天地雅園項目商業(yè)店面公開招租公告

項目名稱

******集團(tuán)資產(chǎn)公開招租

資產(chǎn)明細(xì)

見附件1:公開招租資產(chǎn)清單

出租方

******有限公司

招租人

******有限公司

招租方式

在微信小程序“天地資產(chǎn)競租”上，采用“公開競爭競價——價高者得”方式

公告時間

及公告平臺

2025年12月9日至2025年12月15日

湖里區(qū)政府網(wǎng)站：******/

******集團(tuán)官網(wǎng)：******/

******居廣場”

看樣時間

不安排統(tǒng)一看樣時間，需要看樣的，可自行現(xiàn)場查看或預(yù)約工作人員帶看。

報名時間

自公告之日起至2025年12月15日17:30前，均可報名，不含節(jié)假日，超過規(guī)定時間報名的，不予收件。

報名資格及

提交材料

競租申請人須為境內(nèi)合法企業(yè)法人（不含港澳臺）、個體經(jīng)營者、具有完全民事行為能力的自然人，競租申請人必須遵守國家法律法規(guī)。

1.競租申請人為企業(yè)法人：須是中華人民共和國合法企業(yè)法人；無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人，法定代表人、主要負(fù)責(zé)人、實(shí)際控制人、影響債務(wù)履行的直接責(zé)任人員不得為失信被執(zhí)行人；與我司無租賃合同違約記錄。應(yīng)提交的材料：①競租申請書；②企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；③法定代表人身份證復(fù)印件；④企業(yè)信用信息報告（查詢時間必須在本公告發(fā)布日之后，信用中國網(wǎng)址：******/）；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應(yīng)提交完整的委托資料（委托書、受托人身份證復(fù)印件）；

2.競租申請人為個體經(jīng)營者：須是中華人民共和國合法個體經(jīng)營者；無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人；與我司無租賃合同違約記錄。應(yīng)提交的資料：①競租申請書；②個體工商戶營業(yè)執(zhí)照；③經(jīng)營者身份證復(fù)印件；④企業(yè)信用信息報告（查詢時間必須在本公告發(fā)布日之后，信用廈門網(wǎng)址：******/)；⑤競租保證金繳交憑證；⑥承諾函；⑦若委托，應(yīng)提交完整的委托資料（委托書、受托人身份證復(fù)印件）；

3.競租申請人為自然人：須是中華人民共和國有民事行為能力，且無不良信用記錄，不得為失信被執(zhí)行人；與我司無租賃合同違約記錄；競租申請人為自然人的，不得委托。應(yīng)提交的資料：①競租申請書；②身份證復(fù)印件；③競租保證金繳交憑證；④承諾函；

4.提交以上材料均需簽字/蓋章，并攜帶各個證照的原件進(jìn)行核驗，報名材料不接受郵寄。報名環(huán)節(jié)，我司只負(fù)責(zé)接收材料和核驗身份，不對材料內(nèi)容進(jìn)行審核；

5.競租申請人到湖里區(qū)墩嶺路79號105單元提交競租申請，競租申請人對競租活動或招租房屋現(xiàn)狀有疑義的，應(yīng)在辦理競租申請前向我司提出，一旦遞交報名材料，即視為對招租條件和招租房屋的現(xiàn)狀、房產(chǎn)性質(zhì)、權(quán)屬情況等無異議，若需要修改或補(bǔ)充材料，應(yīng)在報名截止時間之前提交。

競租保證金

1.競租申請人必須于2025年12月15日下午17:30前以轉(zhuǎn)賬的方式（只能以轉(zhuǎn)賬方式，并在進(jìn)賬單上注明“（標(biāo)的坐落）的競租保證金”字樣，如：湖里區(qū)臺灣街207號天地花園3樓競租保證金）******銀行賬戶，競租保證金繳交方必須與報名主體一致，超過規(guī)定時間繳交的，不予收件；

2.在《競租申請書》中標(biāo)注有裝修需求的，中標(biāo)人的競租保證金轉(zhuǎn)為裝修保證金、首期租金等；在《競租申請書》中標(biāo)注無裝修需求的，競租保證金可用于抵扣租賃合同中規(guī)定的應(yīng)支付的費(fèi)用，如履約保證金、首期租金等；

3.競租申請被確認(rèn)無效者或未競得者的競租保證金，將于中標(biāo)結(jié)果公示結(jié)束后的10個工作日內(nèi)，按原渠道退還到競租申請人的賬戶中（不計息）。

資質(zhì)審核

招租人將于2025年12月16日上午對競租申請人提供的資料進(jìn)行審核，凡資質(zhì)審核通過的競租申請人，才有資格參與競租；有下列情形之一者，將認(rèn)定為審核不通過，不得參與競租。①競租申請人不具備相應(yīng)主體資格的；②在競租申請受理期屆滿后提交申請文件的；③申請文件不齊備或不符合規(guī)定、或未提供原件核******************有限公司及所屬企******集團(tuán)公司及所屬企業(yè)發(fā)生租賃關(guān)系的（含曾經(jīng)發(fā)生租賃關(guān)系現(xiàn)已期滿或終止的），其信用等級評定未達(dá)到良及以上的；⑩其他影響正常履行《房屋租賃合同》的。

