié)假日期間，加強巡視巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時上報，及時排除安全隱患	3
		建立相應(yīng)的安全生產(chǎn)應(yīng)急預(yù)案，安全責(zé)任人應(yīng)熟知安全生產(chǎn)事故的應(yīng)急處置措施	3
		******消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)備、安全出口等。	3
保潔	日常工作	衛(wèi)生間區(qū)域（側(cè)坑，小便池，水臺，玻璃）無水漬，灰塵，單次扣一分	1
		衛(wèi)生間無異味，單次扣一分	1
		確保有清掃臺賬，每天固定時間段進行清潔，巡查，無臺賬扣一分	1
		垃圾桶垃圾及時傾倒，以快要溢出為準，單次一分	1
		保潔工具固定擺放，有擺放位置固定標簽，區(qū)分并標識，單次扣一分	1
		確保衛(wèi)生間消耗品及時補充，單次扣一分	1
		走廊，樓梯區(qū)域（地面，樓梯扶手，窗臺）有灰塵、煙頭、水漬等清潔不到位的情況單次一分	1
		辦公區(qū)域及庭院花卉按要求擺放；花草樹木規(guī)范化管理。存在擺放不合理、因維護原因花木死亡等現(xiàn)象單次一分	1
		對園區(qū)樓體立面、道路、綠化、街設(shè)家具、生活垃圾處理點位等進行全方位保潔。存在樓外衛(wèi)生長時間未處理或垃圾堆放過多（以實際情況為準）單次一分	1
保安	日常工作	******消防、物防、技防器械和設(shè)備。不定期抽查單次一分	1
		按時到崗，不得有脫崗無人值守情況，單次一分	1
		************消防器材維護不當、丟失等情況每次一分	1
		明確各區(qū)域防火責(zé)任人，有責(zé)任單，沒有扣一分	1
		物業(yè)服務(wù)企業(yè)負責(zé)進出人員的管理，做好安全防盜工作，如出現(xiàn)盜竊現(xiàn)象，核實屬實對相關(guān)值班保安問責(zé)，每次兩分	2
		有交接班記錄，不定期抽查單次一分	1
		對外來人員實行登記及車輛進行登記，對進出車輛進行管理和疏導(dǎo)，有視而不見的情況單次一分	1
		指派人員負責(zé)監(jiān)控設(shè)備，熟練掌握監(jiān)控設(shè)備使用，應(yīng)對控制設(shè)備做好維護保養(yǎng)，并保證24小時開通。不定期抽查單次一分	1
		制定詳細的巡邏方案，重點部位增加巡邏瀕次，做好巡邏記錄，要求制定巡邏月計劃，定期上報	1
		不得存在值班期間玩手機、閑聊等情況，單次一分	1
		在遇到異常情況或服務(wù)對象緊急求助時，巡邏人員應(yīng)采取相應(yīng)措施，及時上報，如有置之不理的情況視情節(jié)嚴重扣分	1
工程	日常工作	******消防設(shè)施、安全出口等區(qū)域進行巡檢，有維修、上報不及時，單次一分	1
		對各區(qū)域及公共財產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)問題及時修復(fù)并建立巡查臺賬，臺賬留存不定期檢查，沒有單次扣一分	1
		制訂各系統(tǒng)設(shè)備的中長期保養(yǎng)維修計劃，嚴格按計劃執(zhí)行，將設(shè)備管理納入以維護為主的良性軌道；長期計劃中應(yīng)包括對設(shè)備的重置更新。不定期抽查保養(yǎng)維修計劃單次一分	1
		設(shè)備及機房環(huán)境整潔，無雜物、灰塵，機房環(huán)境符合設(shè)備要求。機房環(huán)境不合格單次一分	1
		對辦公家具、燈、各類管道等所有硬件進行巡檢，有維修、上報不及時，單次一分	1
		對各部門提出的問題，第一時間前往維修并保證服務(wù)效率及質(zhì)量，如遇業(yè)主投訴以及其他情況單次扣兩分	2
會服	日常工作	會前準備到位。做好會議室檢查保潔、茶水準備、音響調(diào)試等必備工作，發(fā)現(xiàn)問題及時向相關(guān)部門報修，保證會議使用，準備工作不到位、房間清潔不到位等情況單次一分	1
		會中服務(wù)到位。按照<會議服務(wù)工作標準》做好著裝、續(xù)水、安保等會中服務(wù)，如遇業(yè)主舉報投訴單次兩分	1
		會后清場到位。及時檢查會議室物品是否缺失損壞、是否有客人遺失物品，做好清場保潔、關(guān)閉設(shè)備等后續(xù)工作，提前檢查并做好維護保養(yǎng)，確保下一次會議可正常開展，會后檢查不合格單次一分	1
		熟練使用會議室設(shè)備，不定期抽查，不能熟練操作的單次一分	1
		對于會議室的綠植及公共財產(chǎn)及時保養(yǎng)，如有保養(yǎng)不到位的情況，單次一分	1
考核單位：		被考核單位（簽字）：	部分扣分標準以每處進行扣分，上不封頂		此考核表根據(jù)日常檢查情況及時更新，每次更新以最新考核表為準

