揚州市廣陵區(qū)GZ477地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程工程咨詢服務(wù)招標(biāo)公告

1.招標(biāo)條件

本招標(biāo)項目揚州市廣陵區(qū)GZ477地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目（項目名稱）已由揚州市廣陵區(qū)數(shù)據(jù)局以揚廣數(shù)備〔2025〕888號批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為******有限公司，招標(biāo)代理機構(gòu)為******有限公司，建設(shè)資金來自自籌，項目出資比例為100%。揚州市廣陵區(qū)GZ477地塊房地產(chǎn)開發(fā)項目全過程工程咨詢服務(wù)項目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)邀請合格的潛在投標(biāo)人參加本項目的資格預(yù)審。

2.項目概況與招標(biāo)范圍

2.1項目概況

2.1.1******街道，東至規(guī)劃縱二路，南至規(guī)劃橫二路，西至寶塔路沿路綠地，北至南部快速通道

2.1.2建設(shè)規(guī)模：項目總用地面積為30170平方米，總建筑面積約68532.79平方米，地上建筑面積44446.79平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括商業(yè)、住宅、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)配套用房、配電房等，同時配套建設(shè)給排水、供配電、綠化等公用基礎(chǔ)配套設(shè)施。

2.1.3項目建安投資：約26000萬元

2.1.4咨詢合同估算價：約933萬元

2.1.5全過程工程咨詢服務(wù)期限要求：工期600日歷天，具體與工程建設(shè)同步，并服從工程建設(shè)進度要求，具體時間以招標(biāo)人通知為準(zhǔn)（如全過程工程咨詢服務(wù)期延長,費用不另增加）。

2.2招標(biāo)范圍：

①工程設(shè)計：根據(jù)規(guī)委會通過的方案進行深化，方案深化包括方案總圖、單體圖紙深化，配合日照分析，面積計算等等，形成最終的規(guī)劃文本和總圖、單體圖紙等，通過規(guī)劃部門審核。并完成施工圖設(shè)計，包含建筑、結(jié)構(gòu)、水電、暖通等各專業(yè)。包含專項設(shè)計（景觀、泛光、幕墻、標(biāo)識、管綜、人防、公區(qū)裝修等），配合項目銷售的資料梳理（合同附圖、銷售交底資料等等），施工圖通過政府部門審查；

②造價咨詢：最高投標(biāo)限價編制；

③工程監(jiān)理：工程全過程實施及保修階段的監(jiān)理。

3.投標(biāo)人資格要求

本次招標(biāo)采取 資格預(yù)審 方式，對投標(biāo)人應(yīng)具備的資格要求如下：

3.1投標(biāo)人須具備下列資格要求：投標(biāo)人具備的資質(zhì)及其等級必須同時滿足下列①及②資質(zhì)，并在人員、設(shè)備、資金等方面具備相應(yīng)的工程全過程服務(wù)咨詢能力：①工程監(jiān)理綜合資質(zhì)或房屋建筑工程監(jiān)理乙級及以上資質(zhì)；②工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級資質(zhì)。

投標(biāo)人還應(yīng)滿足下列條件：

（1）投標(biāo)人是依法注冊登記的法人或者其他組織，并具有獨立訂立合同的能力；

（2）投標(biāo)人未處于被責(zé)令停業(yè)、投標(biāo)資格被取消或者財產(chǎn)被接管、凍結(jié)和破產(chǎn)狀態(tài)；

（3）投標(biāo)人沒有因騙取中標(biāo)等違法違規(guī)問題，被有關(guān)部門暫停投標(biāo)資格并在暫停期內(nèi)的；

3.2 投標(biāo)人擬派項目總負責(zé)人須具備：具有工程類或工程經(jīng)濟類高級及以上職稱，且具有房屋建筑工程專業(yè)國家注冊監(jiān)理工程師或房屋建筑工程專業(yè)一級注冊建造師或一級注冊造價師（在《造價工程師職業(yè)資格制度規(guī)定》《造價工程師職業(yè)資格考試辦法》（建人〔2018〕67號）規(guī)定實施前，取得的造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書與一級造價工程師職業(yè)資格證書效用等同）或一級注冊建筑師或一級注冊結(jié)構(gòu)師或注冊公用設(shè)備工程師或注冊電氣工程師，并經(jīng)過投標(biāo)人任命，且必須滿足下列條件：

