依據(jù)《大連市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)要求，（招標(biāo)單位名稱）（以下簡(jiǎn)稱“招標(biāo)人”）決定對(duì)中天央著前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)采用公開招標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、招標(biāo)人基本情況

招標(biāo)人：******有限公司??

地 ?址：遼寧省大連市中山區(qū)職工街28號(hào)、30號(hào)

聯(lián)系人及電話：華鵬****** ?????????

招標(biāo)代理人：******有限公司?????????

地 ?址：大連市中山區(qū)解放路162號(hào)伊景華園M層??????

聯(lián)系人及電話：關(guān)華 ??0411－******

二、項(xiàng)目基本情況

1.項(xiàng)目名稱：中天央著前期物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目??????

2.物業(yè)項(xiàng)目基本情況概述：

2.1物業(yè)類型：住宅、商業(yè)、地下車庫(kù)、配套服務(wù)公共設(shè)施 ??????

2.2坐落地址：大連市中山區(qū)東港區(qū)，港隆路以南，珠光街以西，長(zhǎng)江東路以北，珠寶街以東 ?????

2.3物業(yè)管理區(qū)域四至范圍：大連市中山區(qū)東港區(qū)，港隆路以南，珠光街以西，長(zhǎng)江東路以北，珠寶街以東 ???????

2.4面積：

（1）總用地面積：23525.25平方米。

（2）總建筑面積： 86713平方米。

建筑面積構(gòu)成為：地上總建筑面積68572平方米；地下總建筑面積18141平方米。住宅建筑面積54795?平方米，非住宅建筑面積 31918?平方米（非住宅業(yè)態(tài)包括：配套公共服務(wù)設(shè)施、配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施、設(shè)備用房、地下車庫(kù)），物業(yè)服務(wù)用房面積290平方米（坐落位置1號(hào)樓1層），社區(qū)用房 901平方米，其它配套公建物業(yè)建筑面積 740平方米（其它配套公建物業(yè)業(yè)態(tài)包括：文化活動(dòng)站、老年人日間照料中心、公共廁所、生活垃圾收集點(diǎn)、郵件和快遞送達(dá)設(shè)施、再生資源回收點(diǎn)）。

（3）本項(xiàng)目綜合容積率：2.88。

2.5綠化指標(biāo)：

本項(xiàng)目綠化率：35%，綠化面積：8233.34平方米。

2.6停車場(chǎng)（庫(kù)）：

本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)機(jī)動(dòng)停車位677?個(gè)，車庫(kù)36?個(gè)，其中地上停車位 9個(gè)，地下停車位668個(gè)，地上車庫(kù)0?個(gè)，地下車庫(kù)36個(gè)；非機(jī)動(dòng)車停車位 0個(gè)。

2.7供水系統(tǒng)：水泵房 1?******消防水池 1 個(gè)。

2.8供電系統(tǒng)：

（1）公變部分：開閉所帶配電房3座；

（2）專變部分：專用中心配電室 0 個(gè)。

2.9電梯設(shè)備：共17部，每部功率為 12Kw，品牌：通力（如涉及多品牌應(yīng)分別注明品牌及數(shù)量）。

3.0其他共用設(shè)施設(shè)備

1、 弱電機(jī)房1座。

2、生活水泵房1座。

3、換熱站：1座。

4、消防控制室：1座。

5、******消防水池：1座。 ??

3.1現(xiàn)狀污水泵站?：1個(gè)?????????

3.2出入口數(shù)量：5個(gè)。

3.3開發(fā)建設(shè)進(jìn)度：

???本項(xiàng)目于2025年5月開工建設(shè)，共分一期建設(shè)。工程總建筑面積86713平方米，計(jì)劃于2026年8月竣工，于2026年10月交付使用。

三、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價(jià)4.6元/月/平方米（含電梯費(fèi)）；（減去特約服務(wù)內(nèi)容的最高投標(biāo)限價(jià)不得超過(guò)相應(yīng)服務(wù)等級(jí)的政府指導(dǎo)價(jià)）

2.商業(yè)（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價(jià)5.5元/月/平方米；

3.車輛停泊服務(wù)費(fèi)（結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況分項(xiàng)）最高投標(biāo)限價(jià)120元/月/個(gè)。

