招標公告

1. 招標條件

本招標項目中國武夷山森林康養(yǎng)小鎮(zhèn)核心區(qū)建設(shè)項目（建設(shè)運營一體化）已由******改革局以閩發(fā)改備[2025]H030275批準建設(shè)，項目業(yè)主為******有限公司，建設(shè)資金來源多渠道籌措，招標人為南平武******有限公司，委托的招標代理機構(gòu)為******有限公司。本項目已完成可行性研究報告及批復(fù)，項目投資估算或投資概算金額597772.12萬元，現(xiàn)對該項目的工程總承包進行公開招標。

2. 項目概況與招標范圍

2.1 項目建設(shè)地點：南平市；

2.2 項目建設(shè)規(guī)模：******居調(diào)養(yǎng)灣、健康醫(yī)養(yǎng)谷、山水修養(yǎng)嶺?？傆玫孛娣e******.2平方米（約1770畝），總建筑面積755256.97平方米，其中地上建筑面積637116.97平方米，地下建筑面積118140平方米。各區(qū)具體建設(shè)內(nèi)容如下：

（1）******居調(diào)養(yǎng)灣用地************居調(diào)養(yǎng)灣。含康養(yǎng)公寓（含南平市武夷新區(qū)綜******服務(wù)中心（含南平市興田景區(qū)文旅融合發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施等）、溫泉體育公園（含南平市戶外運動公共服務(wù)設(shè)施等）、森林調(diào)養(yǎng)（度假）、山景調(diào)養(yǎng)（度假）、溫泉調(diào)養(yǎng)（度假）、禪韻調(diào)養(yǎng)（度假）、草坪療養(yǎng)（留白用地）等，總建筑面積約為265824.27平方米。

（2）健康醫(yī)養(yǎng)谷用地************醫(yī)院興田分院等）、特色醫(yī)護療愈合院、中醫(yī)療養(yǎng)街區(qū)、中醫(yī)藥深度體驗區(qū)、商業(yè)休閑街區(qū)、小微企業(yè)休閑區(qū)、森林療愈中心、運動康復(fù)公園等，總建筑面積約為207138.01平方米。

（3）山水休養(yǎng)嶺用地44.29公頃（約664畝），針對培訓休養(yǎng)人群，******服務(wù)中心、會議及宴會中心、交通集散中心、運動中心、企業(yè)定制式研學基地、團體休養(yǎng)公寓及酒店等，總建筑面積約為282294.69平方米。

項目投資規(guī)模：建設(shè)項目總投資597772.12萬元，建安工程費用432961.67萬元，工程建設(shè)其他費用22789.09萬元，基本預(yù)備費22787.54萬元，土地成本47549.6萬元，管理費用15170.01萬元，財務(wù)成本16755.99萬元，建設(shè)期利息39758.22萬元。

2.3 招標范圍和內(nèi)容：

（1）工程類別：房屋建筑工程、市政工程；

（2）招標類型：建設(shè)運營一體化招標；

（3）招標范圍和內(nèi)容：中國武夷山森林康養(yǎng)小鎮(zhèn)核心區(qū)建設(shè)項目的勘察、設(shè)計、采購、施工、運營的全部內(nèi)容，具體如下：

①勘察、設(shè)計范圍：包括但不限于項目紅線范圍內(nèi)的詳細勘察、方案設(shè)計及深化（若需要）、初步設(shè)計及深化（若需要）、標后模擬清單（若需要）、施工圖設(shè)計（含專業(yè)工程及專項工程的方案及深化設(shè)計，包括但不限于******消防、暖通、人防、環(huán)保、綠色建筑、節(jié)能、智能化、供配電、電梯、照明、裝飾裝修、海綿城市、道路工程、交通工程、景觀綠化、室外總體等專業(yè)或?qū)ｍ椆こ痰脑O(shè)計、預(yù)制構(gòu)件的深化設(shè)計及配套設(shè)施的設(shè)計）、后續(xù)服務(wù)（含圖紙審查配合服務(wù)、施工全過程的設(shè)計指導服務(wù)、竣工圖編制等工作，應(yīng)用BIM技術(shù)進行施工圖設(shè)計，并在施工階段將BIM技術(shù)由設(shè)計向深化設(shè)計延伸，實施BIM場景；并融合概念性建筑方案設(shè)計成果文件進行優(yōu)化整合，對方案設(shè)計、初步設(shè)計進行優(yōu)化與深化，后續(xù)依據(jù)業(yè)主要求做好和概念性建筑方案設(shè)計、初步設(shè)計、施工圖設(shè)計的銜接與配合工作。