（1）項目總負責(zé)人不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)。

（2）項目總負責(zé)人無行賄犯罪行為記錄；或有行賄犯罪行為記錄，但自記錄之日起已超過5年的。

（3）項目總負責(zé)人不得兼任各分項專業(yè)負責(zé)人。

（4）各分項專業(yè)負責(zé)人不得同時兼任。

3.3項目咨詢機構(gòu)其他管理人員要求：

本次招標(biāo)為全過程咨詢招標(biāo)，招標(biāo)范圍涵蓋本工程全過程施工階段及保修階段監(jiān)理工程，本次招標(biāo)對監(jiān)理組的人員要求為：

（1）總監(jiān)理工程師人數(shù)要求：1人，要求具備國家注冊監(jiān)理工程師（房屋建筑工程專業(yè)）資格；總監(jiān)理工程師無在建工程且項目總監(jiān)不得同時在兩個或者兩個以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)：包括：①不得同時在兩個及以上單位簽訂勞動合同或交納社會保險；②不得將本人執(zhí)（職）業(yè)資格證書同時注冊在兩個及以上單位。

（2）專業(yè)監(jiān)理工程師人數(shù)要求：3人，其中主專業(yè)監(jiān)理工程師人數(shù)要求：1 人，專業(yè)要求：土木工程或工業(yè)與民用建筑或建筑工程或結(jié)構(gòu)工程或建筑力學(xué)或工程力學(xué)或建筑設(shè)計或建筑學(xué)或城鎮(zhèn)建設(shè)或工程管理或施工管理等相近或相關(guān)專業(yè)；配套專業(yè)監(jiān)理工程師人數(shù)要求：2人，專業(yè)要求：給水排水工程或供熱通風(fēng)與空調(diào)工程或電氣工程及自動化或測量工程或巖土工程或環(huán)境工程或材料工程或機械制造及自動化或設(shè)備安裝工程或電子信息工程或工程造價或工程監(jiān)理等相近或相關(guān)專業(yè)；

注：注冊監(jiān)理工程師擔(dān)任主專業(yè)監(jiān)理工程師的，其注冊專業(yè)為房屋建筑工程專業(yè)即可，無需提供學(xué)歷專業(yè)；專業(yè)監(jiān)理工程師及工程類其他注冊執(zhí)業(yè)資格人員擔(dān)任主專業(yè)監(jiān)理工程師的，專業(yè)認定以畢業(yè)證書所學(xué)專業(yè)為準(zhǔn)；配套專業(yè)監(jiān)理工程師專業(yè)認定以畢業(yè)證書所學(xué)專業(yè)為準(zhǔn)。

（3）監(jiān)理員人數(shù)要求：5人。

3.4投標(biāo)人及其擬派項目總負責(zé)人的業(yè)績要求：/

3.5投標(biāo)人不得有以下情形：

（1）為招標(biāo)人不具有獨立法人資格的附屬機構(gòu)（單位）；

（2）為本標(biāo)段提供招標(biāo)代理服務(wù)的；

（3）與本標(biāo)段的招標(biāo)代理機構(gòu)存在單位負責(zé)人為同一人的；

（4）與本標(biāo)段的招標(biāo)代理機構(gòu)存在相互控股或參股的；

（5）與本標(biāo)段其他投標(biāo)人存在單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的；

（6）全過程工程咨詢服務(wù)投標(biāo)人及其分包單位不得與本項目的工程總承包單位、施工單位存在利害關(guān)系；

（7）法律法規(guī)規(guī)定的其它情形；

3.6本次招標(biāo)接受聯(lián)合體投標(biāo)。

采用聯(lián)合體投標(biāo)的，項目總負責(zé)人須由牽頭單位人員擔(dān)任，聯(lián)合體成員總數(shù)不超過2家，一個單位只能參與組成一個聯(lián)合體，且不得再獨立參加投標(biāo)，且滿足資格預(yù)審文件第二章投標(biāo)人須知第1.4.2項規(guī)定的情形。

