雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)公告

發(fā)布時(shí)間：2025-09-08

1.項(xiàng)目概況

1.1 審批、核準(zhǔn)或備案情況
項(xiàng)目名稱雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目?，已具備招標(biāo)條件，建設(shè)單位為******有限公司，項(xiàng)目總投資為24298.92萬元?，資金來源和落實(shí)情況專項(xiàng)債資金、建設(shè)單位自籌部分已落實(shí)，其余部分由本項(xiàng)目中標(biāo)單位社會(huì)資本投資。
1.2招標(biāo)項(xiàng)目概況
1.2.1 ?招標(biāo)項(xiàng)目或標(biāo)段（以下簡(jiǎn)稱：招標(biāo)項(xiàng)目）名稱：雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目；
1.2.2 ?建設(shè)地點(diǎn)：雨湖高新區(qū)白云路與春蘭路交叉口西北角；
1.2.3 ?項(xiàng)目基本情況：
項(xiàng)目總用地面積100畝，總建筑面積為76200平方米：其中標(biāo)準(zhǔn)廠房(鋼結(jié)構(gòu))28000平方米，標(biāo)準(zhǔn)廠房(多層框架結(jié)構(gòu))46000平方米，配套用房2200平方米；停車位60個(gè)(小車停車位20個(gè)，貨車停車位40個(gè)), 并配套建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路1135米、給排水管網(wǎng)1135米、供配電管網(wǎng)1135米等設(shè)施；（包含項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工總承包，工程施工范圍最終以經(jīng)審計(jì)的施工圖及工程量清單所包含內(nèi)容為準(zhǔn)）
1.3?計(jì)劃工期及服務(wù)周期要求：項(xiàng)目建設(shè)工期442日歷天（其中含設(shè)計(jì)周期：30日歷天），運(yùn)營(yíng)服務(wù)期限：8年（自項(xiàng)目建設(shè)完成并投入運(yùn)營(yíng)之日起算，不含建設(shè)期）；
1.4 招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目采用投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)一體化模式招標(biāo)，主要包含：1）雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目投資；2）雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)（包含項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工總承包）；3）雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)。
1.4.1社會(huì)資本投資規(guī)模要求
雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目總投資估算約24298.92萬元（最終以審計(jì)結(jié)果為準(zhǔn)），資金來源于專項(xiàng)債資金、建設(shè)單位自籌及社會(huì)資本投資等。目前，專項(xiàng)債資金、建設(shè)單位自籌部分已落實(shí)，其余部分由本項(xiàng)目中標(biāo)單位社會(huì)資本投資。
投融資目標(biāo)：中標(biāo)人負(fù)責(zé)籌集資金14298.92萬元，確保項(xiàng)目的順利實(shí)施，籌集的建設(shè)資金根據(jù)工程進(jìn)度及時(shí)到位。按建設(shè)單位41.15%，運(yùn)營(yíng)單位（本項(xiàng)目中標(biāo)單位）58.85%的投資比例，分階段同步注資。
1.4.2主要建設(shè)內(nèi)容：項(xiàng)目總用地面積100畝，總建筑面積為76200平方米：其中標(biāo)準(zhǔn)廠房(鋼結(jié)構(gòu))28000平方米，標(biāo)準(zhǔn)廠房(多層框架結(jié)構(gòu))46000平方米，配套用房2200平方米；停車位60個(gè)(小車停車位20個(gè)，貨車停車位40個(gè)), 并配套建設(shè)規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路1135米、給排水管網(wǎng)1135米、供配電管網(wǎng)1135米等設(shè)施。（包含項(xiàng)目的工程設(shè)計(jì)、施工總承包，工程施工范圍最終以經(jīng)審計(jì)的施工圖及工程量清單所包含內(nèi)容為準(zhǔn)）；
1.4.3運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)實(shí)施內(nèi)容
本項(xiàng)目建設(shè)完成后，招標(biāo)人將形成的固定資產(chǎn)統(tǒng)一交由運(yùn)營(yíng)單位（即本項(xiàng)目中標(biāo)單位）運(yùn)營(yíng)管理（運(yùn)營(yíng)單位自負(fù)盈虧），運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期限為8年，運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)期內(nèi)運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)本項(xiàng)目包括停車場(chǎng)的停車泊位、標(biāo)準(zhǔn)廠房的運(yùn)營(yíng)管理及維護(hù)、基礎(chǔ)設(shè)施的管理和維護(hù)、物業(yè)管理、污水處理廠的管理。為企業(yè)提供專業(yè)化、高效、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，同時(shí)負(fù)責(zé)廠房的出售、出租及相關(guān)費(fèi)用的收取。
