第一章 招標(biāo)公告/投標(biāo)邀請書

招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項(xiàng)目 2025年臺江區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目東片區(qū)全過程咨詢已由 ******改革局以 臺發(fā)改審批〔2025〕11號批準(zhǔn)建設(shè)， 項(xiàng)目業(yè)主為 ******管理局， 建設(shè)資金來自 財(cái)政撥款，項(xiàng)目出資比例為 100%。招標(biāo)人為 ******管理局， 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)為 ******有限公司，現(xiàn)對該項(xiàng)目的工程建設(shè)全過程咨詢服務(wù)進(jìn)行公開招標(biāo)。

2.項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 項(xiàng)目名稱：2025年臺江區(qū)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目東片區(qū)全過程咨詢

2.2 建設(shè)地點(diǎn)：福建省福州市臺江區(qū)

2.3 計(jì)劃總投資：

項(xiàng)目總投資估算為22410萬元，其中工程費(fèi)用為19599.35萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為1743.51萬元、基本預(yù)備費(fèi)1067.14萬元。

2.4 建設(shè)規(guī)模：

（1）綜合整治臺江區(qū)18個(gè)小區(qū)，148幢樓，7719戶，涉及建筑面積約856349平方米。綜合整治主要建設(shè)內(nèi)容包括:疏通或改造雨污水管網(wǎng)、整修路面、綠化改造停車改造、公共照明設(shè)施改造、弱電改造、安防改造、完善環(huán)衛(wèi)設(shè)施、5G智慧生活共享小區(qū)建設(shè)等；（2）對老藥洲街、竹排后巷、鰲祥路、鰲景路、景秀巷、鰲秀路等6條小區(qū)外銜接主干網(wǎng)的道路進(jìn)行路面、人行道及雨污管網(wǎng)綜合提升。

2.5 服務(wù)期限：

從簽訂本項(xiàng)目全過程工程咨詢合同之日起至本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格、結(jié)算、審計(jì)（若有）之日止。

2.6 項(xiàng)目管理目標(biāo)

本項(xiàng)目投資控制目標(biāo)：滿足相關(guān)規(guī)定，經(jīng)委托人認(rèn)可的經(jīng)批復(fù)后的概算范圍內(nèi)。本項(xiàng)目進(jìn)度目標(biāo)：滿足相關(guān)規(guī)定、招標(biāo)文件及招標(biāo)人要求。本項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)：各項(xiàng)咨詢成果符合現(xiàn)行管理規(guī)定，最終工程質(zhì)量達(dá)到《工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》要求。本項(xiàng)目安全文明目標(biāo)：本項(xiàng)目要求按照安全文明施工的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工、安全生產(chǎn)、消除工程隱患，避免違章作業(yè)，無安全事故發(fā)生，建立安全文明施工現(xiàn)場。

2.7 標(biāo)段劃分：（如有）/；

2.8 招標(biāo)范圍：

工程設(shè)計(jì)服務(wù)、工程造價(jià)咨詢、工程監(jiān)理服務(wù)等

（一）工程建設(shè)全過程咨詢

工程報(bào)批報(bào)建服務(wù)：

/

工程勘察設(shè)計(jì)管理，包括：

工程勘察管理：

/

工程設(shè)計(jì)管理：

/

其他：

/

工程勘察設(shè)計(jì)服務(wù)，包括：

工程勘察：

/

方案設(shè)計(jì)：

完成本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)及項(xiàng)目建議書批復(fù)范圍內(nèi)所有專業(yè)的方案設(shè)計(jì)及全過程的設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)，設(shè)計(jì)成果符合國家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術(shù)審查要求。

初步設(shè)計(jì)：

完成本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)及項(xiàng)目建議書批復(fù)范圍內(nèi)所有專業(yè)的初步設(shè)計(jì)、概算編制及全過程的設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)，設(shè)計(jì)成果符合國家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術(shù)審查要求，圖紙審查配合服務(wù)、施工期間與現(xiàn)場的配合服務(wù)、后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)及工程竣工驗(yàn)收配合等。

