1.招標條件

本招標項目連云區(qū)連島閱海樓東南側(cè)地塊新建酒店項目（項目名稱）已由連云港市連云區(qū)數(shù)據(jù)局（項目審批、核準或備案機關(guān)名稱）以連區(qū)數(shù)備【2024】66號批準建設(shè)，招標人為******有限公司，資金來源為自籌，已落實，項目已具備招標條件，現(xiàn)對該項目的監(jiān)理進行公開招標。

受招標人委托，******有限公司負責連云區(qū)連島閱海樓東南側(cè)地塊新建酒店項目監(jiān)理招標工作。

2.項目概況與招標范圍

2.1建設(shè)地點：連云區(qū)連島閱海樓東南側(cè)地塊

2.2建設(shè)規(guī)模：本項目擬新建酒店，占地面積7601.34平方米，總建筑面積38080.24平方米。其中地上建筑總面積26150.34平方米，地下建筑總面積11929.9平方米，最大跨度40.235米；共6層，包括但不限于客房、酒店大堂、商業(yè)中心、宴會廳、全日制餐廳、會議室、多功能廳、兒童活動中心、健身房等。

2.4招標范圍：施工總承包范圍內(nèi)的采購、施工、安全環(huán)保監(jiān)理以及缺陷責任期內(nèi)的監(jiān)理服務(wù)，工程施工準備階段、施工及保修階段的“三控”、“三管”、“組織協(xié)調(diào)”及應(yīng)履行的相關(guān)安全責任的項目全過程所有監(jiān)理。

2.4 監(jiān)理服務(wù)期：服務(wù)期780日歷天天（具體與施工工期同步）；缺陷責任期：24個月，并配合至工程施工結(jié)算審計結(jié)束。

2.5 監(jiān)理最高限價：180萬元，超過此價格，作無效標處理。

2.6 標段劃分： 一個標段。 ?

2.7質(zhì)量：合格。

3.投標人資格要求

本次招標采取資格后審方式，對投標人應(yīng)具備的資格要求如下：

3.1具有獨立訂立合同的能力；?

3.2?未處于被責令停業(yè)、投標資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

3.3?企業(yè)沒有因騙取中標或者嚴重違約以及發(fā)生重大工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)事故等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標資格并在暫停期內(nèi)的；

3.4 本次招標要求投標人須具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的房屋建筑工程專業(yè)監(jiān)理甲級或工程監(jiān)理綜合資質(zhì)；

3.5本次招標?不接受??(接受或不接受)聯(lián)合體投標。

3.6本次招標對投標人擬派總監(jiān)理工程師的要求：建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的注冊專業(yè)為房屋建筑工程國家注冊監(jiān)理工程師；

（1）本項目要求授權(quán)代理人必須為項目總監(jiān)理工程師，不接受項目總監(jiān)理工程師以外的人員作為委托人參與投標過程中各環(huán)節(jié)的活動。擬報項目總監(jiān)理工程師必須有法人授權(quán)書，必須為本單位正式職工，提供由投標人為其繳納社保證明（社保繳納時間為2025年06月-2025年11月中任意一個月）。（高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等部門從事工程設(shè)計、施工的技術(shù)人員不能提供社會保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應(yīng)的證明材料）。

（2）本次招標對投標人擬派總監(jiān)理工程師在監(jiān)工程的要求：項目總監(jiān)無在監(jiān)工程，如項目擬派總監(jiān)理工程師為變更后無在監(jiān)工程的，變更備案之日起至投標截止時間不少于6個月。

“在監(jiān)項目”是指投標總監(jiān)自工程合同期內(nèi)開工之日起至合同范圍內(nèi)全部工程竣工經(jīng)驗收合格期間中擔任總監(jiān)的工程。（如總監(jiān)是變更后無在監(jiān)工程的，變更前的工程應(yīng)已竣工并驗收合格）

3.7本次招標對投標人擬派專業(yè)監(jiān)理工程師的要求：中標單位在合同備案時按照投標承諾及江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告【2017】第 35 號、〔2019〕第3號文規(guī)定進行配備。

3.8本次招標對投標人擬派監(jiān)理員的要求：中標單位在合同備案時按照投標承諾及江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公告【2017】第 35 號、〔2019〕第3號文規(guī)定進行配備。

