項(xiàng)目編號

SDGS-LY-2025-4650

項(xiàng)目名稱

德上高速鄄城服務(wù)區(qū)餐廳租賃經(jīng)營項(xiàng)目（三次采購）

項(xiàng)目所在地

菏澤市

采購人

******有限公司菏澤分公司

采購方式

談判采購

采購類別

服務(wù)

采購組織形式

自主采購

代理機(jī)構(gòu)

/

資格審查方式

資格后審

評審方法

技術(shù)評分最高價(jià)格法

資格審查方法

合格制

報(bào)價(jià)形式

單信封

租賃期限

自2026年3月16日起至2028年7月4日止，共842天；裝修改造試運(yùn)營期為15日歷日（自2026年3月1日至2026年3月15日）

資金來源及出資比例

其他

2.1 項(xiàng)目概況

鄄城服務(wù)區(qū)位于主干線德（州）上（饒）高速公路K251公里處，地處菏澤市鄄城縣鳳凰鎮(zhèn)兩半張莊村，于2015年開業(yè)運(yùn)營，占地面積200畝，建筑面積5153平方米，兩區(qū)停車場面積97520平方米，兩區(qū)餐廳面積約1329平方米。

為保障服務(wù)區(qū)運(yùn)營的連續(xù)性，******有限公司菏澤分公司現(xiàn)對德上高速鄄城服務(wù)區(qū)餐廳進(jìn)行招商，引進(jìn)綜合實(shí)力強(qiáng)，管理水平高的單位進(jìn)行租賃經(jīng)營。

2.2 采購范圍

（1）招商范圍

本項(xiàng)目招商范圍為服務(wù)區(qū)綜合樓餐廳招租；業(yè)態(tài)包括但不限于自助餐、自選餐、面館等（不得與現(xiàn)有小吃業(yè)態(tài)沖突）。

（2）物業(yè)服務(wù)

①公共區(qū)域物業(yè)：成交人需承擔(dān)餐廳所在綜合樓前的衛(wèi)生清理，同時(shí)需分?jǐn)偡?wù)區(qū)污水處理、垃圾清運(yùn)費(fèi)用。

②租賃區(qū)域物業(yè)：成交人需承擔(dān)租賃經(jīng)營區(qū)域內(nèi)的水電、燃?xì)猓ㄈ缬校⒃O(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)、衛(wèi)生清理、垃圾清運(yùn)、排污等服務(wù)及相關(guān)費(fèi)用。

（3）裝修及改造

①經(jīng)營區(qū)域檔口需重新進(jìn)行簡易改造換新，裝修時(shí)應(yīng)充分考慮整體裝修風(fēng)格的一致性，成交人在進(jìn)場前需向采購人提供裝修改造及業(yè)態(tài)落位效果圖（加盟品牌的，需提供品牌授權(quán)書），經(jīng)審核通過后進(jìn)場裝修，提供資料不全的，不得入場。

②因經(jīng)營裝修及購買設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的一切相關(guān)費(fèi)用由成交人自理，且后期無論因何原因致合同終止或提前解除，不得就上述費(fèi)用向采購人提出任何索賠要求。

（4）租賃期限：自2026年3月16日起至2028年7月4日止，共842天；裝修改造試運(yùn)營期為15日歷日（自2026年3月1日至2026年3月15日）。

3.1 各標(biāo)段的資格要求

對供應(yīng)商要求

資質(zhì)資格要求

具有獨(dú)立法人資格，持有有效的營業(yè)執(zhí)照。

業(yè)績要求

供應(yīng)商具有承擔(dān)本項(xiàng)目的運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，且近三年（2022年11月1日至報(bào)價(jià)截止之日）至少有2個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為40萬元及以上的高速公路服務(wù)區(qū)或機(jī)場或高鐵站租賃經(jīng)營業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲業(yè)態(tài)，且合同甲方須為服務(wù)區(qū)、機(jī)場或高鐵站主管單位）或1個(gè)單項(xiàng)年平均合同額為40萬元及以上的城市商業(yè)綜合體內(nèi)的商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營管理業(yè)績（經(jīng)營范圍至少包含餐飲業(yè)態(tài)）。合同日期以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，無簽訂日期的以租賃開始日為準(zhǔn)。