3.7其它要求：

3.7.1 投標(biāo)人為授權(quán)委托人、擬派項目總負責(zé)人繳納近 3 個月內(nèi)任意一個月養(yǎng)老保險（提供社保部門出具的 2025年9至 2025 年11月內(nèi)任意一個月在職職工養(yǎng)老保險的證明材料；采用網(wǎng)上自助查詢方式的，如當(dāng)?shù)厣绫９芾聿块T明確的最大查詢期與資格預(yù)審文件規(guī)定的月份不一致時，須提供社保管理部門的文件），截止日前成立不足 3 個月的新辦企業(yè)只需提供繳納名冊（名冊中包含授權(quán)委托人、擬派項目負責(zé)人）；新成立企業(yè)距投標(biāo)截止日不足30日的，可不提供證明材料（以新辦企業(yè)營業(yè)執(zhí)照發(fā)放日期為準(zhǔn)）；已退休人員提供退休證明；

3.7.2 投標(biāo)人沒有在招投標(biāo)活動中存在失信行為被招投標(biāo)監(jiān)管機構(gòu)在“江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)”等指定媒介上公示并在公示期限內(nèi)；

3.7.3 投標(biāo)人沒有被“信用中國”和“信用江蘇”列為失信被執(zhí)行人的。

根據(jù)“關(guān)于印發(fā)《關(guān)于在公共資源交易領(lǐng)域的招標(biāo)投標(biāo)活動中建立對失信被執(zhí)行人聯(lián)合懲戒的實施意見》的通知（蘇信用辦（2018）23 ******委員會進行資格審查時，正被列為失******委員會不得推薦該投標(biāo)人為中標(biāo)候選人；在中標(biāo)候選人公示至發(fā)出中標(biāo)通知書的期間，公示的中標(biāo)候選人正被列為失信被執(zhí)行人的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)取消其中標(biāo)資格，并重新確定中標(biāo)人。

注：失信被執(zhí)行人名單在“信用中國”和“信用江蘇”網(wǎng)站予以公示。

3.8符合法律法規(guī)規(guī)定的其它要求。

4.資格預(yù)審方法

本次資格預(yù)審采用合格制，邀請全部資格預(yù)審合格的申請人參加投標(biāo)。

5.評標(biāo)辦法

本工程采用綜合評估法，評標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法詳見招標(biāo)公告附件。

6.投標(biāo)保證金

投標(biāo)保證金：無。

7.資格預(yù)審申請文件的獲取

7.1 資格預(yù)審文件獲取時間為：2025 年 12 月3日至 2025 年 12月8日；

7.2 資格預(yù)審文件獲取方式：投標(biāo)申請人使用“江蘇 CA 數(shù)字證書”登錄“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”獲??；本公告及資格預(yù)審文件中“電子招標(biāo)投標(biāo)交易平臺”是指：揚州市公共資源交易平臺 7.0 版本；

7.3電子投標(biāo)文件制作工具：由投標(biāo)人自行選擇與交易系統(tǒng)對接成功的供應(yīng)商產(chǎn)品(即揚州市公共資源交易平臺向社會公開征集發(fā)布并在響應(yīng)方端提供下載的市場化“投標(biāo)文件制作工具”)，并自行支付相應(yīng)費用。

8.資格預(yù)審申請文件的遞交

8.1遞交資格預(yù)審申請文件截止時間(申請截止時間，下同)為：2025年12月15日14時30分。

8.2 本項目采用網(wǎng)上資格預(yù)審，各投標(biāo)單位請于2025年12月15日 14時30分之前上傳電子資格預(yù)審申請文件，電子資格預(yù)審申請文件應(yīng)使用電子化招投標(biāo)系統(tǒng)中資格預(yù)審申請文件制作專用工具軟件編制、生成。并按網(wǎng)上電子化招投標(biāo)要求通過系統(tǒng)上傳不加密資格預(yù)審申請文件，未上傳將不能通過資格審查。