4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算形式：√包干制???酬金制

四、物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

1.參照《大連市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》（T/DLWYXH001-2018）中五（星）級(jí)服務(wù)等級(jí)。

2.服務(wù)內(nèi)容：（參照《大連市住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》確定的具體服務(wù)事項(xiàng)）

（1）物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；

（2）公共綠化的維護(hù)；

（3）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；

（4）公共區(qū)域的秩序維護(hù)和安全協(xié)防；

（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的車輛停泊服務(wù)；

（6）物業(yè)使用中對(duì)禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等；

（7）物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的財(cái)務(wù)管理；

（8）物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的管理；

（9）招標(biāo)人在招標(biāo)文件中要求或者相關(guān)政策法規(guī)規(guī)定的由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的其它物業(yè)管理事項(xiàng)。

五、物業(yè)服務(wù)合同期限

1.項(xiàng)目接管時(shí)間（（前期）物業(yè)服務(wù)合同開始時(shí)間）具體以實(shí)際交付時(shí)間為準(zhǔn)。

2.本項(xiàng)目（前期）物業(yè)服務(wù)合同的約定期限：******委員會(huì)或業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人訂立新的物業(yè)服務(wù)合同生效的，本前期物業(yè)服務(wù)合同自動(dòng)終止。

六、招投標(biāo)活動(dòng)時(shí)間安排

1.發(fā)布招標(biāo)公告

（1）發(fā)布時(shí)間：2025年12月19日08時(shí)30分至2025年12月26日16時(shí)00分止；（不少于5日）

（2）發(fā)布地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺(tái)。

2.接受投標(biāo)報(bào)名

（1）投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2025年12月19日08時(shí)30分至2025年12月26日16時(shí)00分止；（不少于5日）

（2）投標(biāo)報(bào)名地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺(tái)、******有限公司（大連市中山區(qū)解放路162號(hào)伊景華園A座M層）

（3）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系人：關(guān)華

（4）投標(biāo)報(bào)名聯(lián)系電話：0411-******。

（5）招標(biāo)文件售價(jià)（人民幣）：500元/套。

3.發(fā)放招標(biāo)文件

（1）發(fā)放時(shí)間：2025年12月19日08時(shí)30分至2025年12月26日16時(shí)00分止；

（2）發(fā)放地點(diǎn)：大連市公共資源交易平臺(tái)、******有限公司（大連市中山區(qū)解放路162號(hào)伊景華園A座M層）。

4.投標(biāo)文件遞交

（1）遞交截止時(shí)間：2026年01月09日09時(shí)00分；（與開標(biāo)時(shí)間同時(shí)）

（2）遞交地點(diǎn)：本項(xiàng)目將采取“不見面，線上開標(biāo)”，投標(biāo)文件遞交大連市公共資源交易平臺(tái) (******)。

5.開標(biāo)

（1）開標(biāo)時(shí)間：2026年01月09日09時(shí)00分；

（2）開標(biāo)地點(diǎn)：線上不見面開標(biāo)（網(wǎng)址：******/BidOpening/bidhall/default/login

七、投標(biāo)申請(qǐng)人資格條件

1.依法設(shè)立，具有獨(dú)立法人、其他組織或者自然人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)；

注：1.截至開標(biāo)前一天，經(jīng)“信用中國(guó)”網(wǎng)站（******）、“信用遼寧”網(wǎng)站（******）、“信用大連”網(wǎng)站（credit.dl.cn）、“中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)”網(wǎng)站（******）查詢，被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的不得參加本采購(gòu)項(xiàng)目。

2.本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

八、投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)需提供的材料

1.法定代表人授權(quán)委托書原件及被委托人身份證；

2.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證副本（屬三證合一的企業(yè)只需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本）；

3.通過(guò)大連市公共資源交易平臺(tái)申請(qǐng)購(gòu)買招標(biāo)文件的投標(biāo)單位在購(gòu)買招標(biāo)文件時(shí)請(qǐng)攜帶報(bào)名回執(zhí)碼（復(fù)印件須加蓋公章）。