所有運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目及廠房出售、出租產(chǎn)生的收入，均按建設(shè)單位41.15%，運(yùn)營(yíng)單位（本項(xiàng)目中標(biāo)單位）58.85%的比例進(jìn)行分成，運(yùn)營(yíng)單位在每年12月31日前按比例支付運(yùn)營(yíng)收入給建設(shè)單位（最終按雙方實(shí)際投資比例確定分成份額）。
運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)本項(xiàng)目廠房的出售、出租，其銷售價(jià)格不得低于成本價(jià)（或第三方出具的出售、出租評(píng)估價(jià)），在整個(gè)運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)單位所出售、出租廠房所產(chǎn)生的收入，建設(shè)單位均給于運(yùn)營(yíng)單位成交價(jià)格的1%作為傭金。
自項(xiàng)目完成并投入運(yùn)營(yíng)之日起，運(yùn)營(yíng)期內(nèi)前3年由建設(shè)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，在此3年運(yùn)營(yíng)期內(nèi)，運(yùn)營(yíng)單位必須保證去化率達(dá)到90%以上，入駐的企業(yè)類型必須為新能源、科技等先進(jìn)制造行業(yè)企業(yè)，并且符合《入園協(xié)議》要求（已簽訂合同時(shí)招標(biāo)人提供的《入園協(xié)議》正式版本約定為準(zhǔn)）完成建設(shè)單位指定的招商考核目標(biāo)。運(yùn)營(yíng)期滿3年后，由運(yùn)營(yíng)單位負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用（運(yùn)營(yíng)單位自負(fù)盈虧）。
4、運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)權(quán)屬：本項(xiàng)目?jī)?nèi)容清單的資產(chǎn)（包括但不限于建設(shè)期、運(yùn)營(yíng)期內(nèi)投資建設(shè)形成的各項(xiàng)資產(chǎn)）以及運(yùn)營(yíng)期內(nèi)因更新重置或升級(jí)改造形成的資產(chǎn)，中標(biāo)人僅在運(yùn)營(yíng)期內(nèi)對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)享有使用、收益的權(quán)利。招標(biāo)人根據(jù)自持資產(chǎn)的所占比例部分估值有權(quán)利對(duì)項(xiàng)目以最低市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行回購(gòu)?；刭?gòu)后中標(biāo)人應(yīng)將運(yùn)營(yíng)管理權(quán)、項(xiàng)目資產(chǎn)及相關(guān)權(quán)利完整地移交給招標(biāo)人；
1.5?質(zhì)量要求：
1.5.1 設(shè)計(jì)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)技術(shù)成果符合相關(guān)規(guī)范、國(guó)家政策、法規(guī)和本項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)批復(fù)的要求，最終通過建設(shè)行政主管部門的審查；
1.5.2 施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量必須滿足設(shè)計(jì)要求，必須符合現(xiàn)行國(guó)家有關(guān)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。
1.5.3 采購(gòu)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行相關(guān)法規(guī)、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)備采購(gòu)須招標(biāo)人共同參與，并滿足工程交付要求,所采購(gòu)的產(chǎn)品(包括設(shè)備)須達(dá)到出廠檢驗(yàn)合格、檢驗(yàn)檢測(cè)合格、隨工程竣工驗(yàn)收合格。
1.5.4 運(yùn)營(yíng)要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：運(yùn)營(yíng)服務(wù)質(zhì)量須滿足招標(biāo)人要求，且在運(yùn)營(yíng)期滿后需保證業(yè)主指定運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)能順利接手該項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)工作，保證該項(xiàng)目無縫運(yùn)營(yíng)。運(yùn)營(yíng)期滿回購(gòu)后，移交標(biāo)的物等應(yīng)得到維護(hù)并處于良好運(yùn)行狀態(tài)。
1.6 保修要求：符合國(guó)務(wù)院令第 279 號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及行業(yè)現(xiàn)行中有關(guān)規(guī)定。
1.8.3 聯(lián)合體中各承包人對(duì)應(yīng)交納的運(yùn)營(yíng)收入承擔(dān)連帶責(zé)任，即當(dāng)不能按期交納運(yùn)營(yíng)收入的，各承包人應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，甲方有權(quán)先向運(yùn)營(yíng)方主張運(yùn)營(yíng)費(fèi)，運(yùn)營(yíng)方無法承擔(dān)的甲方有權(quán)向其他任一聯(lián)合體中的承包人主張運(yùn)營(yíng)費(fèi)。

