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一、采購項(xiàng)目基本概況
1、采購項(xiàng)目名稱：岳塘區(qū)疾控中心業(yè)務(wù)大樓2025-2028年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目
2、采購方式：競爭性磋商
3、政府采購編號(hào)：潭岳財(cái)采計(jì)（2025）0022號(hào)
4、采購代理編號(hào)：JMTW******
5、采購項(xiàng)目預(yù)算：27.2萬元/年，三年合計(jì)81.6萬元
o支持預(yù)付款，預(yù)付比例：??/ ??%
6、本項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)：?物業(yè)管理??
7、評(píng)標(biāo)方法：?
綜合評(píng)分法 ??o最低評(píng)標(biāo)價(jià)法8、合同定價(jià)方式：?
固定總價(jià) o固定單價(jià) o成本補(bǔ)償?o績效激勵(lì)合同履行期限：三年。
9、本項(xiàng)目分階段要求供應(yīng)商提供以下保證：
o磋商保證金：采購項(xiàng)目預(yù)算的??/ ??%；
o履約保證金：中標(biāo)金額的???/ ??%；
o預(yù)付款保證金：預(yù)付款的??/ ??%；
o質(zhì)量保證金：合同金額的??/ ??%。
二、采購人的采購需求
?
| 包號(hào) | 包名稱 | 簡要技術(shù)要求 | 服務(wù)期限 | 標(biāo)的預(yù)算 | 最高限價(jià) |
| ? ? ? 整包 | 岳塘區(qū)疾控中心業(yè)務(wù)大樓2025-2028年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目 | ******辦公室和培訓(xùn)室、會(huì)議室，外圍公共道路及停車場，具體詳見磋商文件 | ? ? 三年 | ? 27.2萬元/年，三年合計(jì)81.6萬元 | ? 27.2萬元/年，三年合計(jì)81.6萬元 |
三、采購項(xiàng)目需落實(shí)的政府采購政策：
1、優(yōu)先采購：節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品享受加分或價(jià)格折扣。
2、支持中小企業(yè)：中小企業(yè)享受預(yù)留采購份額或價(jià)格折扣。?
四、供應(yīng)商的資格要求：
1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定，即：
1.1?具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；
1.2?具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度；
1.3 具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；
1.4 有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄；
1.5?參加政府采購活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中沒有重大違法記錄；
1.6?法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
2、落實(shí)政府采購政策需滿足的資格要求：
專門面向：?
中小企業(yè) ?o小微企業(yè) o監(jiān)獄企業(yè)?o福利性單位。o強(qiáng)制分包：大型企業(yè)應(yīng)將采購份額的????/ ?????%分包給中小企業(yè)。
3、采購項(xiàng)目的特定資格條件：無。
4、單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在直接控股、管理關(guān)系的不同供應(yīng)商，不得參加同一合同項(xiàng)下的?政府采購活動(dòng)。
5、為本采購項(xiàng)目提供整體設(shè)計(jì)、規(guī)范編制或者項(xiàng)目管理、監(jiān)理、檢測等服務(wù)的，不得再參加此?項(xiàng)目的其他采購活動(dòng)。
6、列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的，拒絕?其參與政府采購活動(dòng)。
注：本項(xiàng)目按照《湖南省財(cái)政廳關(guān)于政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)措施的通知》規(guī)定，符合?法定條件的供應(yīng)商可憑《湖南省政府采購供應(yīng)商資格承諾函》（格式見磋商文件）參與政府采購活?動(dòng)，也可通過在金融機(jī)構(gòu)辦理電子增信取得對(duì)應(yīng)信用星級(jí)參與政府采購活動(dòng)和電子賣場交易，無需?提供財(cái)務(wù)狀況、繳納稅收和社會(huì)保障資金等資格證明材料。
7、本次競爭性磋商采購活動(dòng)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
五、獲取磋商文件的時(shí)間、期限、地點(diǎn)及方式
1、請(qǐng)從?2025 ??年?10?月?30?日至?2025?年?11?月?6?日?17?時(shí)?00?分前（北京時(shí)間，下同）在?湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站進(jìn)行網(wǎng)上下載/獲取磋商文件。通過網(wǎng)絡(luò)下載的磋商文件與書面磋商文?件具有同等法律效力。各供應(yīng)商須在響應(yīng)截止時(shí)間前按照相關(guān)要求完成本項(xiàng)目網(wǎng)上確認(rèn)。
2、所有供應(yīng)商須在?2025 ??年?11?月?6?日?17?時(shí)?00?分前（北京時(shí)間）在湘潭市公共資源交易?中心網(wǎng)站完成企業(yè)注冊(cè)，同時(shí)辦理湖南數(shù)字認(rèn)證?CA?數(shù)字證書(含電子印章)。
3、供應(yīng)商完成企業(yè)注冊(cè)后直接用CA?數(shù)字證書登錄湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)，在上述規(guī)?定的時(shí)間內(nèi)按照湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)相關(guān)要求完成本項(xiàng)目的網(wǎng)上確認(rèn)。
4、供應(yīng)商應(yīng)自行在湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)下載/獲取磋商文件、磋商文件的澄清答疑?和補(bǔ)充通知（如有）等相關(guān)磋商資料,恕不另行通知。供應(yīng)商應(yīng)及時(shí)關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)采購信息，如有遺?漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）采購人及代理機(jī)構(gòu)概不負(fù)責(zé)，所造成的投標(biāo)失敗或損?失由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。