③施工范圍：施工期間的臨時用水、電以及本項目紅線范圍內(nèi)的全部建筑安裝工程和配套建設(shè)工程項目及環(huán)境保護項目等的施工,包括但不限于項目范圍內(nèi)的場地平整、臨時設(shè)施、******消防、暖通、人防、環(huán)保、綠色建筑、節(jié)能、智能化、供配電、電梯、照明、裝飾裝修、海綿城市、道路工程、交通工程、景觀綠化、室外總體以及施工圖紙(含變更)所載明的及施工相關(guān)項目的工程施工及安裝等，最終以經(jīng)審核后的施工圖及審核后工程量清單為準。

③采購范圍包括：本工程所涉及的材料和設(shè)備的采購、運輸、安裝、保管、調(diào)試及售后。

④中標人必須負責做好分包單位（若有）及材料供應(yīng)商的聯(lián)系、配合、服務(wù)、協(xié)調(diào)和管理，并提供施工條件、相關(guān)設(shè)施、安全管理及統(tǒng)籌進度、質(zhì)量、安全、文明施工、資料管理等直至完成主管部門竣工備案驗收。

⑤其他：按相關(guān)規(guī)定需由中標人完成的檢測工作及相關(guān)方案論證,相關(guān)費用由中標人承擔；配合招標人辦理工程建設(shè)項目必須履行的各類審批、核準或備案手續(xù)等。

⑥本項目鼓勵投標人積極采用新技術(shù)、新工藝、新材料和新設(shè)備，與智能建造協(xié)同發(fā)展，促進項目建設(shè)提質(zhì)降本增效。

⑦運營范圍：綜合開發(fā)、產(chǎn)業(yè)或品牌引入、運營維護等，具體要求詳見《項目合同》。

具體詳見招標文件第六章“發(fā)包人要求”；

2.4 最高投標限價或其計算方法：最高投標限價為人民幣465394.67萬元，計算方法詳見“投標人須知前附表”；

2.5 工期要求：總工期或計劃開（竣）工日期為1800日歷天；其中各關(guān)鍵節(jié)點的工期要求為（如有）具體實施以子項目推進，實施過程中應(yīng)根據(jù)發(fā)包人要求的節(jié)點進度完成相應(yīng)工作內(nèi)容；

2.6 標段劃分（如有）：/；

2.7 質(zhì)量要求：達到國家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗收規(guī)范的合格標準，其中：①勘察要求的質(zhì)量標準：符合現(xiàn)行國家、行業(yè)、地方標準和福建省有關(guān)標準要求，勘察文件通過勘察審查機構(gòu)等有關(guān)部門的審查；②設(shè)計要求的質(zhì)量標準：設(shè)計文件必須符合有關(guān)部門制定的標準、規(guī)范、規(guī)程、定額、辦法和發(fā)包人要求，并能通過相關(guān)行政主管部門及施工圖審查機構(gòu)審查。核心區(qū)重點建設(shè)項目的裝配式建筑評價應(yīng)符合《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）、《福建省裝配式建筑評價標準》(DBJ/T 13-426-2023)、《福建省裝配式市政工程評價標準》（DBJ/T 13-453-2024）及現(xiàn)行最新法規(guī)要求，裝配率不低于50%。③施工要求的質(zhì)量標準：必須達到現(xiàn)行《工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》及國家、行業(yè)及地方相關(guān)現(xiàn)行施工驗收規(guī)范的合格標準；核心區(qū)重點建設(shè)項目的裝配式建筑評價應(yīng)符合《福建省裝配式建筑和裝配式內(nèi)裝修工程評價管理辦法（試行）》（閩建〔2024〕6號）、《福建省裝配式建筑評價標準》(DBJ/T 13-426-2023)、《福建省裝配式市政工程評價標準》（DBJ/T13-453-2024）及現(xiàn)行最新法規(guī)要求，裝配率不低于50%。④采購質(zhì)量標準：必須采購原產(chǎn)、正宗品牌設(shè)備或材料，采購的設(shè)備或材料必須符合發(fā)包人要求及有關(guān)部門制定的質(zhì)量規(guī)范要求。以上竣工驗收前如國家、福建省有頒布和更新相關(guān)技術(shù)標準和規(guī)范，按規(guī)定執(zhí)行，技術(shù)標準和規(guī)范若有不一致，按嚴格標準執(zhí)行。⑤運營標準：項目運營必須符合招標人要求，具體要求詳見《項目合同》。