2.資格要求

2.1?具有獨(dú)立法人資格并依法取得企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照處于有效期；
2.2?財(cái)務(wù)狀況良好，沒有處于財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀態(tài)、無重大不良資產(chǎn)或不良投資項(xiàng)目；
2.3?具有與本項(xiàng)目相適應(yīng)的投融資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理服務(wù)的能力；具有投融資管理、建設(shè)管理、技術(shù)管理、運(yùn)營(yíng)管理、物業(yè)管理服務(wù)等專業(yè)技術(shù)管理人才；
2.4 具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的建筑工程施工總承包叁級(jí)及以上資質(zhì)，安全生產(chǎn)許可證處于有效期；
2.5 具備住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門頒發(fā)的工程設(shè)計(jì)綜合甲級(jí)資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)乙級(jí)及以上資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)建筑行業(yè)（建筑工程專業(yè)）乙級(jí)及以上資質(zhì)。
2.6 擬任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備有效的注冊(cè)建造師（或注冊(cè)建筑師，或勘察設(shè)計(jì)注冊(cè)工程師，或注冊(cè)監(jiān)理工程師），工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人可由擬任本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人兼任，工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須無在建項(xiàng)目，且必須是投標(biāo)人正式員工（以聯(lián)合體投標(biāo)的，擬任工程總承包項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須為聯(lián)合體成員中的施工單位正式員工）；
2.7 擬任施工項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備建筑工程專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建造師資格，具備項(xiàng)目負(fù)責(zé)人安全生產(chǎn)考核合格證書；
2.8 擬任設(shè)計(jì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人具備?/?專業(yè)一級(jí)注冊(cè)建筑師執(zhí)業(yè)資格；
2.9 本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)，聯(lián)合體投標(biāo)的相關(guān)要求見投標(biāo)人須知前附表
2.10 類似工程業(yè)績(jī)要求：
本項(xiàng)目的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件編制單位及其評(píng)估單位：
允許參加投標(biāo)，且招標(biāo)人在發(fā)布招標(biāo)文件時(shí)應(yīng)同步公開已經(jīng)完成的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告、初步設(shè)計(jì)文件（設(shè)計(jì)圖紙可編輯）。
2.11??其他要求：??/?。

3.資格審查????

采用資格后審方式

4.評(píng)標(biāo)辦法

本招標(biāo)項(xiàng)目采用綜合評(píng)估法。

5.招標(biāo)文件的獲取

5.1、本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，有意參加投標(biāo)者，請(qǐng)于2025年09月08日至2025年09月30日09時(shí)00分（北京時(shí)間，下同）前在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站(******/)上下載獲取招標(biāo)文件，通過網(wǎng)絡(luò)下載的招標(biāo)文件與書面招標(biāo)文件具有同等法律效力。所有投標(biāo)申請(qǐng)人須在該時(shí)間段內(nèi)在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站完成企業(yè)注冊(cè)，同時(shí)辦理湖南數(shù)字認(rèn)證CA證書。投標(biāo)申請(qǐng)人完成企業(yè)注冊(cè)后直接用CA數(shù)字證書登錄湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)在上述規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照湘潭市公共資源交易電子化平臺(tái)相關(guān)要求完成本項(xiàng)目的網(wǎng)上報(bào)名。（湖南CA數(shù)字證書辦理詳見此網(wǎng)址：******:8089/gjxz/102371.jhtml。）
5.2、招標(biāo)文件售價(jià) 400 元(現(xiàn)金），于開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)遞交。
5.3、澄清答疑采用網(wǎng)上發(fā)布方式。招標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件的澄清答疑均采用在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)上發(fā)布。
5.4、投標(biāo)人應(yīng)自行在湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)上下載/獲取招標(biāo)文件、招標(biāo)文件的澄清答疑等相關(guān)招標(biāo)資料，恕不另行通知。投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)關(guān)注網(wǎng)上相關(guān)招標(biāo)信息，如有遺漏（包括但不限于文件未下載或下載不完整）采購(gòu)人概不負(fù)責(zé)，所造成的投標(biāo)失敗或損失由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。