注：本章節(jié)實質(zhì)性要求及重要指標用“★”標注，“★”標注項不得負偏離，如果負偏離，則投標（響應(yīng)）文件無效。

合同履行期限：自合同簽訂之日起一年。需落實的政府采購政策內(nèi)容：落實政策為促進中小企業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)、促進殘疾人就業(yè)等相關(guān)政策本項目（是/否）接受聯(lián)合體投標：否 二、供應(yīng)商的資格要求 1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定。 2.落實政府采購政策需滿足的資格要求：無 3.本項目的特定資格要求：無 三、政府采購供應(yīng)商入庫須知 參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng) “首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。 四、獲取招標文件 時間：2025年12月18日17時00分至2025年12月26日17時00分（北京時間，法定節(jié)假日除外）地點：線上獲取方式：線上售價：免費 五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點 2026年01月08日 09時00分（北京時間） ******服務(wù)中心5樓 六、公告期限 自本公告發(fā)布之日起5個工作日。 七、質(zhì)疑與投訴 供應(yīng)商認為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購代理機構(gòu)或采購人提出質(zhì)疑。 1、接收質(zhì)疑函方式：線上或書面紙質(zhì)質(zhì)疑函 2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人、采購代理機構(gòu)的答復(fù)不滿意，或者采購人、采購代理機構(gòu)未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。 八、其他補充事宜 詳見招標文件 九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯(lián)系 1.采購人信息名??稱：沈陽市沈北新區(qū)機關(guān)事務(wù)保障中心地??址：沈陽市沈北新區(qū)明珠路1號聯(lián)系方式：******889 2.采購代理機構(gòu)信息：名??稱：沈陽市沈北新區(qū)政府采購中心地??址：******服務(wù)中心5樓沈陽市沈北新區(qū)政府采聯(lián)系方式：****** 郵箱地址：****** 開戶行：******銀行沈陽市和睦路支行賬戶名稱：******服務(wù)中心(非保證金賬戶) 賬號：************667(非保證金賬號) 3.項目聯(lián)系方式項目聯(lián)系人：楊麗電??話：******

附件下載：

JH25-210113-00339沈北新區(qū)區(qū)直部門物業(yè)綜合服務(wù)項目公開招標文件1-1.doc

查看項目詳細信息

*本項目采購產(chǎn)品推薦合作供應(yīng)商*

佛山市賀迪傳感器有限公司

主營產(chǎn)品：位移傳感器,壓力傳感器,液位變送器,溫度傳感器,稱重傳感器,儀表
北京漢達森機械技術(shù)有限公司

主營產(chǎn)品：電機,泵,閥,開關(guān),傳感器,過濾器,濾芯,編碼器,減速機,繼電器,控制器,馬達,拖鏈,報警器,電纜
河北雙飛玻璃鋼有限公司

主營產(chǎn)品：玻璃鋼格柵,玻璃鋼冷卻塔,化糞池,玻璃鋼水箱
北京漢達森機械技術(shù)有限公司

主營產(chǎn)品：電機,泵,閥,開關(guān),傳感器,過濾器,濾芯,編碼器,減速機,繼電器,控制器,馬達,拖鏈,報警器,電纜
濟南中固交通設(shè)施有限公司

主營產(chǎn)品：標志牌,反光膜,減速帶,車位劃線,崗?fù)?滅火器,安全設(shè)施

中國政府采購網(wǎng)相關(guān)訊息

版權(quán)免責(zé)聲明

【1】凡本網(wǎng)注明"來源：機電設(shè)備采購平臺"的所有文字、圖片和音視頻稿件，版權(quán)均屬于機電設(shè)備采購平臺，轉(zhuǎn)載請必須注明機機電設(shè)備采購平臺，違反者本網(wǎng)將追究相關(guān)法律責(zé)任。

【2】本網(wǎng)轉(zhuǎn)載并注明自其它來源的作品，是本著為讀者傳遞更多信息之目的，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或證實其內(nèi)容的真實性，不承擔(dān)此類作品侵權(quán)行為的直接責(zé)任及連帶責(zé)任。其他媒體、網(wǎng)站或個人從本網(wǎng)轉(zhuǎn)載時，必須保留本網(wǎng)注明的作品來源，并自負版權(quán)等法律責(zé)任。

【3】如涉及作品內(nèi)容、版權(quán)等問題，請在作品發(fā)表之日起一周內(nèi)與本網(wǎng)聯(lián)系。