施工圖設(shè)計(jì)：

完成本項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)及項(xiàng)目建議書批復(fù)范圍內(nèi)所有專業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)以及后續(xù)設(shè)計(jì)（含施工圖深化和優(yōu)化），設(shè)計(jì)成果符合國家規(guī)定的設(shè)計(jì)深度要求及福州市自然資源和規(guī)劃局建筑方案、總平、管綜技術(shù)審查要求，圖紙審查配合服務(wù)、施工期間與現(xiàn)場的配合服務(wù)、后續(xù)設(shè)計(jì)服務(wù)及工程竣工驗(yàn)收配合等。

其他：

/

工程造價(jià)咨詢，包括：

自項(xiàng)目實(shí)施階段起至竣工結(jié)算的全過程工程造價(jià)咨詢、參與初步設(shè)計(jì)方案的相關(guān)討論、編制預(yù)算、協(xié)助財(cái)政預(yù)算評審單位或第三方審核單位完成預(yù)算審核、編制工程量清單及招標(biāo)控制價(jià)、工程進(jìn)度款審核以及施工過程中對成本動態(tài)的控制等施工過程造價(jià)咨詢，出具各階段書面咨詢意見或簽署相關(guān)意見以及上述咨詢服務(wù)中與施工、評審、審計(jì)等單位的必要的核對、復(fù)核、協(xié)調(diào)、解釋等工作等。

工程招標(biāo)采購咨詢，包括：

工程監(jiān)理招標(biāo)代理：

/

工程施工招標(biāo)代理：

/

材料設(shè)備采購招標(biāo)代理：

/

其他：

/

施工項(xiàng)目管理：

/

工程監(jiān)理服務(wù)：

包含施工實(shí)施階段，建立項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃和實(shí)施方案、進(jìn)度管理、質(zhì)量管理、職業(yè)健康安全與環(huán)境管理、信息和合同管理、協(xié)調(diào)有關(guān)單位之間的工作關(guān)系、工程驗(yàn)收策劃與組織、分部分項(xiàng)工程、單位工程驗(yàn)收、竣工資料收集與整理、工程質(zhì)量缺陷管理、檔案移交，及參與配合工程變更、索賠及施工合同爭議處理等。

其他：

協(xié)助配合項(xiàng)目管理：組織協(xié)調(diào)全過程咨詢內(nèi)部各方關(guān)系、統(tǒng)籌安排各項(xiàng)全過程工程咨詢內(nèi)部各專業(yè)配合及工作，協(xié)助配合業(yè)主進(jìn)行合同管理、投資管理、進(jìn)度管理、驗(yàn)收管理、風(fēng)險(xiǎn)管理等。

（二）其他專項(xiàng)咨詢

項(xiàng)目融資咨詢：

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信息技術(shù)咨詢：

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風(fēng)險(xiǎn)管理咨詢：

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項(xiàng)目后評價(jià)咨詢：

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建筑節(jié)能與綠色建筑咨詢：

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工程保險(xiǎn)咨詢：

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其他：

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3.投標(biāo)人資格要求

3.1投標(biāo)人具備的資質(zhì)及其等級應(yīng)當(dāng)滿足下列條件：

（1）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有效的工程設(shè)計(jì)資質(zhì)，具體為：

①工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)，或②同時(shí)具備工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)【或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)】和工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)乙級及以上資質(zhì)【或工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)（燃?xì)夤こ?、軌道交通工程除外）乙級及以上或工程設(shè)計(jì)市政行業(yè)道路工程專業(yè)丙級及以資質(zhì)上】

（2）住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有效的工程監(jiān)理資質(zhì)，具體為：

工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或同時(shí)具有房屋建筑工程監(jiān)理甲級資質(zhì)和市政公用工程監(jiān)理丙級及以上資質(zhì)

（3）其他資格：

具有承擔(dān)工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)的能力，法人營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍應(yīng)包括工程造價(jià)咨詢業(yè)務(wù)