6.投標(biāo)文件的遞交

6.1、電子投標(biāo)文件遞交的截止時(shí)間（投標(biāo)截止時(shí)間）及開標(biāo)時(shí)間為2025年09月30日09時(shí)00分（北京時(shí)間）。
6.2、本招標(biāo)項(xiàng)目采用電子招標(biāo)投標(biāo)方式，投標(biāo)人需登錄湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)站下載電子投標(biāo)文件制作工具編制投標(biāo)文件，并在投標(biāo)截止時(shí)間前通過電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)在線遞交投標(biāo)文件，逾期上傳的投標(biāo)文件，電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺(tái)予以拒收。投標(biāo)人使用電子投標(biāo)遇到問題時(shí)，請(qǐng)及時(shí)向系統(tǒng)技術(shù)支持咨詢，聯(lián)系方式：0731-******。
6.3、電子投標(biāo)文件的解密截止時(shí)間為投標(biāo)截止時(shí)間后60分鐘內(nèi)。請(qǐng)投標(biāo)人確保投標(biāo)文件如期解密。投標(biāo)解密采取現(xiàn)場(chǎng)解密的方式，請(qǐng)投標(biāo)人攜帶制作電子投標(biāo)文件的加密鎖到達(dá)開標(biāo)現(xiàn)場(chǎng)，否則將無法完成標(biāo)書解密。在解密時(shí)間開始后，按順序解密投標(biāo)文件。因投標(biāo)人自身原因未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成解密或無法解密的投標(biāo)文件視為撤銷其投標(biāo)文件，相應(yīng)責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)，按無效投標(biāo)處理。
******街道湖湘南路1號(hào)市民之家南棟2樓）。
6.5、未進(jìn)行網(wǎng)上投標(biāo)確認(rèn)、逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)或未按要求上傳加密的投標(biāo)文件，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將拒絕接收。
6.6、投標(biāo)人的企業(yè)法定代表人攜帶有效簽署的投標(biāo)人法定代表人資格證明原件（法定代表人直接投標(biāo)的）或其委托代理人攜帶有效簽署的投標(biāo)人法定代表人資格證明原件和附雙方身份證復(fù)印件的法定代表人授權(quán)委托書（委托代理人投標(biāo)的）原件、投標(biāo)代表身份證原件出席開標(biāo)儀式并解密電子投標(biāo)文件，否則，投標(biāo)將被拒絕。

7.發(fā)布公告的媒介

本次招標(biāo)公告同時(shí)在《中國(guó)招標(biāo)投標(biāo)公共服務(wù)平臺(tái)》（網(wǎng)址：******/）、《湘潭市公共資源交易中心網(wǎng)》（網(wǎng)址：******/）上發(fā)布。

8.行政監(jiān)督

本次招標(biāo)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督機(jī)構(gòu)為******改革局，電話0731-******。

9.聯(lián)系方式

招 標(biāo) 人：******有限公司；
地 ???址：湖南省湘潭市雨湖區(qū)鶴嶺工業(yè)園A區(qū)春蘭路西側(cè)1008室；
聯(lián) 系 人：譚俊；
電 ???話：0731-******；
?
招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：******有限公司；
地 ???址：湘潭市岳塘區(qū)建設(shè)南路步行街大廈A座******；
聯(lián) 系 人：王宇 ?張浩弘；
電 ???話：0731-******、******。
?
2025年09月08日?

采購(gòu)文件附件：

雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目.GPZ

（定稿）招標(biāo)文件-雨湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)高端裝備制造產(chǎn)業(yè)園及配套基礎(chǔ)設(shè)施投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)項(xiàng)目.pdf

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