競租時間

2025年12月16日下午15:00-17:00

競租平臺及

注意事項

一、競租方式

本次招租以月租金報價，采用“公開競爭競價——價高者得”方式，最終成交價為該標(biāo)的起始年的月租金標(biāo)準(zhǔn)。

二、線上競租平臺

競租申請人登錄網(wǎng)上競租管理系統(tǒng)：微信搜索小程序“天地資產(chǎn)競租”，獲得競租資格的，招租人將通過短信方式發(fā)送競租賬號和密碼，競租申請人憑賬號和密碼登錄“天地資產(chǎn)競租”系統(tǒng)競租大廳，進(jìn)行報價。

三、公示

中標(biāo)候選人及競租結(jié)果公示3天，若無異議，中標(biāo)候選人確定為中標(biāo)人，獲得標(biāo)的承租權(quán)，招租人將通知中標(biāo)人簽訂租賃合同。

四、注意事項

1.競租人應(yīng)妥善保管所分配的賬號和密碼；

2.為避免報價過程中操作錯誤，建議競租申請人提前進(jìn)入系統(tǒng)熟悉操作界面和報價規(guī)則；

3.競租分為自由報價和限時報價兩個階段，自由報價期間，不受時間限制；限時報價期間，若未在3分鐘內(nèi)完成加價，競價活動結(jié)束；

4.設(shè)定競租起始價及加價幅度，競租人第一次以起始價應(yīng)價后，以后每次報價均須不低于1個加價幅度；

5.優(yōu)先承租權(quán)競租人可不加價報價，實(shí)現(xiàn)優(yōu)先權(quán)。優(yōu)先承租權(quán)人未在最高價報價的，視作放棄優(yōu)先權(quán)；

6.競租活動開始后，競租人進(jìn)入競租大廳報價，競租人一經(jīng)報價，不得反悔；

7.只有一個符合條件競租申請人報名的，可以按實(shí)際報價但不能低于招租底價中標(biāo)。

交付時間

與狀態(tài)

房屋交付時間與狀態(tài)以招租人通知為準(zhǔn)。

******銀行賬戶

競租保證金轉(zhuǎn)入以下賬號：

******有限公司

開戶行：建行湖里支行

賬 號：************1222

租賃要求

1.承租人對房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解，確認(rèn)租賃房屋符合需求并同意按租賃房屋交接時現(xiàn)狀及合同約定承租；

2.承租人不得在租賃房屋內(nèi)從事易燒、易爆等危險品經(jīng)營；不得從事廢品回收經(jīng)營；不得在不宜經(jīng)營餐飲業(yè)區(qū)域內(nèi)從事餐飲經(jīng)營；

3.有裝修需求的，必須遵守不損壞主體結(jié)構(gòu)（包括墻體、梁、柱、板等受力支持物）的原則；裝修方案及施工圖紙（含水電、排煙、排污等全套圖紙）必須報出租方核準(zhǔn)同意、備案后方可實(shí)施；裝修完成后，需邀出租方共同驗收，相關(guān)竣工資料報甲方備案后方可投入經(jīng)營、使用；

4.租期內(nèi)，承租人應(yīng)服從物業(yè)管理方的管理，按標(biāo)準(zhǔn)繳交各類因使用租賃房屋所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公維金、水電費(fèi)等；

************消防安全規(guī)定、治安規(guī)定所產(chǎn)生的任何損失及對第三人產(chǎn)生的任何損失，均由承租人自行承擔(dān)，與出租方和招租方無關(guān)；

6.合同期內(nèi)，標(biāo)的物用途須與承租人競租時所申報的經(jīng)營范圍一致，且須由承租人自行經(jīng)營使用，不得擅自變更用途，不得以任何形式擅自轉(zhuǎn)租或以合作經(jīng)營的方式變相轉(zhuǎn)租，若承租人不再使用該租賃房屋，須將房屋交還出租方。

7.承租人若由于自身經(jīng)營不善等原因無法繼續(xù)經(jīng)營租賃房屋，確需轉(zhuǎn)租的，可向出租方書面申請轉(zhuǎn)讓房屋承租權(quán)，經(jīng)出租方審議批準(zhǔn)后方可轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租行為按以下方式執(zhí)行：①出租方與承租人提前終止租賃關(guān)系，并簽訂《提前終止租賃關(guān)系協(xié)議》，②承租人申請將租賃房屋轉(zhuǎn)租給次承租人，出租方有權(quán)對引薦的次承租人進(jìn)行資格審查。出租方與次承租人按照原合同條件（包括租期、租金標(biāo)準(zhǔn)等）簽署新的房屋租賃合同，新合同租期起始日為原合同終止日的次日，承租人須按申請當(dāng)年度一個月租金的標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付租賃行為變更管理費(fèi)，該費(fèi)用從承租人已支付的履約保證金中扣除。承租人與任何第三方自行簽訂的任何轉(zhuǎn)租協(xié)議，出租方均不予以認(rèn)可。③若承租人因自身原因須提前終止租賃關(guān)系且不能引薦符合出租方資格審查標(biāo)準(zhǔn)的次承租人，視為承租人違約，承租人需按違約行為當(dāng)年度2個月租金標(biāo)準(zhǔn)向出租方支付違約金。