3.9 其它要求：

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①投標人、法定代表人、項目總監(jiān)無行賄犯罪記錄由投標人自行承諾。（格式詳見招標文件附件）

②招標人謝絕掛靠單位參與本工程的投標。如在招投標過程中發(fā)現(xiàn)掛靠單位投標并中標的，將取消其中標資格,不予退還投標保證金；如發(fā)現(xiàn)掛靠單位報名，將取消其投標資格。

******委員會不得推薦該投標人為中標候選人；在中標候選人公示至發(fā)出中標通知書的期間，公示的中標候選人正被列為失信被執(zhí)行人的，招標人將取消其中標資格，并重新確定中標人。失信被執(zhí)行人名單以“信用中國”******，懲戒期限自網(wǎng)站上公布的失信被執(zhí)行人信息中載明的發(fā)布時間開始，直至撤銷或更正信息中載明的發(fā)布時間的期間。

④在工程所在地被行政監(jiān)督主管部門限制準入且在有效期內(nèi)的單位或項目負責人。

⑤投標單位擬報項目監(jiān)理機構(gòu)主要管理人員必須為本單位正式職工，提供由投標人為其繳納社保證明（社保繳納時間為2025年06月-2025年11月中任意一個月）（高等院校、科研機構(gòu)、軍事管理等部門從事工程設(shè)計、施工的技術(shù)人員不能提供社會保險繳納證明的，由所在單位上級人事主管部門提供相應(yīng)的證明材料）。

⑥投標單位不得存在下列情形之一：

A、為招標人的附屬機構(gòu)（單位）；

B、為本標段提供招標代理服務(wù)的；

C、與本標段的招標代理機構(gòu)存在單位負責人為同一人的；

D、與本標段的招標代理機構(gòu)存在相互控股或參股的；

E、與本標段其他投標人存在單位負責人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的；

F、法律法規(guī)規(guī)定的其它情形。

⑧符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。

4.?評標辦法：綜合評估法。

5.招標文件的獲取

5.1獲取時間：2025年12月04日至2025年12月10日。

5.2獲取方式：投標人使用CA數(shù)字證書登錄“電子招標投標交易平臺”獲??；本招標公告及招標文件中“電子招標投標交易平臺”選用：連云港市公共資源交易網(wǎng)。

5.3潛在投標人應(yīng)在投標截止時間前隨時查看“連云港市公共資源交易中心交易平臺”中有關(guān)該工程招標文件的答疑和相關(guān)內(nèi)容。否則，由此引起的投標損失自負。

注：招標文件獲取截止時間后，連云港市公共資源交易網(wǎng)系統(tǒng)中若顯示報名單位不足三家的，招標人將重新發(fā)布招標公告。本次招標的招標文件及后續(xù)相關(guān)資料均在網(wǎng)上以電子版形式發(fā)布，請投標人通過登陸網(wǎng)上招投標系統(tǒng)平臺查閱、下載。

6.投標文件的遞交

6.1 投標文件遞交的截止時間為：?2025 年?12?月?25?日?09 時?00分。

注：（1）本工程采用不見面開標交易模式（具體方法詳見投標須知前附表中招標人補充的其他內(nèi)容）。

（2）為落實省級相關(guān)部門不見面開標交易模式，本工程須在2025年12月25日09時00分完成不見面開標程序。各投標單位在報名前應(yīng)慎重考慮并確保在招標文件規(guī)定的時間完成投標文件。

（3）為順利實現(xiàn)本項目開評標的遠程交互，建議投標人配置的硬件設(shè)施有：高配置電腦、高速穩(wěn)定的網(wǎng)絡(luò)、電源（不間斷）、CA鎖、音視頻設(shè)備（話筒、耳麥、高清攝像頭、音響）、掃描儀、打印機、傳真機、高清視頻監(jiān)控等；建議投標人具備的軟件設(shè)施有：IE瀏覽器（版本必須為11及11以上），江蘇省互聯(lián)互通驅(qū)動。為保證交互效果，建議投標人選擇封閉安靜的地點參與遠程交互。因投標人自身軟硬件配備不齊全或發(fā)生故障等問題而導(dǎo)致在交互過程中出現(xiàn)不穩(wěn)定或中斷等情況的，由投標人自身承擔一切后果。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在 江蘇省建設(shè)工程招標網(wǎng)、連云港市公共資源交易中心?(發(fā)布公告的媒介名稱)上發(fā)布。

