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一、項(xiàng)目編號(hào)：HLZC-CS-2025-029
******幼兒園校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)
三、采購結(jié)果
采購包1:
| 供應(yīng)商名稱 | 供應(yīng)商地址 | 中標(biāo)（成交）金額 | 評(píng)審總得分 |
|---|---|---|---|
| ******有限公司 | 376,500.00元 | 67.67 |
四、主要標(biāo)的信息
******幼兒園校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)):
******有限公司）
| 品目號(hào) | 品目名稱 | 采購標(biāo)的 | 服務(wù)范圍 | 服務(wù)要求 | 服務(wù)時(shí)間 | 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) | 金額(元) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 物業(yè)管理服務(wù) | ******幼兒園校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù) | ******學(xué)校公共部位的維護(hù)和服務(wù)：公共設(shè)施設(shè)備是指公共的上、下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、照明************學(xué)校等。其中，通訊、供水、供電、供熱、供氣等單位應(yīng)承擔(dān)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)相關(guān)設(shè)備、設(shè)施維修保養(yǎng)責(zé)任，由相關(guān)單位自行負(fù)責(zé)。 2.公共環(huán)境衛(wèi)生清潔：公共區(qū)域的衛(wèi)生清潔及生活垃圾的收集；公共區(qū)域的滅蟲殺鼠服務(wù)。 3.公共區(qū)域綠************學(xué)校整體外墻進(jìn)行清洗一次； 6.化糞池按實(shí)際情況不定時(shí)清理 7.垃圾收集及清運(yùn)，日產(chǎn)日清 | ******學(xué)校做好后勤運(yùn)營的保障，共同建設(shè)和諧、平安校園。 | 一年 | ******學(xué)校公共場所，過道，衛(wèi)生間，大樓外圍、溝渠、平面建筑構(gòu)件及相關(guān)設(shè)施、器具（不含電教設(shè)備）等的衛(wèi)生清掃保潔；包括作業(yè)面的清掃保潔、垃圾清運(yùn)等相關(guān)的保潔服務(wù)。公共區(qū)域“門前三包”區(qū)域內(nèi)的垃圾清掃、外運(yùn)、掃雪鏟冰等。 乙方在實(shí)施環(huán)境保潔服務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)踐行“服務(wù)育人”，注意防范和減免因濕滑、揚(yáng)塵、落物等可能影響乃至妨害服務(wù)對(duì)象的因素，做好相應(yīng)地警示或防護(hù)措施；保潔過程中，隨時(shí)關(guān)注公共設(shè)施、設(shè)備完好狀況，發(fā)現(xiàn)缺損、隱患等情形，及時(shí)報(bào)請(qǐng)修復(fù)、予以排除；注意節(jié)約用電、節(jié)約用水；衛(wèi)生保潔作業(yè)“安全”、“零干擾”，保潔作業(yè)終了，做好保潔工具、物品的定置定位，清潔作業(yè)工具分類使用。