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，聯(lián)合體數(shù)量不超過3家，應(yīng)由 具備工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位為牽頭人，且項(xiàng)目管理咨詢（如有）應(yīng)當(dāng)由（牽頭人）負(fù)責(zé)實(shí)施。

3.2本次招標(biāo)要求投標(biāo)人擬投入本項(xiàng)目主要負(fù)責(zé)人的資格條件：

（1）咨詢項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人：須具備有效的國家一級注冊建筑師或國家一級注冊結(jié)構(gòu)師或國家一級注冊建造師（建筑工程專業(yè)）或國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)）執(zhí)業(yè)資格（工程建設(shè)類注冊執(zhí)業(yè)資格）及 工程類或工程經(jīng)濟(jì)類高級及以上職稱（工程類、工程經(jīng)濟(jì)類高級及以上職稱）。采用聯(lián)合體投標(biāo)的，擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)由聯(lián)合體牽頭人委派。

（2）專項(xiàng)咨詢服務(wù)負(fù)責(zé)人

項(xiàng)目管理負(fù)責(zé)人：須具備有效的/（職稱或執(zhí)業(yè)資格）。

勘察咨詢負(fù)責(zé)人：須具備有效的/（執(zhí)業(yè)資格）。

設(shè)計(jì)咨詢負(fù)責(zé)人：須具備有效的國家一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)單位的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格）。

工程監(jiān)理負(fù)責(zé)人（項(xiàng)目總監(jiān)理工程師）：須具備有效的國家注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)監(jiān)理任務(wù)單位的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格），注冊專業(yè)要求為

房屋建筑工程

造價(jià)咨詢負(fù)責(zé)人：須具備有效的 一級注冊造價(jià)工程師（或國家注冊造價(jià)工程師）執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)是獨(dú)立投標(biāo)人或聯(lián)合體成員中承擔(dān)造價(jià)任務(wù)的本單位正式在崗職工（執(zhí)業(yè)資格）。

其他負(fù)責(zé)人：須具備有效的 /（職稱或執(zhí)業(yè)資格）。

3.3 投標(biāo)人“類似業(yè)績”數(shù)量要求：0（不多于1個(gè)）；“類似業(yè)績”是指：具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標(biāo)辦法前附表”中“投標(biāo)人類似業(yè)績”的規(guī)定。

3.4 投標(biāo)人擬派出擔(dān)任本項(xiàng)目的項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人“類似業(yè)績”數(shù)量要求：0（不多于1個(gè)）；“類似業(yè)績”是指：具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標(biāo)辦法前附表”中“項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人類似業(yè)績”的規(guī)定。

3.5 其他要求：

①本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。且各方應(yīng)具備其所承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目工作內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔(dān)相應(yīng)內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在同一標(biāo)段中投標(biāo)。采用聯(lián)合體投標(biāo)的，擬派項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人必須由聯(lián)合體牽頭人委派；采用聯(lián)合體投標(biāo)的，投標(biāo)保證金由聯(lián)合體牽頭人支付；②投標(biāo)人及擬派的主要全過程工程咨詢項(xiàng)目組人員在投標(biāo)時(shí)未被有關(guān)行政監(jiān)督部門取消投標(biāo)資格或限制投標(biāo)；③投標(biāo)人（聯(lián)合體投標(biāo)的，是指所有聯(lián)合體成員）均非處于被責(zé)令停業(yè)，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；④本招標(biāo)項(xiàng)目不要求中標(biāo)人在項(xiàng)目所在地設(shè)立分（子）公司，中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依法履行納稅義務(wù)；⑤其他要求詳見招標(biāo)文件