8.招（投）標文件制作工具使用說明

（1）廣聯(lián)達、國泰新點招投標文件制作工具均已銜接國泰新點7.0版招投標系統(tǒng)平臺，投標人可自行選擇使用。

（2）投標人下載招標文件后，請下載廣聯(lián)達或國泰新點投標制作工具，網(wǎng)址為******:88/lygnet_hy/HuiYuanInfoMis_LYG/Pages/SSO/login.aspx，用于打開招標文件并制作投標文件。

詳見投標人須知前附表后附件。

9.特別提醒

9.1 本工程采用不見面開標，開標時無須提供紙質(zhì)投標文件，但中標后2日內(nèi)須提供一正貳副書面投標文件，憑此投標文件及場地繳費憑證領(lǐng)取中標通知書。

9.2 招投標失信行為信息公開：

投標人在招投標活動中出現(xiàn)如下失信行為，公示1-3個月：

（1）除不可抗力的外，資格預(yù)審合格的投標人無故不獲取招標文件或者獲取招標文件后放棄投標，或者投標人在投標截止后無故撤銷投標文件等，公示2個月；

（2）遞交無競爭力的投標文件的（無競爭力投標是指不以中標為目的的投標，包括投標報價畸高、投標文件故意漏項缺項、施工組織設(shè)計文件不符合篇幅要求、以及故意違反招標文件中已醒目標識的無效投標條款且事先未質(zhì)疑等情形），公示1個月；

（3）企業(yè)一年內(nèi)4次在全省投訴反映情況不屬實，缺乏事實?或法律依據(jù)的，公示1個月；

（4）投訴人故意捏造事實、偽造證明材料的，或者以非法手段取得證明材料等進行惡意投訴的，公示3個月。

9.3異議與投訴時執(zhí)行連建發(fā)【******建設(shè)局關(guān)于進一步明確《連云港市建設(shè)工程招標投標投訴處理程序》的通知”，其中：

（1）對招標文件有異議的，發(fā)布時間在20日以上的，潛在投標人或者其他利害關(guān)系人在投標截止時間10日前提出；發(fā)布時間在10日至19日的，在投標截止時間1日前提出；

（2）對開標有異議的，應(yīng)當在開標現(xiàn)場提出；

（3）對評標結(jié)果有異議的，投標人或者其他利害關(guān)系人在中標候選人公示期間提出，招標人自收到異議之日起三日內(nèi)作出答復(fù)，作出答復(fù)前暫停招標投標活動。

（4）異議、投訴的提出及后續(xù)處理須由投標人投標時確定的授權(quán)委托代表全程參與，轉(zhuǎn)委托無效。

9.4 4、如果您是第一次在連云港地區(qū)進行網(wǎng)絡(luò)投標（網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)7.0版），請您先聯(lián)系江蘇CA公司和江蘇翔晟辦理網(wǎng)絡(luò)投標密碼鎖和企業(yè)電子簽章，然后聯(lián)系國泰新點軟件公司進行密碼鎖的激活，用密碼鎖登陸相關(guān)網(wǎng)站會員系統(tǒng)進行誠信信息庫的操作。以上步驟不進行或操作不完善，可能導(dǎo)致無法進場交易。

江蘇CA、江蘇翔晟（連云港辦事點）：連云港市海州區(qū)巨龍路家得福超市6樓。

登錄網(wǎng)站：海州灣專區(qū)電子交易平臺

投標過程中遇到軟件問題可聯(lián)系相應(yīng)軟件公司尋求技術(shù)支持

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投標單位制作投標文件時如遇投標工具中投標格式與招標文件不一致，請投標單位按照招標文件中投標格式要求編制一份投標文件資料添加在投標工具的【投標其他文件】中。如因投標人未按要求執(zhí)行造成的一切后果（包括廢標）均由投標人自行承擔。

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10.聯(lián)系方式

******有限公司

地 ?址：連云港市連島景區(qū)

聯(lián)系人：徐工

聯(lián)系電話：******

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******有限公司

地址：江蘇省連云港市連云區(qū)連云新城廣州路88號國際商務(wù)中心5樓

聯(lián)系人：張工

郵箱：******

聯(lián)系電話：0518-****** ???

時間：2025年12月04日

• 招標文件正文.pdf