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 2.1公共區(qū)保潔標(biāo)準(zhǔn) 地面光亮無水跡、污跡，地毯，地面無雜物、無卷邊開裂；樓梯、走廊、指示牌、門牌、通風(fēng)窗口、地角線、墻壁、柱子、頂板無塵、無污物；垃圾筒內(nèi)垃圾不超過1/2，并擺放整齊，外觀干凈；花盆外觀干凈，花葉無塵土，花盆內(nèi)無雜物；展品安全，展柜玻璃潔凈無污； 玻璃、門窗無污跡，水跡、裂痕，有明顯安全標(biāo)志；廳堂無蚊蟲； 燈飾和其它飾物無塵土、破損； 大廳入口地臺(tái)、梯級(jí)、墻壁表面、所有玻璃門窗及設(shè)施無塵土，大理石墻面光亮、無污跡、水跡； 大廳天花板無塵埃。 2.2衛(wèi)生間保潔標(biāo)準(zhǔn) 門窗隔板無塵、無污、無雜物；玻璃、鏡面明亮無水跡；地面墻角無塵、無污、無雜物、無蛛網(wǎng)、無水跡； 面池、龍頭、彎管、馬桶座、蓋、水箱無塵、無污、無雜物，電鍍明亮；便池?zé)o塵、無污、無雜物，小便池內(nèi)香球及時(shí)更換；桶內(nèi)垃圾不超1/2即清理；設(shè)備（烘手器、燈、開關(guān)、暖氣、通風(fēng)口、門鎖）無塵、無污；空氣清新、無異味； 墩布間干凈、整潔、無雜物、無坐椅、無私人物品，物品碼放整齊、不囤積； 保證衛(wèi)生紙、洗手液、肥皂正常供應(yīng)，烘干器正常使用。 2.3校園保潔 主要包括戶外活動(dòng)場地、大門前、通道、綠地等的衛(wèi)生管理工作標(biāo)準(zhǔn)如下： 戶外活動(dòng)場地、大門前地面清潔無廢棄物； 保潔重點(diǎn)是無煙頭、廢紙等，隨時(shí)撿拾入桶；垃圾清運(yùn)及時(shí)，垃圾站消毒，無蚊蠅滋生；掃雪及時(shí)，雪后一小時(shí)內(nèi)主要路面無積雪；及時(shí)清掃落葉。 2.4外墻、外窗保潔 外墻、外窗保潔是指建筑物的外墻、外窗衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)如下：外墻清洗、保養(yǎng)后，光亮、防風(fēng)化、無漏清洗部位；外窗清洗后，清潔透明，清潔時(shí)，室內(nèi)不進(jìn)水，經(jīng)常保持清潔。 2.5病媒生物防治 校園建筑物周圍隱秘地方及各樓層根據(jù)需要設(shè)置鼠盒，在幼兒離園或周末定期撒放老鼠藥、滅蟑藥；定期噴灑滅蚊藥，校園環(huán)境保持清潔衛(wèi)生，消滅蚊、蠅、鼠、蟑的孽生地。 2.6室內(nèi)保潔 主要包括地面、窗臺(tái)、窗戶玻璃、設(shè)備設(shè)施、書架的清潔標(biāo)準(zhǔn)如下：桌椅、窗臺(tái)、地面、門楣、墻面、墻角、書架無積塵、無******************辦公室利用非工作時(shí)間每日清潔一次，及時(shí)恢復(fù)到位。 人防工程每月打掃一次。 2.供配電系統(tǒng)管理維護(hù)服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 供電設(shè)備管理維護(hù)是指為保證供電系統(tǒng)正常運(yùn)行對(duì)供電設(shè)備的日常管理和養(yǎng)護(hù)維修，配合專業(yè)廠家做好維保工作； 照明系統(tǒng)：照明供電線路、設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、檢修；更換燈具及光源；以及校園內(nèi)照明的光源更換，燈具及供電線路、設(shè)備的維護(hù)、檢修；事故照明系統(tǒng)設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、檢修。