3. 投標人資格要求

3.1 本招標項目要求投標人須同時具備有效的以下資質(zhì)：

1. 設(shè)計資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的有效的工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)，或同時具備行政主管部門核發(fā)的有效的①工程設(shè)計建筑行業(yè)甲級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計建筑行業(yè)（建筑工程）甲級及以上資質(zhì)和②工程設(shè)計市政行業(yè)甲級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計市政工程行業(yè)（燃氣工程、軌道交通工程除外）甲級及以上資質(zhì)或工程設(shè)計市政行業(yè)（道路工程）專業(yè)甲級資質(zhì)及以上資質(zhì)；

2. 施工資質(zhì)要求：同時具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的①建筑工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和②市政公用工程施工總承包一級及以上資質(zhì)和《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》；

3. 勘察資質(zhì)要求：具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的勘察綜合甲級資質(zhì)或工程勘察（巖土工程）甲級勘察資質(zhì)或工程勘察專業(yè)類（巖土工程(勘察)）甲級資質(zhì)。

   3.2 投標人擬派出擔任本招標項目的工程總承包項目負責人的資格要求：

   1人，具有一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或一級注冊結(jié)構(gòu)工程師執(zhí)業(yè)資格或國家注冊土木工程師（道路工程）執(zhí)業(yè)資格或一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格或一級市政公用工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格或注冊監(jiān)理工程師執(zhí)業(yè)資格（房屋建筑工程專業(yè)或市政公用工程專業(yè)），且應(yīng)是獨立投標人（或聯(lián)合體牽頭人）本單位正式在崗職工。項目負責人滿足相應(yīng)條件的，可以兼任本項目施工負責人或設(shè)計負責人，但不得同時擔任其他工程項目的工程總承包項目負責人或施工總承包項目負責人。

   3.3 投標人擬派出擔任本招標項目的設(shè)計項目負責人的資格要求：

   1人，應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)有效的一級注冊建筑師執(zhí)業(yè)資格或國家注冊土木工程師（道路工程）或具備道路專業(yè)高級工程師及以上職稱，且應(yīng)是投標人或聯(lián)合體成員中承擔工程設(shè)計任務(wù)的一方的本單位正式在職職工。

   3.4 投標人擬派出擔任本招標項目的施工項目負責人的資格要求：具備一級建筑工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格或一級市政公用工程專業(yè)注冊建造師執(zhí)業(yè)資格，且應(yīng)為投標人或聯(lián)合體成員中承擔工程施工任務(wù)的一方的本單位正式在職職工，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書(B證）。

   3.5 投標人擬派出擔任本招標項目的勘察項目負責人（如有）的資格要求：1人，具備注冊土木工程師（巖土）注冊執(zhí)業(yè)證書，且應(yīng)是獨立投標人或聯(lián)合體成員中承擔勘察任務(wù)單位的本單位正式在崗職工。

