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各地、州、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，喀什經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設(shè)環(huán)保局、霍爾果斯經(jīng)濟開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)環(huán)保局：
為貫徹落實好中央、自治區(qū)關(guān)于深入開展群眾身邊不正之風(fēng)和腐敗問題集中整治工作的決策部署，扎實推進整治物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占業(yè)主公共收益等問題，現(xiàn)公布自治區(qū)第三批物業(yè)領(lǐng)域違法違規(guī)典型案例，警示房地產(chǎn)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)舉一反三、以案為鑒、嚴(yán)格自律，依法落實主體責(zé)任，全面提升物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，維護群眾切身利益。
自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳
2026年1月31日
自治區(qū)“整治物業(yè)服務(wù)履約不到位、侵占
業(yè)主公共收益等問題”典型案例通報
（第三批）
案例一
基本案情：烏魯木齊市米東區(qū)首府公館小區(qū)一期建設(shè)單位在部分房屋買賣合同中，違規(guī)補充了“甲方附送乙方花園使用權(quán)，使用期限與該套住宅使用年限一致”的附送協(xié)議。
處理情況：烏魯木齊市米東區(qū)住建局（交通局）依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十七條，依法對米東區(qū)某房地產(chǎn)企業(yè)作出罰款20萬元的行政處罰。
案例二
基本案情：阿克蘇地區(qū)柯坪縣溫馨花園、恒博馨都小區(qū)建設(shè)單位未移交竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料。
處理情況：柯坪縣住建交通運輸局依據(jù)《物業(yè)管理條例》第五十八條，依法對柯坪縣某房地產(chǎn)企業(yè)作出罰款1萬元的行政處罰。
案例三
基本情況：克拉瑪依市鑫輝花園一期物業(yè)公司擅自將物業(yè)用房對外出租經(jīng)營，改變物業(yè)管理用房的用途。
處理情況：克拉瑪依區(qū)城市管理局依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十二條，依法對克拉瑪依市某物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出罰款1萬元的行政處罰，并責(zé)令退還公共收益3萬元。
案例四
基本案情：阿克蘇地區(qū)溫宿縣瓏璟樾府小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途，將物業(yè)服務(wù)用房對外出租經(jīng)營。
處理情況：溫宿縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局依據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十二條，依法對溫宿縣某物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出罰款1萬元的行政處罰，并責(zé)令其限期恢復(fù)物業(yè)服務(wù)用房原使用功能。
案例五
基本案情：吐魯番市高昌區(qū)消防救援大隊對西域時代名苑小區(qū)開展日常檢查時發(fā)現(xiàn)，消防控制室2名值班操作人員未取得消防職業(yè)資格。
處理情況：吐魯番市高昌區(qū)消防救援大隊依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)消防條例》第七十五條之規(guī)定，依法對吐魯番市某物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出罰款5800元的行政處罰。
案例六
基本案情：克州阿圖什市消防救援大隊對科然河小區(qū)開展日常檢查時發(fā)現(xiàn)，發(fā)現(xiàn)消防控制室無值班人員。
處理情況：阿圖什市消防救援大隊依據(jù)《新疆維吾爾自治區(qū)消防條例》第七十五條，依法對阿圖什市某物業(yè)服務(wù)企業(yè)作出罰款2500元的行政處罰。