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)和重點(diǎn)檢測，建立各項(xiàng)設(shè)備檔案，建立嚴(yán)格的配送電運(yùn)行制度、電氣維修制度和配電室管理制度，達(dá)到用電系統(tǒng)安全暢通；統(tǒng)籌規(guī)劃，做到合理、節(jié)約用電；供電運(yùn)行和維修人員必須持證上崗； 加強(qiáng)日常維護(hù)檢修，公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)要保證完好；配電室主電路跳閘，五分鐘之內(nèi)復(fù)原；電設(shè)施發(fā)生故障，接到通知后十分鐘趕到現(xiàn)場予以維修；設(shè)備故障時(shí)，維修人員10分鐘內(nèi)到現(xiàn)場，設(shè)備零維修合格率達(dá)到100%，一般性維修不過夜；加強(qiáng)日常維護(hù)檢查，公共使用的照明、燈具、開關(guān)要保障完好，損壞及時(shí)更換，按照電工操作規(guī)程負(fù)責(zé)緊急情況的拉、合閘操作；供電設(shè)備（含配電箱柜）定期維護(hù)；嚴(yán)格執(zhí)行用電安全規(guī)范，確保用電安全；保證避雷設(shè)施完好、有效、安全。 3.秩序維護(hù)服務(wù) （1）服務(wù)內(nèi)容 ******************************學(xué)校現(xiàn)有技防監(jiān)控設(shè)備，以維持物業(yè)設(shè)施的完好性狀、維護(hù)教學(xué)活動(dòng)的井然有序以及排除外來滋擾為工作重點(diǎn)； 對(duì)現(xiàn)行刑事、治安案件予以制止，防止事態(tài)惡化，維護(hù)現(xiàn)場、報(bào)警并協(xié)助警方處理。 （2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 2.1秩序維護(hù)員服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 各崗位要嚴(yán)格定員、定崗；為保證校園安全，不允許經(jīng)常更換秩序維護(hù)人員；秩序維護(hù)人員若休假或外出******消防滅火相關(guān)知識(shí)等； 秩序維護(hù)員人員在執(zhí)勤或接待任務(wù)中，要按規(guī)定著裝，儀容、儀表端莊、整潔，禮貌用語； 秩序維護(hù)員人員能及時(shí)發(fā)現(xiàn)各種安全和事故隱患，迅速妥善有效處置突發(fā)事件。 2.2校園出入管理標(biāo)準(zhǔn) 按要求制定并認(rèn)真執(zhí)行校園出入管理制度； 校園來人來訪必須出示有效證件，確認(rèn)可以接待后，來訪人員方可登記進(jìn)入； 認(rèn)真檢查攜帶設(shè)備、大宗物品離開校園的人員、車輛，須確認(rèn)是否持有相關(guān)部門負(fù)責(zé)人簽字的出門條；物品與出門條查驗(yàn)吻合后方可放行。 2.3治安巡邏標(biāo)準(zhǔn) 負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行安全巡邏制度，內(nèi)容包括巡邏路************消防井是否堵塞，是否有丟棄的危險(xiǎn)化學(xué)品，易燃物品是否大量堆積，施工人員是否遵守安全管理，各樓層門禁是否正常運(yùn)行，下班后各房間門是否鎖閉關(guān)燈******************************消防滅火器的年度檢測與更換；發(fā)現(xiàn)異常情況，立即采取妥善措施并及時(shí)通報(bào)后勤主管部門。 4.綠植養(yǎng)護(hù) 現(xiàn)有綠植面積4863.98㎡，為創(chuàng)建“花園式”校園，實(shí)現(xiàn)環(huán)境育人的功能，特制定本標(biāo)準(zhǔn)，旨在確保校園綠植得到科學(xué)、精細(xì)、規(guī)范的養(yǎng)護(hù)管理。 （1）養(yǎng)護(hù)要求 1.保持植物生長旺盛、株形豐滿、葉色濃綠、無病蟲害、無雜草，整體景觀層次分明，四季有景，為師生營造優(yōu)美、清新、和諧的校園環(huán)境。遵循“預(yù)防為主、科學(xué)養(yǎng)護(hù)、精細(xì)管理”的原則。 （2）具體養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) 2.1灌溉與排水 灌溉標(biāo)準(zhǔn)：時(shí)機(jī)與頻率：遵循“不干不澆，澆則澆透”的原則。