4.資格審查辦法、評標(biāo)辦法及定標(biāo)方法

4.1 本招標(biāo)項(xiàng)目采用資格后審方式對投標(biāo)人的資格進(jìn)行審查。

4.2 本招標(biāo)項(xiàng)目評標(biāo)辦法：綜合評估法。

4.3 本招標(biāo)項(xiàng)目定標(biāo)方法：******委員會推薦的中標(biāo)候選人確定中標(biāo)人。

5.招標(biāo)文件的獲取

凡有意參加投標(biāo)者，請于 2025-12-05 17:00:00（北京時(shí)間，下同）至2025-12-11 17:30:00 通過 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（******） 采取無記名方式免費(fèi)下載電子招標(biāo)文件等相關(guān)資料。本招標(biāo)項(xiàng)目電子招標(biāo)文件使用 福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)電子標(biāo)書生成器打開。投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件后，應(yīng)檢查招標(biāo)文件的合法有效性，合法有效的招標(biāo)文件應(yīng)具有招標(biāo)人和招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的電子印章；招標(biāo)人沒有電子印章的，須附招標(biāo)人對招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)的授權(quán)書。

6.投標(biāo)保證金的提交

6.1 投標(biāo)保證金提交的時(shí)間：投標(biāo)截止時(shí)間之前。

6.2 投標(biāo)保證金提交的金額：160000元人民幣。

6.3 投標(biāo)保證金提交的方式：

******銀行保函形式；③或電子擔(dān)保保函形式；④或電子投標(biāo)保證保險(xiǎn)形式；⑤或年度投標(biāo)保證金形式；⑥或免繳投標(biāo)保證金形式：根據(jù)閩發(fā)改規(guī)[2023]7號文件要求，本項(xiàng)目實(shí)施免繳投標(biāo)保證金承諾函制度。本項(xiàng)目(標(biāo)段)投標(biāo)截止時(shí)仍被列為招投標(biāo)重點(diǎn)監(jiān)管對象的投標(biāo)人，僅限于使用第①種形式提交。招投標(biāo)重點(diǎn)監(jiān)管對象名單通過福建省公共資源電子行政監(jiān)督平臺查詢。

7.投標(biāo)文件的遞交

7.1 投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間，下同）：2025-12-31 09:40:00 投標(biāo)人應(yīng)在截止時(shí)間前通過福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)完成電子投標(biāo)文件的遞交；

7.2 逾期遞交的投標(biāo)文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔(dān)保的要求

8.1 履約擔(dān)保金額：為中標(biāo)合同價(jià)的10%（聯(lián)合體投標(biāo)的，其履約擔(dān)保由聯(lián)合體牽頭人負(fù)責(zé)繳交）。

8.2 履約擔(dān)保形式：******銀行保函方式須滿足閩建筑〔2013〕29號的規(guī)定，工程擔(dān)保、建設(shè)工程保證保險(xiǎn)方式須滿足閩建筑〔2015〕29號文、閩建筑〔2018〕19號文和閩建筑〔2021〕16號文的規(guī)定。

8.3 履約擔(dān)保期限：

自合同生效之日起，在工程竣工驗(yàn)收合格之日后28日止。

9.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在

福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（ggzyfw.fujian.gov.cn和ggzyfw.fj.gov.cn）、福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)（******）、福州建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)信息網(wǎng)（******/）

上發(fā)布。

10.聯(lián)系方式

招標(biāo)人：******管理局

地址：******街道達(dá)道路174號，郵編：350009

電子郵箱:/

電話：0591-******，傳真：/

聯(lián)系人： 宋工

?

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司

地址：福州市晉安區(qū)珠寶路8號1號樓6層，郵編：350005

電子郵箱:/

電話：******，傳真：/

聯(lián)系人： 林工、劉南微、劉書梅、周勇

?

公共資源電子交易平臺名稱：福州市電子招投標(biāo)交易系統(tǒng)

網(wǎng)址：******

聯(lián)系電話：0591-******

?

招投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)名稱：******建設(shè)局

地址：福州市臺江區(qū)群升商務(wù)中心7樓

聯(lián)系電話：0591-******

?

公共資源交易中心名稱：******服務(wù)中心

地址：福州市倉山區(qū)南江濱西大道199號（福州市規(guī)劃館三樓）

聯(lián)系電話：0591-******、保證金咨詢電話0591-******