租金、裝修

保證金及

履約保證金

1.競租房屋在承租期間起始年的月租金標(biāo)準(zhǔn)為本次競租定價；

2.租金按期繳交，每3個月租金為一期，第一期租金應(yīng)于租賃合同簽訂后3個工作日內(nèi)一次性支付，第二期及以后各期租金應(yīng)于每一期開始至少提前5日內(nèi)繳清；

3.裝修保證金：有裝修需求的，中標(biāo)人在簽訂租賃合同后，競租保證金轉(zhuǎn)為裝修保證金、首期租金等，保證金不計息。裝修保證金一次性返還，承租人裝修完成，通過各項驗收合格，并按要求報備各項資料后，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的10個工作日內(nèi)完成退款；

4.履約保證金：履約保證金按合同期末年2個月租金標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置，保證金不計息。乙方不得以已繳交履約保證金為由，拒絕或延期繳交本合同約定之租金及乙方應(yīng)付的其他費(fèi)用。租賃合同期滿且履行完租賃合同義務(wù)后，承租人向出租方書面申請退還，出租方受理后的10個工作日內(nèi)完成退款。

免租金裝修期

1.本次公開招租各標(biāo)的免租金裝修期見附件一，若承租人有裝修需求，則給予相應(yīng)的免租金裝修期；若承租人無裝修需求，則無免租金裝修期；

2.免租金裝修期包含在總租期內(nèi)，自合同總租期開始之日起算；

3.承租人在承租期間對租賃房屋進(jìn)行裝修時, 應(yīng)事先向我司提出書面申請，征得甲方書面******消防規(guī)范，裝修方案須報出租方審核批準(zhǔn)，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行；

4.本標(biāo)的設(shè)有免租金裝修期，承租人未按上述要求遞交裝修申請的，視作承租人放棄免租金裝修期，我司有權(quán)向承租人收取免租金裝修期間的租金，租金從裝修保證金中抵扣，不足部分，承租人在房屋合同約定期限內(nèi)補(bǔ)齊。

是否有優(yōu)先

承租權(quán)人

各標(biāo)的是否有優(yōu)先承租權(quán)人見附表

報名聯(lián)系方式

聯(lián)系人和聯(lián)系電話：******、******（魏女士）、******（蔡先生）

聯(lián)系地址：湖里區(qū)墩嶺路79號105單元

補(bǔ)充說明

1.若對房屋產(chǎn)權(quán)有要求的，應(yīng)向招租方咨詢確認(rèn)，一旦遞交競租申請，即表示對所競租房屋現(xiàn)狀、房產(chǎn)性質(zhì)、權(quán)屬狀況等無異議；

2.競租申請人若參與多個標(biāo)的競租，須分別提交報名材料和繳交競租保證金；

3.本公告與附件具有不可分割的完整性，本公告未涉及的內(nèi)容以附件《房屋租賃合同》為準(zhǔn)，本合同為范本合同，除留空位置及特別約定，其他均不得修改；

4.若出現(xiàn)流標(biāo)，我司將另行安排時間組織公開招租；

5.中標(biāo)人應(yīng)在中標(biāo)公示后的10個工作日內(nèi)與出租方簽訂租賃合同，未在規(guī)定時間內(nèi)簽訂的，視為放棄中標(biāo)資格，我司將沒收競租保證金，并將其列入承租信用體系負(fù)面清單；

6.若因特殊原因造成招租活動終止、招租標(biāo)的變動、招租時間變動等情況的，我司將在“天地資管”微信公眾號上進(jìn)行公告；

7.如存在以行賄、利益輸送、威脅恐嚇工作人員等違紀(jì)、違法行為承租招租標(biāo)的，我司有權(quán)解除合同，沒收履約保證金，并將涉事工作人員及線索移交有關(guān)紀(jì)檢監(jiān)察機(jī)構(gòu)處置；

8.我司負(fù)責(zé)本次招租全部工作，未委托其他單位、個******銀行賬號；

9.給予承租人免租金使用地下停車位（物業(yè)費(fèi)及公維金另交），租賃面積＜100㎡：2個；100㎡≤租賃面積＜200㎡：3個；租賃面積≥200㎡：4個；

10.給予承租人地面臨停優(yōu)惠券，每張優(yōu)惠券每部車每天最多抵扣4小時停車費(fèi)（含免費(fèi)時段），月優(yōu)惠總額不超過當(dāng)月租金標(biāo)準(zhǔn)的20%。

附件

附件1：公開招租資產(chǎn)清單

附件2：競租申請書

附件3：承諾函

附件4：房屋租賃合同