項目概況

項目名稱：連徐公司2026年港頭服務區(qū)、議堂停車區(qū)、彭城服務區(qū)、敬安停車區(qū)綜合餐飲類租賃經(jīng)營項目

項目編號：LXGS2025-FW-0083

項目概況及采購范圍：1.項目概況：港頭服務區(qū)地處連霍高速路段，位于江蘇省徐州市新沂市港頭鎮(zhèn)，占地面積81畝，總建筑面積3700㎡，南區(qū)經(jīng)營區(qū)域面積780㎡，北區(qū)經(jīng)營區(qū)域面積780㎡。議堂停車區(qū)地處連霍高速路段，位于江蘇省徐州市邳州市議堂鎮(zhèn)，占地面積61畝，總建筑面積3177㎡，南區(qū)經(jīng)營區(qū)域面積550㎡，北區(qū)經(jīng)營區(qū)域面積550㎡。敬安停車區(qū)地處濟徐高速路段，位于江蘇省徐州市沛縣敬安鎮(zhèn)，占地面積30畝，總建筑總面積2856㎡，東區(qū)經(jīng)營區(qū)******街道，占地面積158畝，總建筑總面積18491㎡，南區(qū)經(jīng)營區(qū)域面積4004㎡，北區(qū)經(jīng)營區(qū)域面積2940㎡。2. 采購范圍及相關(guān)要求2.1經(jīng)營方式：本項目的商業(yè)合作模式為由采購人與成交供應商簽訂經(jīng)營租賃合同，由成交供應商自主經(jīng)營或負責引進品牌合作單位簽訂商業(yè)合同并在指定區(qū)域經(jīng)營。2.2采購內(nèi)容：（1）標段Ⅰ為港頭服務區(qū)和議堂停車區(qū)的中式快餐（可根據(jù)實際情況選擇一菜一價、套餐、自助餐或蓋澆飯等形式，但必須提供早餐和售價不高于20元、品質(zhì)不低于兩葷兩素的卡友套餐）、面、米線、牛肉湯、麻辣燙、鹵味、傳統(tǒng)小吃（如包子、玉米、烤腸、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷餅、涼皮等）、咖啡茶飲、水果等經(jīng)營權(quán)租賃，單側(cè)業(yè)態(tài)設置不少于3個。具體經(jīng)營品類須經(jīng)采購人批準同意后方可經(jīng)營。標段Ⅱ為彭城服務區(qū)的面、米線、牛肉湯、麻辣燙、鹵味、傳統(tǒng)小吃（如包子、玉米、烤腸、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷餅、涼皮等）、咖啡茶飲、水果等經(jīng)營權(quán)租賃，單側(cè)業(yè)態(tài)設置不少于6個；敬安停車區(qū)的中式快餐（可根據(jù)實際情況選擇一菜一價、套餐、自助餐或蓋澆飯等形式，但必須提供早餐和售價不高于20元、品質(zhì)不低于兩葷兩素的卡友套餐）、面、米線、牛肉湯、麻辣燙、鹵味、傳統(tǒng)小吃（如包子、玉米、烤腸、粽子等）、地方特色小吃（如烤串、卷餅、涼皮等）、咖啡茶飲、水果等經(jīng)營權(quán)租賃，單側(cè)業(yè)態(tài)設置不少于3個。具體經(jīng)營品類須經(jīng)采購人批準同意后方可經(jīng)營。2.3 控制價下限：本項目采取年度保底租金 階梯提成的方式收取租金。采購人設有保底租金控制價下限，標段Ⅰ保底租金控制價下限值為105萬元/年（其中港頭服務區(qū)、議堂停車區(qū)保底租金控制價下限值分別為64萬元/年、41萬元/年）；標段Ⅱ保底租金控制價下限值為122萬元/年（其中彭城服務區(qū)、敬安停車區(qū)保底租金控制價下限值分別為77萬元/年、45萬元/年）。供應商的各項響應報價不得低于采購人設定的對應項的保底租金控制價下限（不含下限值本身），否則否決其響應。如遇連霍高速公路（江蘇段）改擴建，自連霍高速公路（江蘇段）第一次改擴建公告載明的開工日期起，連霍高速公路（江蘇段）港頭服務區(qū)、議堂停車區(qū)、彭城服務區(qū)按照純提成模式收取租金，標段Ⅰ：港頭服務區(qū)提成比例為營業(yè)額的25%、議堂停車區(qū)提成比例為營業(yè)額的25%，標段Ⅱ：彭城服務區(qū)提成比例為營業(yè)額的26%。自連霍高速公路（江蘇段）改擴建公告載明的完工日期止，次日恢復“年度保底租金 階梯提成”的模式。2.4經(jīng)營期限：5年（2026年1月1日至2030年12月31日），含店鋪裝修免租期一個月（2026年1月1 日至2026年1月31日）。2.5 服務場地：標段Ⅰ為港頭服務區(qū)和議堂停車區(qū)、標段Ⅱ為敬安停車區(qū)和彭城服務區(qū)，具體見各服務區(qū)平面圖。（服務區(qū)平面圖可能與現(xiàn)場存在細微差距，具體鋪位情況以供應商實地踏勘情況為準）2.6質(zhì)量要求或服務標準：滿足江蘇交控“六化”服務區(qū)建設要求及采購人規(guī)定的服務要求。 2.7標段劃分：2個標段。每個供應商在本項目中最多可參加 2 個標段，允許最終成交 2 個標段。

采購人/采購代理

******有限公司

聯(lián)系人：苗獻庭??????聯(lián)系人電話：******

******有限公司

聯(lián)系人：沈銀燕、卜孫釗??????聯(lián)系人電話：025-******-203、******

標段信息

標段名稱：連徐公司2026年港頭服務區(qū)、議堂停車區(qū)、彭城服務區(qū)、敬安停車區(qū)綜合餐飲類租賃經(jīng)營項目-連徐公司2026年港頭服務區(qū)、議堂停車區(qū)綜合餐飲類租賃經(jīng)營項目

標段編號：LXGS2025-FW-0083-01

采購類型：9

評審方法：綜合評估法

標段名稱：連徐公司2026年港頭服務區(qū)、議堂停車區(qū)、彭城服務區(qū)、敬安停車區(qū)綜合餐飲類租賃經(jīng)營項目-連徐公司2026年彭城服務區(qū)、敬安停車區(qū)綜合餐飲類租賃經(jīng)營項目

標段編號：LXGS2025-FW-0083-02

采購類型：9

評審方法：綜合評估法

******有限公司??????成交價(元)/費率：******.00

******有限公司??????成交價(元)/費率：******