8.3 逾期送達或者未送達指定地點，或者逾期遞交到指定交易平臺的資格預(yù)審申請文件，招標(biāo)人不予接收。

9.發(fā)布公告的媒介

本次資格預(yù)審公告同時在江蘇建設(shè)工程招標(biāo)網(wǎng)、江蘇省公共資源交易平臺、揚州市公共資源交易平臺上發(fā)布。

10.備注

1、潛在投標(biāo)人及其他利害關(guān)系人有在法定時限內(nèi)行使異議或者投訴的權(quán)利，本項目投訴處理執(zhí)行《江蘇省房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程招標(biāo)投標(biāo)活動異議與投訴處理實施辦法》（蘇建規(guī)字【2016】4 號文）。異議受理的聯(lián)系方式：聯(lián)系人：周楊，聯(lián)系電話：******，通訊地址：揚州市邗江中路469號（中國人民保險三樓）。工程建設(shè)項目異議、投訴實行全流程網(wǎng)上辦理，投標(biāo)人須登錄“揚州市公共資源電子交易平臺(投標(biāo)人)”界面，點擊異議、投訴事項，按系統(tǒng)提示要求填寫相關(guān)信息，并上傳所需證明材料及附件。投訴要件、處理流程詳見電子交易平臺。

2、本項目采用“揚州市公共資源交易平臺 7.0 版本”進行招投標(biāo)活動。投標(biāo)人應(yīng)完成CA認證、電子簽章和網(wǎng)上注冊，并通過“揚州市公共資源交易平臺7.0 版本”完成網(wǎng)上投標(biāo)登記，資格預(yù)審文件制作、上傳，資格審查合格后完成網(wǎng)上支付，招標(biāo)文件下載，網(wǎng)上提問，答疑文件下載，最高投標(biāo)限價文件下載，電子標(biāo)書制作、上傳，網(wǎng)上投標(biāo)等一系列環(huán)節(jié)的操作流程。各投標(biāo)人網(wǎng)上登錄平臺端口為“揚州市公共資源交易平臺7.0 版本”-響應(yīng)方登錄”進行相關(guān)投標(biāo)活動。技術(shù)人員聯(lián)系方式：******00。相關(guān)操作指南可在“揚州市公共資源交易平臺—交易向?qū)螺d。因招標(biāo)文件制作工具發(fā)布的招標(biāo)公告模板設(shè)置原因，相關(guān)內(nèi)容及說法與預(yù)審文件中說法不一致的，以預(yù)審文件中內(nèi)容為準(zhǔn)。

11.聯(lián)系方式

12.評標(biāo)辦法

備注：

（1）除特別說明的證書以外，評審標(biāo)準(zhǔn)中所提及的“工程類注冊執(zhí)業(yè)資格”是指國家注冊監(jiān)理工程師、一級注冊建造師、一級注冊造價師（在《造價工程師職業(yè)資格制度規(guī)定》《造價工程師職業(yè)資格考試辦法》（建人〔2018〕67號）規(guī)定實施前，取得的造價工程師執(zhí)業(yè)資格證書與一級造價工程師職業(yè)資格證書效用等同）一級注冊建筑師、一級注冊結(jié)構(gòu)師。

（2）投標(biāo)文件中需提供社保部門出具的 2025 年9月至 2025年11月中任意一個月在職職工養(yǎng)老保險的證明材料；采用網(wǎng)上自助查詢方式的，如當(dāng)?shù)厣绫９芾聿块T明確的最大查詢期與招標(biāo)文件規(guī)定的月份不一致時，須提供社保管理部門的文件；已退休人員提供退休證明與聘任合同，未提供不得分。

（3）類似工程指建筑面積40000㎡及以上房屋建筑工程。

2025年12月3日