注：（1）有意投標(biāo)的供應(yīng)商（投標(biāo)單位）必須在大連市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行會(huì)員注冊(cè)(官網(wǎng):******)。

（2）供應(yīng)商入庫(kù)流程：

******/zlxz/******/8218a22c-b698-47d2-8049-412f02aa2083.html

（3）電子標(biāo)的項(xiàng)目供應(yīng)商（投標(biāo)單位）需要辦理CA鎖，使用投標(biāo)工具制作投標(biāo)文件，并在投標(biāo)文件中使用CA簽章。

（4）CA鎖辦理流程：

******/zlxz/******/******-94f8-4f86-980e-f4b00e78a299.html

（5）平臺(tái)操作手冊(cè)：******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html

（6）招投標(biāo)工具下載：******/zlxz/******/cddd26b2-a6e7-4c4d-ba68-07d69796e942.html

（7）供應(yīng)商（投標(biāo)單位）通過(guò)市公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行主體登錄進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，具體操作手冊(cè)詳見******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html。

（8）本項(xiàng)目為遠(yuǎn)程線上不見面開標(biāo)，具體業(yè)務(wù)流程及操作手冊(cè)請(qǐng)于******/zlxz/******/******f-9d83-46ae-9610-7f80c5c34ed8.html處自行下載查詢學(xué)習(xí)，并提前按照要求調(diào)整好瀏覽器等相關(guān)設(shè)置，避免無(wú)法在指定時(shí)間進(jìn)入本項(xiàng)目不見面開標(biāo)大廳參加項(xiàng)目開標(biāo)、簽到及投標(biāo)文件解密操作，若因投標(biāo)人自身原因無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（60分鐘）進(jìn)行解密，將無(wú)法參與項(xiàng)目評(píng)審，投標(biāo)人自行承擔(dān)相關(guān)后果。

（9）各投標(biāo)人應(yīng)在本項(xiàng)目開標(biāo)時(shí)間前準(zhǔn)時(shí)登錄線上不見面開標(biāo)系統(tǒng)（網(wǎng)址：******/BidOpening/bidhall/default/login）進(jìn)入本項(xiàng)目，開標(biāo)時(shí)間到達(dá)之后進(jìn)行線上簽到，參與本項(xiàng)目線上開標(biāo)及進(jìn)行投標(biāo)文件在線解密等開標(biāo)流程。

（10）因本項(xiàng)目為遠(yuǎn)程開標(biāo)，各投標(biāo)人須在投標(biāo)文件的“投標(biāo)人需說(shuō)明的其它問題”的最后，明確本項(xiàng)目的項(xiàng)目聯(lián)系人及聯(lián)系電話（建議包含手機(jī)及座機(jī)號(hào)碼），并注意電話來(lái)電，以便重要事宜的通知。若因聯(lián)系電話錯(cuò)誤、關(guān)機(jī)、無(wú)法接通等無(wú)法聯(lián)系到投標(biāo)人，投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)后果。

（11）如本項(xiàng)目不見面方式有任何后續(xù)通知，請(qǐng)投標(biāo)人隨時(shí)關(guān)注公告信息。

（12）以上業(yè)務(wù)技術(shù)支持，請(qǐng)聯(lián)系國(guó)泰新點(diǎn)公司客服：0512-******。

投標(biāo)申請(qǐng)人須按上述要求提供報(bào)名資料的原件及復(fù)印件。投標(biāo)申請(qǐng)人提供的復(fù)印件資料均一式1份，并按上述順序裝訂成冊(cè)，所有復(fù)印件均需加蓋投標(biāo)申請(qǐng)人單位公章，封面需有聯(lián)系人姓名及聯(lián)系方式。上述資料有任何一項(xiàng)缺陷，招標(biāo)人（或招標(biāo)代理）不予受理。（注：未通過(guò)大連市公共資源交易平臺(tái)報(bào)名并且未通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名領(lǐng)取招標(biāo)文件的潛在供應(yīng)商均無(wú)資格參加投標(biāo)）。

投標(biāo)申請(qǐng)人報(bào)名時(shí)須按要求提交《報(bào)名登記表》，報(bào)名表格式見附件一。

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******有限公司（招標(biāo)代理名稱）

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? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2025年12月 18日

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