夏季高溫季節(jié)宜在早（10:00前）晚（16:00后）進(jìn)行，避免在午間高溫時(shí)澆水；春秋季節(jié)根據(jù)墑情適時(shí)灌溉；冬季植物休眠期應(yīng)控制澆水。 方式：以慢灌、滴灌為主，避免大水沖刷，導(dǎo)致土壤板結(jié)或植物根部裸露。對(duì)新栽植苗木要適時(shí)多次澆水，確保成活。 量度：水分應(yīng)滲透至土壤深度15-20厘米以下，確保根系充分吸收。 排水標(biāo)準(zhǔn)：雨季前全面檢查排水系統(tǒng)，確保暢通。雨季及暴雨后，綠地內(nèi)不得有積水超過24小時(shí)，發(fā)現(xiàn)積水應(yīng)立即采取排水措施。 2.2施肥管理 施肥周期： 基肥：每年秋冬季節(jié)施足一次有機(jī)肥（如腐熟的農(nóng)家肥、商品有機(jī)肥）。 追肥：生長季節(jié)（春、夏）根據(jù)植物生長情況，至少追施復(fù)合肥或?qū)Ｓ梅?-3次。觀花植物應(yīng)在花前、花后重點(diǎn)追肥。 施肥方法：采用穴施、環(huán)施或噴施等方法。施肥應(yīng)均勻，施肥后及時(shí)覆土澆水，避免肥料灼傷植物葉片和根系。 2.3修剪整形 喬木：每年全面修剪1-2次，主要剪除枯死枝、病蟲枝、交叉枝、過密枝及影響師生通行或建筑安全的徒長枝。保持樹形美觀、骨架均勻、通風(fēng)透光。 灌木與綠籬： 生長旺季（春、夏）每月至少修剪1次，保持造型整齊、輪廓清晰。開花灌木應(yīng)在花后及時(shí)修剪，以利次年開花。 草坪： 生長季節(jié)（4-10月）每10-15天修剪一次，留茬高度控制在5-8厘米。修剪后及時(shí)清除草屑，保持草坪清潔。 一般要求：剪口平滑，無劈裂。修剪下的枝葉應(yīng)在當(dāng)日清運(yùn)完畢，不得堆積在綠地內(nèi)。 2.4 病蟲害防治 防治方針：堅(jiān)持“預(yù)防為主，綜合防治”，優(yōu)先采用物理和生物防治方法。 巡查與識(shí)別：養(yǎng)護(hù)人員每周至少全面巡查一次，準(zhǔn)確識(shí)別病蟲害種類。 防治措施： 物理防治：及時(shí)清除病蟲枝、落葉，人工捕殺大型害蟲（如天牛）。 化學(xué)防治：必須使用高效、低毒、低殘留的農(nóng)藥。施藥應(yīng)避開師生上課及活動(dòng)時(shí)間，并提前在施藥區(qū)域設(shè)置醒目警示標(biāo)識(shí)，確保人畜安全。 病蟲害危害率控制在5%以下，不得出現(xiàn)因病蟲害導(dǎo)致植物大面積落葉、枯死現(xiàn)象。 2.5雜草防除 標(biāo)準(zhǔn)：綠地內(nèi)無明顯雜草，雜草覆蓋率低于3%。 方法：以人工拔除為主，確?！俺?、除小、除了”。樹穴、綠籬下的雜草需徹底清除。嚴(yán)禁使用國家明令禁止的化學(xué)除草劑。 2.6補(bǔ)植與更新 枯死株處理：發(fā)現(xiàn)枯死植株，應(yīng)在3日內(nèi)清除，并分析死亡原因。 補(bǔ)植：應(yīng)按照“同品種、同規(guī)格”的原則，在適宜季節(jié)（春、秋）及時(shí)進(jìn)行補(bǔ)植，確保綠地景觀完整，成活率達(dá)98%以上。 2.7特殊天氣防護(hù) 防風(fēng)：臺(tái)風(fēng)、大風(fēng)季節(jié)前，對(duì)高大喬木進(jìn)行加固支撐，并疏剪過密樹冠。 防凍：冬季寒潮來臨前，對(duì)不耐寒植物采取根頸培土、樹干涂白、包裹保溫材料等防寒措施。 （3） 監(jiān)督與考核 3.1 日常記錄：物業(yè)公司******學(xué)校總務(wù)處或指定專人將每月依據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)綠化養(yǎng)護(hù)情況進(jìn)行不定期檢查，并將檢查結(jié)果作為對(duì)物業(yè)公司考核與付費(fèi)的重要依據(jù)。 3.3******學(xué)校的垃圾清運(yùn)服務(wù)包含所有區(qū)域產(chǎn)生的生活垃圾。 （1）保潔人員將各區(qū)域垃圾收集到指定的臨時(shí)存放點(diǎn)或垃圾桶集中處。 （2）清運(yùn)人員按時(shí)到各存放點(diǎn)，將垃圾裝運(yùn)至清運(yùn)車輛。裝車需穩(wěn)妥、密閉，防止飄灑和滲漏。 （3）車輛將垃圾運(yùn)至校內(nèi)中轉(zhuǎn)站進(jìn)行壓縮處理，或直接運(yùn)往校外的合規(guī)垃圾處理場（如焚燒發(fā)電廠、填埋場）。運(yùn)輸過程需遵守交通規(guī)則，按指定路線行駛，控制車速，注意避讓師生。 （4）在中轉(zhuǎn)站需按規(guī)范操作壓縮設(shè)備。垃圾最終需運(yùn)送至有合法資質(zhì)的垃圾處理場所進(jìn)行無害化處理，如焚燒、堆肥、衛(wèi)生填埋等，并符合環(huán)保要求。 （5）清運(yùn)后需及時(shí)清掃作業(yè)場地，保證垃圾桶周邊干凈整潔。每天對(duì)垃圾中轉(zhuǎn)站******學(xué)校對(duì)物業(yè)服務(wù)總的要求 （1）構(gòu)建安全、整潔、溫馨、和諧校園為目標(biāo)，努力打造校園物業(yè)服務(wù)典范。 （2）推行項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制，構(gòu)建共管模式，實(shí)行“服務(wù)報(bào)告制度”。 （3）按需設(shè)崗、精干配置，整合后勤服務(wù)資源協(xié)同應(yīng)對(duì)項(xiàng)目需求、優(yōu)化服務(wù)。 （4）設(shè)置全天候的咨詢、投訴、報(bào)修、救助等服務(wù)的綜合受理平臺(tái)，有效延伸服務(wù)時(shí)空。 （5）秉持服務(wù)育人宗旨，倡導(dǎo)人文關(guān)懷、推行親情服務(wù)。 （6）各類突發(fā)應(yīng)急預(yù)案齊備并組織日常演練，出現(xiàn)突發(fā)事件及時(shí)啟動(dòng)相關(guān)預(yù)******學(xué)校信息、學(xué)生及家庭信息等負(fù)有嚴(yán)格的保密義務(wù)。 （9）關(guān)鍵崗位人員（如項(xiàng)目經(jīng)理、主要維修人員）的變更需提前征得采購人同意。 | 376,500.00 |
五、評(píng)審專家（單一來源采購人員）名單：
李紅俠（采購人代表）、傅鮮枝、李寧
六、代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額：
| 代理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額 |
無 |
||
|---|---|---|---|
| 合同包號(hào) | 合同包名稱 | 代理服務(wù)費(fèi)金額（萬元） | 收取對(duì)象 |
| 1 | ******幼兒園校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù) | 0 | 無 |
七、公告期限
自本公告發(fā)布之日起1個(gè)工作日。
八、其他補(bǔ)充事宜
無
九、凡對(duì)本次公告內(nèi)容提出詢問，請(qǐng)按以下方式聯(lián)系。
1.采購人信息
名稱：******幼兒園
地址：黃陵縣河西
聯(lián)系方式：******
2.采購代理機(jī)構(gòu)信息
名稱：黃陵縣政府采購中心
地址：黃陵縣新區(qū)龍灣小區(qū)15號(hào)樓一樓
聯(lián)系方式：******
3.項(xiàng)目聯(lián)系方式
項(xiàng)目聯(lián)系人：孫志剛
電話：******
黃陵縣政府采購中心
2025年12月01日
相關(guān)附件：
******幼兒園校區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)中標(biāo)（成交）明細(xì).pdf ******幼兒園物業(yè)管理服務(wù)采購文件.doc 中小企業(yè)聲明函.pdf