******銀行付款憑證），包含服務(wù)區(qū)或高鐵站或機(jī)場名稱的綜合樓外觀全景照片。【①若租賃合同包含多個(gè)滿足業(yè)績金額要求的服務(wù)區(qū)經(jīng)營項(xiàng)目，則按服務(wù)區(qū)數(shù)量計(jì)算業(yè)績個(gè)數(shù)（如服務(wù)區(qū)兩區(qū)同時(shí)出現(xiàn)在一個(gè)合同中，視為一個(gè)業(yè)績）；②若合同中無法體現(xiàn)每對（個(gè)）服務(wù)區(qū)租金或合同中各服務(wù)區(qū)租金均達(dá)不到業(yè)績金額要求，但總金額滿足業(yè)績要求，則按照合同金額認(rèn)定為一個(gè)業(yè)績。】

******銀行付款憑證）、商業(yè)項(xiàng)目所在商業(yè)綜合體名稱、詳細(xì)地址、店面營業(yè)執(zhí)照、商業(yè)綜合體及商業(yè)項(xiàng)目現(xiàn)場照片。

財(cái)務(wù)要求

供應(yīng)商財(cái)務(wù)狀況良好，須提供近三年（2022年-2024年）經(jīng)第三方審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)告，且流動比率均不小于1（若供應(yīng)商成立不足3年，需提供自成立起至今經(jīng)第三方審計(jì)的年度財(cái)務(wù)報(bào)告）。

信譽(yù)要求

不得存在下列不良狀況或不良信用記錄：

（1）被省級及以上行業(yè)主管部門取消招商項(xiàng)目所在地的投標(biāo)資格且處于有效期內(nèi)；

（2）被責(zé)令停業(yè)，暫扣或吊銷執(zhí)照，或吊銷資質(zhì)證書；

（3）進(jìn)入清算程序，或被宣告破產(chǎn)，或其他喪失履約能力的情形；

（4）在國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（http：//******/）中被列入嚴(yán)重違法失信、經(jīng)營異常名錄企業(yè)名單；

（5）在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”網(wǎng)站（******/）中被列入失信被執(zhí)行人名單；

（6）近三年（2022年11月************有限公司組織的招商項(xiàng)目中取得成交資格后主動放棄成交的或項(xiàng)目成交后放棄簽署合同的、截至響應(yīng)文件遞交截止時(shí)間前一個(gè)工作日供應(yīng)商與本項(xiàng)目采購人及關(guān)聯(lián)方存在以下行為的：

①欠繳租金及其他費(fèi)用的；

②有訴訟及糾紛行為的；

******有限公司列入經(jīng)營黑名單的；

④在合同執(zhí)行過程中存在不服從管理的；

⑤近一年在合同執(zhí)行過程中，非采購人及其關(guān)聯(lián)方原因提前退出經(jīng)營的或不滿足管理要求被清退的；

⑥無正當(dāng)原因投訴采購人及關(guān)聯(lián)方，影響其正常工作開展的。

⑦在2024年公司合作企業(yè)信用評價(jià)中，評分低于70分的。

（7）因未全面履行合同義務(wù)與其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門有未決訴訟、糾紛的。

（8）因不滿足管理要求或其他情形被其他省份高速服務(wù)區(qū)主管部門清退或被列入招商黑名單的。

（9）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。

人員要求

服務(wù)區(qū)餐廳運(yùn)營經(jīng)理或主管人員不少于1人，年齡在55周歲以內(nèi)，為供應(yīng)商正式員工(提供 2025年5月至2025年10月連續(xù)6個(gè)月的社保繳納證明)。