   3.6 本招標項目接受聯(lián)合體投標。招標人接受聯(lián)合體投標的，聯(lián)合體成員數(shù)不得超過9家；投標人自愿組成聯(lián)合體的應(yīng)由承擔工程施工任務(wù)的一方或承擔工程設(shè)計任務(wù)的一方為牽頭人，且各方應(yīng)具備其所承擔招標項目承包內(nèi)容的相應(yīng)資質(zhì)條件；承擔相同承包內(nèi)容的專業(yè)單位組成聯(lián)合體的，按照資質(zhì)等級較低的單位確定資質(zhì)等級；工程總承包項目負責人應(yīng)由聯(lián)合體牽頭人的人員擔任。

   3.7 投標人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績”是指：其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第10項“投標人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。

   3.8 投標人擬派出擔任本項目的工程總承包項目負責人“類似工程業(yè)績”數(shù)量要求：/；“類似工程業(yè)績”是指：其具體要求詳見第三章第一節(jié)“評標辦法前附表”第10項“工程總承包項目負責人類似工程業(yè)績”的規(guī)定。

   3.9 各投標人均可就本招標項目上述標段中的/個標段投標，但最多允許中標/個標段。（適用于分標段的招標項目）。

   3.10 其他資格要求：（1）聯(lián)合體各成員應(yīng)簽訂聯(lián)合體協(xié)議書，明確聯(lián)合體各方應(yīng)承擔的職責。（2）投標人因不再符合相應(yīng)建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)標準要求條件被資質(zhì)許可機關(guān)責令限期改正的，企業(yè)在整改期間不得以責令限期改正有關(guān)的資質(zhì)參與投標，否則按否決投標處理。（3）被列入福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布的建筑市場主體“黑名單”管理期限內(nèi)的企業(yè)或法人將被否決投標（根據(jù)閩建建〔2021〕2號解除“黑名單”管控措施的，不算作其被列入建筑市場主體“黑名單”）。（4）承擔施工任務(wù)的單位均應(yīng)具備《施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證》。

   3.11 本招標項目不要求投標人在招投標期間繳納農(nóng)民工工資保證金。

4. 資格審查辦法、評標及定標辦法

4.1 資格審查辦法：本招標項目采用資格后審方式對投標人的資格進行審查。

4.2 評標辦法：綜合評估法C類。

4.3 定標方法：******委員會確定中標人，推薦1名中標候選人。

5. 招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2025-12-12?18:00:00（北京時間，下同）至2025-12-23 23:59:59通過南平市公共資源電子交易平臺（******:9095/npztb/）本項目公告頁面下端“我要投標”界面進入獲取本項目的招標文件，無業(yè)務(wù)系統(tǒng)下載記錄的將會影響后續(xù)投標，請各投標單位注意及時下載相關(guān)資料！采取無記名方式免費下載電子招標文件等相關(guān)資料。本招標項目電子招標文件使用新點投標文件制作軟件(福建版)打開。投標人獲取招標文件后，應(yīng)檢查招標文件的合法有效性，合法有效的招標文件應(yīng)具有招標人和招標代理機構(gòu)的電子印章；招標人沒有電子印章的，須附招標人對招標代理機構(gòu)的授權(quán)書。

6. 投標保證金的提交

6.1 投標保證金提交的時間：投標截止時間之前。

6.2 投標保證金提交的金額：人民幣伍拾萬元（￥500000元）。

6.3 投標保證金提交的方式：具體詳見投標須知前附表。

7. 投標文件的遞交

7.1 投標文件遞交的截止時間（投標截止時間，下同）：2026-1-13?08:30:00，投標人應(yīng)在截止時間前通過南平市公共資源交易中心電子交易平臺電子招投標系統(tǒng)遞交電子投標文件；

7.2 逾期遞交的投標文件，公共資源電子交易平臺將予以拒收。

8. 履約擔保的要求

8.1 履約擔保金額：詳見本項目《項目合同》及《工程總承包合同》等。

8.2 履約擔保形式：詳見本項目《項目合同》及《工程總承包合同》等。

8.3 履約擔保期限：詳見本項目《項目合同》及《工程總承包合同》等。

9. 發(fā)布公告的媒介

本次招標公告同時在福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺 （ggzyfw.fujian.gov.cn 和 ggzyfw.fj.gov.cn） 、南平市公共資源交易中心 （******）上發(fā)布。

10. 聯(lián)系方式

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