六、提交首次響應(yīng)文件的截止時(shí)間、開標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)
1、提交電子響應(yīng)文件的截止時(shí)間：?2025?年?11?月?11?日?09?時(shí)?00?分（北京時(shí)間）（注：?電?子投標(biāo)文件需現(xiàn)場解密，請(qǐng)供應(yīng)商攜?CA?證書于響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前送達(dá)指定地點(diǎn)，逾期送達(dá)視為無效投標(biāo)）。
2、本招標(biāo)項(xiàng)目采購電子招標(biāo)投標(biāo)方式，供應(yīng)商需登錄湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站下載電子投?標(biāo)文件制作工具編制響應(yīng)文件，并在投標(biāo)截止時(shí)間前通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)在線遞交響應(yīng)文件，?逾期上傳的響應(yīng)文件，?電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)予以拒收。供應(yīng)商使用電子投標(biāo)遇到問題時(shí)，請(qǐng)及時(shí)?向系統(tǒng)技術(shù)支持咨詢，聯(lián)系方式：0731-******。
3、電子投標(biāo)文件解密截止時(shí)間為?2025?年?11?月?11 ?日?10?時(shí)?00?分（投標(biāo)截止時(shí)間后?60?分鐘）。******街道湖湘南路?1 號(hào)市民之家南棟二樓）開標(biāo)現(xiàn)場解密的方式，各投標(biāo)供應(yīng)商必須攜帶 CA?證書??在項(xiàng)目開標(biāo)現(xiàn)場進(jìn)行解密。因投標(biāo)供應(yīng)商自身原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成解密或無法解密的投標(biāo)文件??視為撤銷其投標(biāo)文件，相應(yīng)責(zé)任由投標(biāo)供應(yīng)商自行承擔(dān)。
4、未進(jìn)行網(wǎng)上投標(biāo)確認(rèn)、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求上傳加密的投標(biāo)文件，采?購代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收。
5、請(qǐng)所有供應(yīng)商法定代表人或其授權(quán)的代理人參加開標(biāo)會(huì)議，法定代表人參加的手持法定代表?人身份證明原件及本人身份證原件，委托代理人參加的手持法定代表人授權(quán)委托書原件、法定代表?人身份證明原件及本人身份證原件進(jìn)行身份驗(yàn)證，驗(yàn)證合格后，按順序解密響應(yīng)文件。否則不予解?密，其投標(biāo)將被拒絕。
七、磋商保證金
******財(cái)政局《關(guān)于加強(qiáng)政府采購保證金管理工作的通知》?(潭財(cái)購[2024]12?號(hào))文精神，?本項(xiàng)目不需要繳納磋商保證金，但供應(yīng)商免交非免責(zé)。為保障采購人的合法權(quán)益，供應(yīng)商應(yīng)向采購?人出具磋商保證金信用承諾書，承諾遵守政府采購相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)于違反相關(guān)規(guī)定給采購人造成?損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任，并接受相關(guān)行政監(jiān)督部門處理。
八、公告期限
1、本磋商公告在中國湖南政府采購網(wǎng)、湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站發(fā)布。公告期限從本邀請(qǐng) 公告發(fā)布之日起 3 個(gè)工作日。
2、在其他媒體發(fā)布的磋商公告，公告內(nèi)容以本磋商公告指定媒體發(fā)布的公告為準(zhǔn)；公告期限自?本公告指定媒體最先發(fā)布公告之日起算。
九、詢問及質(zhì)疑
1、供應(yīng)商對(duì)采購活動(dòng)事項(xiàng)如有疑問的，可以向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)提出詢問。采購人采購代?理機(jī)構(gòu)將在?3?個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)。
2、供應(yīng)商認(rèn)為磋商文件使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在收到磋商文件之日起?7?個(gè)工作日?內(nèi)，按《湖南省財(cái)政廳關(guān)于印發(fā)＜政府采購質(zhì)疑答復(fù)和投訴處理操作規(guī)程＞的通知》(湘財(cái)購〔2024〕67?號(hào))規(guī)定，以書面形式向采購人、采購代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。
十、磋商說明
1、磋商邀請(qǐng)選項(xiàng)：
表示選擇，o表示未選擇。2、供應(yīng)商參與政府采購活動(dòng)，無需向采購人、代理機(jī)構(gòu)、交易平臺(tái)繳納任何費(fèi)用。
十一、采購項(xiàng)目聯(lián)系人姓名和電話
1、聯(lián)系人：吳航
2、電話：0731-******
十二、采購人、采購代理機(jī)構(gòu)的名稱、地址和聯(lián)系方法
1、采購人信息
******控制中心?
地址：岳塘區(qū)建設(shè)南路1號(hào)
聯(lián)系人：吳航
聯(lián)系電話：0731-******
2、采購代理機(jī)構(gòu)信息
******有限公司
******街道芙蓉中路19號(hào)湖湘林語錦繡新城綜合樓6樓
聯(lián)系人：王波、盛馨漩
聯(lián)系電話：******
3、?電子交易平臺(tái)服務(wù)機(jī)構(gòu)信息
******有限公司
聯(lián)系人： 肖工
電 ??話：0731-******
電子郵箱：liq ******
采購文件附件：
岳塘區(qū)疾控中心業(yè)務(wù)大樓2025-2028年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目.GPZ
岳塘區(qū)疾控中心業(yè)務(wù)大樓2025-2028年度物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目（定稿）.docx