聯(lián)合體要求

本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體響應(yīng)。

其他要求

/

3.2

每個(gè)供應(yīng)商可最多響應(yīng)_1_個(gè)標(biāo)段，且允許中_1_個(gè)標(biāo)段

3.3

與采購人存在利害關(guān)系可能影響招商公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加報(bào)名；響應(yīng)方負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控（參）股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一業(yè)態(tài)投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招商項(xiàng)目報(bào)名。

4.1 采購文件獲取時(shí)間

2026-01-01 09：00至2026-01-05 16:30

4.2 采購文件獲取地點(diǎn)

山東高速招標(biāo)采購平臺（網(wǎng)址：******）

4.3 采購文件費(fèi)用

采購文件每套售價(jià) 免費(fèi)下載 ，圖紙每套售價(jià)_0_元，其他文件費(fèi)用_0_元

4.4 采購文件獲取要求

請?jiān)谏綎|高速招標(biāo)采購平臺進(jìn)行網(wǎng)員注冊。通過互聯(lián)網(wǎng)登錄“山東高速招標(biāo)采購平臺”，點(diǎn)擊實(shí)施管理-我要參與。明確所投標(biāo)段，即可下載文件。

5.1 響應(yīng)文件遞交時(shí)間

響應(yīng)文件遞交的截止時(shí)間為2026-01-08 09:30。

5.2 響應(yīng)文件遞交地點(diǎn)

電子版文件上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺。

5.3 遞交要求及注意事項(xiàng)

①本次項(xiàng)目不需要辦理CA，供應(yīng)商需將編制好的響應(yīng)文件以PDF形式上傳至山東高速招標(biāo)采購平臺。

②本項(xiàng)目將對供應(yīng)商的合同原件進(jìn)行復(fù)核（作為業(yè)績項(xiàng)評審及加分的依據(jù)），供應(yīng)商須在規(guī)定時(shí)間將與響應(yīng)文件中所附合同的原件及核驗(yàn)表（格式見談判采購文件第125頁附件）遞交至濟(jì)南市高新區(qū)天辰路2177號聯(lián)合財(cái)富廣場2號樓三樓開標(biāo)室三，并等候核驗(yàn)。

遞交時(shí)間:2026年1月8日9:00-9:30時(shí)(北京時(shí)間)

遞交方式：供應(yīng)商須派員到場遞交，不接受郵寄。

如供應(yīng)商未按規(guī)定遞交合同原件或遞交合同原件不能滿足資格要求視為自動放棄響應(yīng)資格，即資格審查不合格。

如遞交合同原件與響應(yīng)文件所附合同不一致時(shí)，不予認(rèn)定。

若采購人對合同原件存有疑義，可將原件留存至項(xiàng)目公示結(jié)束，以待核查合同信息的準(zhǔn)確性；待完成核查后，采購人將根據(jù)供應(yīng)商留存地址一一寄回。

5.4開啟時(shí)間及地點(diǎn)

開啟時(shí)間： 2026-01-08 09:30。

開啟地點(diǎn)： 山東高速招標(biāo)采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)大廳。

本項(xiàng)目采購公告同時(shí)在陽光采購服務(wù)平臺******有限公司官網(wǎng)(******)、山東高速招標(biāo)采購平臺(******)發(fā)布。

操作指南詳見山東高速招標(biāo)采購平臺首頁“幫助指南-操作手冊”，咨詢電話：400-992-5558

采購人

代理機(jī)構(gòu)

單位或機(jī)構(gòu)名稱

******有限公司菏澤分公司

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地址

菏澤市牡丹區(qū)皇鎮(zhèn)菏澤服務(wù)區(qū)（日蘭高速K364 10米處）

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郵政編碼

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聯(lián)系人

劉老師、許老師

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電話

0531-******、******

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傳真

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